Skanör-Falsterbo – 6 tips på bra restauranger och caféer

6 matiga favoriter
i skanör-falsterbo

Vi älskar Skanör-Falsterbo... ja, hela Näset. ÄLSKAR det. Och eftersom vi känner till området väl tänkte vi dela med oss av våra personliga favoriter i matväg!

Att verka där man bor är en klar fördel och avgörande faktor till att vi är framgångsrika. Vi känner inte bara till området och gatorna väl, vi vet vad de olika områdena erbjuder. Matställen, badstränder, picknickställen, aktiviteter osv.

Varför just sex stycken tänker ni. Jo, vi är ju sex på kontoret, så vi har låtit alla välja sin favorit. 

Läs vår favoritlista nedan!

Lenaste glassen

Elin tipsar om Da Aldo

Sveriges bästa glass? Ja, enligt oss i alla fall. Njut av smarrig italiensk gelato i sommar! Många känner redan till Da Aldo men det är ändå värt att nämna så du inte riskerar att missa detta lilla guldkorn. Det här är Elin Strandhs absoluta favorit. 

– Da Aldo i Skanör bjuder oss på den absolut godaste italienska glassen. Har ni inte redan varit där så är det definitivt värt ett besök. Gott kaffe och god glass, varför inte kombinera det med en affogato i världsklass! /Elin Strandh.

Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

Staffan tipsar om Skanörs Gästgifvaregård

Godaste middagen

Gästis komponerar sina menyer utefter säsong och utbud hos lokala bönder. Mycket känns som rätt traditionella rätter men med ny teknik och mycket nytänk. Servicekänslan och kunskapen är hög. Man går alltid hem från Gästis med ett leende på läpparna. 

Godaste middagen serveras på Gästis i Skanör. Vällagad god mat med skånsk karaktär, dessutom en trevlig gammaldags miljö att umgås i. En klassiker! /Staffan Strandh

Smarrigaste lunchen

Eva tipsar om Flommens Golfklubb

I mer än åtta decennier har det spelats golf på Falsterbos utmarker längs Flommen. Vare sig man gillar golf eller inte är restaurangen väldigt trevlig.

– Det finns många goda och mysiga ställen runt Skanörs Hamn men jag vill slå ett slag för Flommens Golfklubb som alltid serverar vällagad mat av trevlig personal. Lugnt och rofyllt. /Eva Strandh

Bästa kaffet

Elisabeth tipsar om Spelabäcken

Med sin grönskande och ombonade trädgård är café Spelabäcken utan tvekan ett av Skanörs mysigaste. Här går livet lite långsammare, tiden räcker lite längre & maten smakar lite godare.

– Vill man ha riktigt gott kaffe är det Spelabäcken i Skanör enligt mig.  Härligt att sitta i den lummiga och mysiga trädgården och koppla av med en kopp kaffe och en kaka efter stranden eller varför inte börja dagen där med frukost? Skanörskänsla när den är som bäst! /Elisabeth Bell

Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

Bästa drinken

Lina tipsar om Badhytten

Ett strandhus som stiger upp ur sanden mitt på Skanörs strand. I en fantastisk beachmiljö med en internationell prägel erbjuds en avslappnad atmosfär.

– Trevligaste och därmed bästa drinken i minglig sommarmiljö får du helt klart på Badhytten på Skanörs berömda strand. Njut av en heldag på stranden (after beach), en läskande aperol spritz eller varför inte iskall champagne. Du bör med fördel avnjuta den vid solnedgång på deras terrass med slående utsikt, Enjoy! /Lina Renwall

Erika tipsar om Falsterbogrillen

Snabbt och gott

Kan man tröttna på snabbmat? Absolut! Men bara på dålig snabbmat. Bra snabbmat går aldrig att få nog av! Erika tipsar om Falsterbogrillen som ett snabbt och gott alternativ.

– Självklart måste Falsterbogrillen nämnas. En klassisk kiosk som funnits så länge jag kan minnas! Faktum är att det är den enda korvkiosken på hela Näset. Och även om det finns många härliga restauranger i Skanör-Falsterbo så är det ibland snabbmat man vill ha, behöver och hinner. Dessutom har de mycket så mycket mer än korv på menyn. Värt att känna till. /Erika Gynning

Underhandsförsäljning

Underhandsförsäljning är ofta de exklusiva objekten som säljarna av någon anledning inte vill annonsera på öppna marknaden.

– ”Underhandsförsäljning” är något för dem som inte vill annonsera sitt hus på exempelvis Hemnet. Sen matchar vi dessa bostäder när vi hittar en lämplig köpare. Så har vi förmedlat många, många bostäder under åren. Det är lite av vår specialitet. Det bygger på att vi har byggt upp ett register av spekulanter som vi vet letar efter just den här typen av objekt.

Missa inte husen som aldrig kommer ut på Hemnet

Vill du höra mer om underhandsförsäljning så hör av dig till Staffan Strandh.

Staffan Strandh

Staffan Strandh

Staffan siktar högt. Han tar sig an varje uppdrag med inställningen att alltid leverera maximalt värde. Och eftersom han är synnerligen tävlingsinriktad ger han sig inte förrän han har lyckats med det han föresatt sig, vare sig det handlar om en bostadsaffär eller om den älskade jakten. Med Staffan vid din sida kan du känna dig trygg med att samarbetet blir framgångsrikt och går smidigt.

Reg. Fastighetsmäklare

0708-45 18 31

staffan@mhus.se

Spekulantregister

Många erfarna mäklare har ofta ett spekulantregister med potentiella köpare där de vet vad dessa personer är ute efter. På så sätt kan mäklaren direkt ta kontakt med redan intresserade personer och berätta om ditt objekt.

– Vi kontaktar ofta våra tidigare spekulanter om vi får in ett liknande objekt som det de visat intresse för, säger Eva Strandh. Ett spekulantregister ska vara aktuellt och underhållas, det jobbar vi aktivt med. Det är viktigare att ha ett uppdaterat register där vi vet vad våra kunder söker, för att kunna matcha det med våra objekt, än att bara ha ett stort register.

Underhandsförsäljning

Guide – Maxa priset på din bostad

pool sälja hus

högst pris
när du säljer din bostad

Statistiken visar att vi är den mäklare som genererar bäst betalt per kvadratmeter i vår region. Vi vet hur man driver en försäljning på smartaste sätt för att se till att få riktigt bra betalt. Här delar vi med oss av våra bästa tips!

Varje bostad är unik. Det gäller att hitta varje bostads potential. Vi delar här med oss av våra bästa tips för att du ska kunna få ut högsta möjliga värde.

Exakt vad du behöver göra för att få ut maxpris för din bostad beror på bostadens förutsättningar. Det gäller att hitta potentialen i varje unik bostad och se vilka förutsättningar som kommer att generera bäst pris för just det objektet. Vill man skapa bästa möjliga utgångsläge för att få bra betalt finns det några knep som vi av erfarenhet vet påverkar slutsumman.   

Checklista för att maxa ditt försäljningspris.

  • Var ute i god tid
  • Styling och bilder
  • Renovera eller inte?
  • Ett rum mer eller mindre
  • Tid på året
  • Anlita mäklare

Läs mer om tipsen nedan!

Var ute i god tid

God framförhållning påverkar självklart förutsättningarna. Det finns flera anledningar till att vara ute i god tid.

Boka värdering och få tips och råd

Även om man inte ska sälja precis i stunden, eller kanske inte ens bestämt sig för att sälja än,  kan det vara en god idé att ta hem en mäklare som kan titta på bostaden och komma med sin input inför en försäljning.

– Under värderingen av bostaden kan vi ge tips om vad säljaren kan göra för att öka värdet på bostaden och då kan det vara bra att vara ute i god tid om man exempelvis ska sätta upp en vägg eller måla om, säger Eva Strandh.

Köpa eller sälja först?

Man behöver bestämma sig för om man ska köpa eller sälja först. När det är som mest till salu så är det bäst att köpa, men inte bäst att sälja.

Tips! Med gott om tid kan du fotografera din bostads trädgård och uteplats på sommaren, så har du härliga gröna bilder även om bostaden ska säljas först till hösten.

 

din bostad
Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

styling och bilder

Det gäller att fånga bostadens själ och förstå köparnas önskemål och behov. Genom att framhäva det unika i bostaden och det som tilltalar spekulanterna kan du höja värdet på bostaden. Men vad gör störst skillnad? Vi tar hjälp av stylisten Erika.

Insidan är viktig – men glöm inte utsidan

De flesta vet att homestyling kan påverka slutpriset på bostaden. Erika är vår stylist på Malmöhus Mäklarna och hos oss ingår alltid stylingkonsultation med konkreta tips att tänka på inför en försäljning.

– Många glömmer utsidan på sin bostad. Trädgården och uteplatsen är jätteviktiga, menar Erika. Man kan behöva flytta på en buske eller ställa dit en soffgrupp för att få en bättre känsla.

Största skillnaden

– Inomhus handlar det ofta om att flytta bort skrymmande möbler, måla en fondvägg eller hitta en fungerande belysning. Men det kan även vara enklare som att köpa vackra blommor, städa bort lite prylar och snygga till.

– Den största skillnaden är alla små och stora förbättringar man gör sammantaget. Känslan man får när man kommer in i bostaden är det som kommer att vara avgörande, säger Erika Gynning.

 

renovera eller inte?

sälja bostad

Att göra mindre renoveringar eller uppfräschningar är oftast lönsamt. Krävs det större renoveringar bör du fundera igenom om de lönar sig, eller om det är bättre att sälja i befintligt skick. Det skiljer sig från fall till fall.

Ytskiktsrenovering

Att måla över fula märken, fixa lösa dörrhandtag och byta ut kantstötta lister är en enkel grej att göra och kan absolut påverka försäljningspriset positivt.

Större renovering

Är renoveringsbehovet stort är det inte säkert att det lönar sig. En del köpare spekulerar hellre och köper ett renoveringsobjekt som sedan själva vill sätta klorna i. Vissa köper i själva verket ett läge mer än ett hus. Har man precis renoverat och köparen anser att det är renoverat i ”fel” stil kan de bli avskräckta.

– När vi gör en värdering är detta en av de saker som vi kan ge råd om. Det går inte att säga en generell regel utan är väldigt mycket fall till fall, om det är värt att göra en större renovering – eller inte. Hör med oss först om det kan vara värt insatsen, du vill ju att renoveringen ska löna sig i både tid och pengar, säger Elin Strandh.

Ett rum mer eller mindre

Ett knep som kan vara bra att tänka på inför en försäljning är att försöka få till ett extra rum om det gäller mindre hus eller lägenheter. I större hus kan det vara det omvända som gäller.

sälja bostad

Ett rum kan vara avgörande

– En kund köpte en stor lägenhet med 2 rum på 87 kvm för 4,3 miljoner, byggde om och sålde den som en trerummare för 5,3 miljoner efter bara 8 månader, säger Elin Strandh.

– Prisskillnaden för en tvåa på 40 kvadratmeter eller en etta på 40 kvadratmeter kan vara stor – och det är antal rum per kvadratmeter som avgör. Det är rummen som är viktiga, säger Lina Renwall.

Stora öppna ytor

I större hus och lägenheter kan det ofta vara tvärtom. Det kanske finns väldigt många rum och för lite öppna ytor. Ibland finns massor av små rum och då är det viktigare att se till att ljuset kan flöda in i huset på ett skönt sätt. Om man inte vill bygga om innan man säljer kan vi som mäklare hjälpa till med ritningar som kan följa med i prospektet för att visa möjligheter och alternativa planlösningar i framtiden.

tid på året

Vilken tid man säljer på året kan påverka försäljningen till viss del. Men det är inte alltid så att det är en specifik period under året som genererar rekordpriser.

Läget avgör när du bör sälja

– Vilken typ av bostad det rör sig om, och var den ligger kan avgöra när du ska sälja. En bostad med en fantastiskt vacker trädgård har större chans på sommaren när allt är grönt och ett hus med pool visar sig knappast från sin bästa sida i december.

Sommarhus säljs oftare på våren

– Vissa saker är lite mer säsongsberoende än andra av naturliga orsaker, som till exempel sommarhus. Den som söker sjönära sommarbostäder vill antagligen ha tillträde innan högtider och semestrar och i så fall köper man troligtvis under våren, säger Staffan Strandh.

pool sälja hus
Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

anlita mäklare

Sista tipset är faktiskt lite av en egotripp! Vi tycker nämligen att du ska använda den mäklare som kan hjälpa dig att få ut så högt pris som möjligt. Det är faktiskt ett av de tipsen som kan öka priset allra mest.

Välj rätt mäklare för att maxa ditt pris vid försäljning

Högst pris av alla mäklare!

Ju fler bostäder en mäklare sålt till ett högt pris, desto troligare är det att de gör det igen. Under de senaste åren är vi den mäklare i regionen som har sålt till högst snittpris av alla räknat per kvadratmeter. Vi slår alla de större mäklarfirmorna på fingrarna. Vi på Malmöhus Mäklarna är en av de aktörer som verkat längst i Vellinge kommun och har fler än 2600 sålda objekt i ryggen. Att vi fått detta förtroende beror på att vi känner vårt område oerhört väl, och att vi är duktiga på att förmedla kunskap och trygghet. Därför har vi många nöjda kunder som i sin tur ger oss goda rekommendationer.

Expertråd

Här har vi tipsat allmänt om sånt som kan ge så högt försäljningspris som möjligt. Boka in ett besök från oss för tips och råd om vad just du kan göra för att få högsta pris. Och så får du en värdering på köpet.

Sälja hus – 7 tips för att hitta mäklare

välja mäklare på falsterbonäset och i malmö

7 tips
för att välja mäklare

Här är 7 viktiga saker att ha i åtanke för att hitta en mäklare när du ska sälja ditt hus eller din lägenhet.

Har du detta i åtanke när du ska hitta en mäklare för att sälja ditt hus så kan du få ett högre försäljningspris och en snabbare, roligare affär.

Det finns olika sätt att sälja sitt hus eller sin lägenhet, men de allra flesta tar hjälp av en mäklare. Varför skriver ni om det här, tänker kanske du? Ni vill väl att jag ska välja Malmöhus Mäklarna? Sanningen är att det blir roligare för alla om ni väljer oss som mäklare för att ni tycker att vi är bäst för er, och för att ni känner störst förtroende för oss. Då blir förutsättningarna de allra bästa både för dig och för oss. Därför vill vi guida er så att ni kan avgöra vilken mäklare som är bäst för dig.

7 saker att tänka på för att hitta mäklare när du ska sälja ditt hus

  • Tidigare försäljningar och försäljningspriser​
  • Hur väl känner mäklaren till närområdet?​
  • Har mäklaren ett eget spekulantregister?
  • Mäklarens arvode och insats
  • Vad ingår i mäklararvodet?
  • Är din mäklare trygg och engagerad?
  • Vad tycker tidigare kunder?

Läs mer om tipsen nedan!

1

Tidigare försäljningar och försäljningspriser.

En mäklare som har erfarenhet av att sälja hus som liknar ditt vet vad spekulanterna gillar och vad man ska lyfta extra mycket. Därför är det en bra idé att undersöka vilka mäklare som sålt i ditt område tidigare och vilka resultat de fått.

Vi på Malmöhus Mäklarna är en av de aktörer som verkat längst i Vellinge kommun och har fler än 2600 sålda objekt i ryggen. Att vi fått detta förtroende beror på att vi känner vårt område oerhört väl, och att vi är duktiga på att förmedla kunskap och trygghet. Därför har vi många nöjda kunder som i sin tur ger oss goda rekommendationer. Vi är måna om att det ska vara en bra och smidig affär, och att säljaren ska få så bra pris som möjligt. Under de senaste åren är vi den mäklare i regionen som har sålt till högst snittpris av alla räknat per kvadratmeter.

sälja hus
Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

2

Hur väl känner mäklaren till närområdet?

mäklare Eva Strandh
välja mäklare på falsterbonäset och i malmö

Det är en fördel om mäklaren är väl bekant med området. På så sätt kan den lättare berätta för potentiella köpare om områdets fördelar. Det kan handla om saker som var de bästa skolorna finns, om det är ett område med mycket barnfamiljer eller inte, om det finns parker, affärer och kommunikationer i närheten.

– Att verka där man bor är en klar fördel och avgörande faktor till att vi är framgångsrika. Vi känner inte bara till området och gatorna väl, vi vet vad de olika områdena erbjuder och kan matcha köpare med objekt på ett motiverande sätt. Vi engagerar oss i föreningsliv och stöttar ungdomsverksamheter och är måna om det lokala utbudet. Under åren har vi byggt ett stort nätverk i Höllviken, Ljunghusen, Skanör och Falsterbo och västra Malmö. Det här området kan vi utan och innan och vi brinner för regionen. Därför är det lätt för oss att snabbt hjälpa köparen med specifika svar som gör att de kan ta välgrundade beslut, säger Eva Strandh.

3

Har mäklaren ett register med aktuella spekulanter?

Chansen att få ett högt slutpris när du ska sälja ditt hus ökar om det finns en stor efterfrågan på det du säljer. Många erfarna mäklare har ofta ett spekulantregister med potentiella köpare där de vet vad dessa personer är ute efter. På så sätt kan mäklaren direkt ta kontakt med redan intresserade personer och berätta om ditt objekt.

– Vi kontaktar ofta våra tidigare spekulanter om vi får in ett liknande objekt som det de visat intresse för, säger Elin Strandh. Ett spekulantregister ska vara aktuellt och underhållas, det jobbar vi aktivt med. Det är viktigare att ha ett uppdaterat register där vi vet vad våra kunder söker, för att kunna matcha det med våra objekt, än att bara ha ett stort register.

– I vissa fall kommer de hus vi förmedlar aldrig ut på marknaden. Många vill inte annonsera på den öppna marknaden. De kanske föredrar en diskret försäljning av personliga skäl eller så vill de ha en framförhållning som inte en öppen försäljning kan ge. I de fallen är vårt spekulantregister a och o för en lyckad försäljning, säger Staffan Strandh som är specialiserad på denna typ av fastigheter.

4

Mäklarens arvode och insats.

Erika Gynning

Det är inte i arvodet du tjänar dina pengar, utan i vilken slutsumma din mäklare lyckas få ut för din bostad. Så stirra dig inte blind på mäklararvodet utan tänk istället på vad du får ut av just den mäklaren du väljer.

Välj den mäklare du känner förtroende för, som du litar på och som vet vad som krävs för att sälja hus till det pris ni gemensamt satt och du känner dig nöjd med. Det är viktigt att du kan hitta en mäklare som du tror på och som känner för ditt hus eller lägenhet för att få så högst pris som möjligt. Entusiasm smittar!

5

Vad ingår i mäklararvodet?

I stort sett alla mäklare har ett grundutbud som är detsamma för alla. Annons på Hemnet, ett fast antal visningar och fotografering av bostaden brukar ingå i en mäklares arvode. En del erbjuder även hjälp med deklarationen och styling. Det är ofta på det personliga planet som det skiljer.

– En duktig mäklare är lyhörd för och tar hänsyn till hur mycket en säljare vill vara involverad i processen. Medan en del vill lämna över allt, vill andra vara delaktiga under resans gång. Vi är duktiga på att se till att alla får det de behöver. Oavsett så är det viktigaste att säljaren känner att vi är tillgängliga när de ska sälja sitt hus, att vi är måna och jobbar för dem och deras objekt oavsett hur lång tid det tar, säger Lina Renwall.

– På vår mäklarbyrå jobbar vi som ett team och säljarna har tillgång till alla våra resurser. Vi erbjuder alltid stylingkonsultation med konkreta tips att tänka på inför fotografering och finns behjälpliga vid ekonomiska frågor både innan, under och efter försäljningen.

6

Är din mäklare trygg och engagerad?

Mäklare Staffan Strandh

En fastighetsmäklare ska kunna förmedla din bostad på ett trovärdigt och uppriktigt sätt till intresserade spekulanter. Därför är det viktigt att du känner förtroende för fastighetsmäklaren. Eftersom en bostadsaffär är en stor affär för både säljare och köpare är det viktigt att du känner dig trygg. På fmi.se kan du se om din mäklare är registrerad och även se eventuella varningar.

– När du investerar i vårt engagemang ser vi till att du får maximal service. Vi går den där extra milen för att hitta rätt köpare och arbetar för att affären går smidigt till, att vi finns tillgängliga, att vi alltid återkopplar och håller våra kunder informerade. Vi fortsätter vårt intresse för kunden även om det ibland tar tid och vi hjälper till att hitta lösningar. Det ska kännas bra hela vägen. Vi är måna om att du ska känna att du har lyckats hitta rätt mäklare när du ska sälja ditt hus, säger Eva Strandh.

– Vi jobbar som ett team, vi brukar säga att man får fyra mäklare till priset av en, fortsätter Eva. Fördelen med att vi är en mindre byrå är att vi har möjlighet att vara insatta i varandras objekt, även om det alltid finns en ansvarig mäklare.

– Med kunder som kommer utifrån åker vi ofta runt i området så att spekulanten får en känsla för området, vi tittar på våra olika objekt och försöker ge en så bred bild som möjligt. Man flyttar ju till mer än ett hus, man flyttar till en ny omgivning, säger Staffan Strandh.

Vi har även full ansvarsförsäkring via Mäklarsamfundet och styrs av Fastighetsmäklarnämnden.

Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

7

Vad tycker tidigare kunder?

Vår viktigaste marknadsföring är den våra kunder ger oss – både säljare och köpare. En bostadsaffär är för många en stor affär och med det kommer förväntningar, önskemål och krav.  Vi är måna om och känsliga för våra kunders feedback och strävar alltid efter att bli ännu bättre.

De flesta kunder får vi genom rekommendationer. Från någon som tidigare sålt eller köpt via oss och tycker att vi har gjort ett bra jobb. Om du funderar på att sälja ditt hus och försöker hitta rätt mäklare för dig är du hjärtligt välkommen att höra av dig eller komma förbi på en fika. (Kontakta oss innan bara så vi finns på plats.) Vi resonerar gärna och ger dig tips. Vill du ha hjälp med en värdering så kommer vi gärna förbi dig!

3 tips för dig som ska sälja din bostad

Malmöhusmäklarna

Vad ska man tänka på inför en försäljning? Här delar Malmöhus Mäklarna med sig av sina bästa tips.

1. God framförhållning

Det kan ibland ta ett tag att sälja din bostad. God framförhållning påverkar självklart förutsättningarna.

2. Tänk igenom vad som är viktigt

Prioritera vad som är viktigast. Är det att processen går smidigt för alla inblandade? Är det att få så bra betalt som möjligt? Är det att få huset sålt så snabbt som möjligt?

3. Anlita experter

Processen kan kännas som en djungel av alternativ. Hur kan vi sälja din bostad så smidig som möjligt? Just er försäljning, hur genomför vi den på bästa sätt? Vi har massor av kunskap som vi gärna delar med oss av!

Att sälja sin bostad är ett stort beslut för de flesta människor. Det är mycket att ta ställning till. Val av mäklare, om man ska renovera och styla inför försäljningen, flytten, ska man köpa innan man säljer eller tvärt om. Vi bad Malmöhus Mäklarna om deras bästa tips inför en försäljning utifrån olika aspekter. Vad ska man tänka på? Vi har ett omfattande och uppdaterat spekulantregister som gör att vi lättare kan hitta rätt köpare. Vi kan omgivningarna utan och innan, har sålt över 2 600 fastigheter i området och har under de senaste åren varit den mäklare i regionen som har sålt hus till högst slutpris av alla räknat per kvadratmeter.

Läs gärna vår artikel om 7 viktiga saker att ha i åtanke när du väljer vilken mäklare du ska anlita. 

Vi vill att våra kunder ska uppleva att deras försäljning, och därigenom relationen med oss som mäklare, bidrar till deras lycka. Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa dig? Kontakta någon av oss.

Maxa priset på din bostad

Varsågod! Ladda ner vår guide!

 

Staffan Strandh

Reg. Fastighetsmäklare

0708-45 18 31

staffan@mhus.se

Eva Strandh

Reg. Fastighetsmäklare

0705-45 18 31

eva@mhus.se

 
Elin Strandh

Reg. Fastighetsmäklare

0709-79 33 86

elin@mhus.se

Lina Renwall

Reg. Fastighetsmäklare

0709-79 33 85

lina@mhus.se

 

 

Vi har full ansvarsförsäkring via Mäklarsamfundet och styrs av Fastighetsmäklarnämnden.

– Sälja bostad – tre tips för dig som ska byta boende. –