Planritning
Planritning
Dela
Ljungvägen 41A, Höllviken
LÅT ER HÄNFÖRAS!
På svårslagen adress inbäddat i vacker natur och precis intill välkända Kämpingestranden ligger denna ombyggda och totalrenoverade villa som moderniserats under de senaste åren och numera är i toppskick. Låt er inspireras och imponeras av ett drömboende där det ställts höga krav med ett resultat som överträffar både interiört och exteriört. Fastigheten har en internationell prägel med genomtänkta lösningar för såväl familjeliv som sociala tillställningar. Här har man lyckats skapa ett klassiskt hem som garanterat håller över tid.
Huset i 1,5 plan är 252 kvm stort och det är välplanerade kvadratmeter som erbjuds. Det är lätt att bli förförd av den stilsäkra och perfekt avvägda balansen mellan det moderna och det traditionella!
Nedanvåningen erbjuder stora, öppna och sociala ytor med härliga fönsterpartier som ger rymd och konstant närhet till den vackra utemiljön. Genomgående i hela huset ligger mattlackat parkettgolv av ek, vitmålade väggar och spotlights i tak. Köket från INVITA tar naturlig plats och är stilrent i vitt med rostfria vitvaror och bänkskiva i läcker granit. Den rejäla köksön med gott om förvaring samt arbetsyta blir den givna samlingspunkten vid middagsbjudningar - här vill man hänga! Här återfinns även en separat matplats med utgång till trädgård och uteplats. Vidare in i huset nås vardagsrummet med öppen spis, även detta med generösa fönsterpartier. Vinterträdgården som används som matsal vetter mot trädgården och ligger ett par trappsteg ner och har skjutpartier i glas. En fin indoor-outdoor-känsla präglar hela huset. Intill kök och hall finns välutrustad tvättstuga samt ett av badrummen.
I en annan del av huset finns en praktisk och rymlig entré med gott om förvaring. Här finns också en gästdel med plats för både dubbelsäng och hemmakontor med tillhörande eget badrum. I denna delen av huset finns även ett träningsrum för flera olika användningsområden.
En vackert svängd trappa från hallen leder oss upp till villans privata del. Här finns tre rymliga sovrum samt ytterligare ett allrum och lyxigt badrum. Garderober och praktisk förvaring finns även på detta plan.
Den fina skogstomten om 1 000 kvm är lika välplanerad och inbjudande som inomhusmiljön! Med husets optimala läge på tomten får man en skyddad och privat trädgårdsoas på baksidan. Vackra tallar och lummig grönska bidrar till den klassiskt eftertraktade "Höllvikenkänslan". Härligt poolområde med stort trädäck, stenlagd solig altan med plats för loungegrupper, solsängar och matmöblemang. Dessutom välskötta gräsytor med bevattningssystem. Längtar du efter havsbad finner du sandstrand endast ett par hundra meter från huset.
Varmt välkomna till något alldeles extra! Välkomna till Ljungvägen 41A.
Kort information
Utgångspris:
16 495 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
252 m2Biarea:
0 m2Rum:
7 rumTomt:
1000 m2Byggår:
1991, 2009Adress:
Ljungvägen 41A23638 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (65)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Höllviken?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Redan vid den välkomnande huvudentrén möts man av bostadens genomgående tidlösa karaktär med en stilren och snygg interiör. Härlig vy genom huset och ut mot den vackra trädgården. Vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
BADRUM
Stort badrum, inrett med klinker i grått på golv, kakel i vitt på vägg. Vägghängd toalett, handfat med kommod, spegel och spotlights i tak.
KÖK OCH MATPLATS
Köket är husets mittpunkt och är ett utmärkt val anpassat till husets arkitektur. Ytan tar både plats och smälter in. Köksinredning från INVITA i vitt, bänkskiva i granit samt klassiskt kakel i vitt som stänkskydd. Vitvarorna är rostfria, vilket ger ett stilrent och lugnt intryck. Utrustat med spishäll (Siemens 2009), inbyggnadsugn (Siemens 2009), mikrovågsugn (Siemens 2009), ångugn (Siemens 2009), spisfläkt (Fjäråskupan 2009), diskmaskin (Siemens 2009), kyl och frys (Electrolux 2009), kaffemaskin (Miele 2009) och två vinkylar (Liebherr 2009). Den mingelvänliga köksön utgör ytterligare arbetsyta och förvaring i samma stil som de övriga arbetsbänkarna – här vill man hänga! Precis intill finns plats för större matbord som blir en självklar samlingspunkt för hela familjen. Skjutdörrar till uteplats och trädgård.
SÄLLSKAPSYTA
Med generös yta och ljusbringande fönsterpartier hänger rummet fint samman samtidigt som det finns naturliga platser för större soffgrupp, soffbord, mediamöbel samt övrigt tillhörande möblemang efter önskemål. Den öppna spisen både värmer och ger rummet extra mysfaktor.
MATSAL
En trappa ner finns ett inbjudande rum med flera fönster från golv till tak i kombination med skjutdörrspartier till trädgården. Här tar den iögonfallande naturen plats och ger rummet rätt karaktär. Rymd och ljus präglar detta rum då det är öppet upp i nock. Utrymme nog att få plats med stora sällskap, utan att för den delen göra avkall på dukningen. Detta är en underbar plats som skänker lugn och ro till både kropp och själ.
TVÄTTRUM & GROVENTRÉ
Välplanerat tvättrum med vit inredning från INVITA och med gott om förvaring och arbetsyta. Utrustat med tvättmaskin (Siemens 2019), torktumlare (Siemens 2009), torkskåp (Nimo 2009), vask och spotlights i tak. Praktiska skjutdörrar till kök och utgång till trädgård.
INRE HALL/GROVENTRÉ
Via en separat ingång nås den inre möblerbara hallen som har gott om plats för avhängning av både jackor och skor och här finns massor av garderobsmöjligheter för t ex alla vinterkläder nu när sommaren kommer. Vidare finns plats för soffgrupp som matchar bostadens karaktär. Direkt access till gym med spegelvägg.
GÄSTRUM/KONTOR
Praktisk gästavdelning med plats för både dubbelsäng och hemmakontor.
BADRUM
Från sovrummet finns ingång till helkaklat smakfullt badrum inrett med klinker i grått och kakel i vitt. Utrustat med dusch med duschvägg i glas, vägghängd toalett, tvättställ med kommod, spegel, golvvärme och spotlights i tak.
OVANVÅNING
ALLRUM
En våning upp finner man villans privata del. Här möts du av ett härligt rum som kan användas som tv-rum eller vardagsrum.
MASTER BEDROOM
Ljust och fint Master bedroom med plats för dubbelsäng och två sängbord.
SOVRUM x 2
Två fina barnrum, båda med garderober.
BADRUM
Helkaklad badrumsmiljö med klinker i grått på golv och kakel i vitt på vägg. Utrustat med vägghängd toalett, dubbla tvättställ, dubbla duschar och handdukstorkar. Vattenburen golvvärme och spotlights i tak. Här har man lyckats skapa en lyxig SPA-känsla! Takfönster med läcker kommod blir en vacker detalj och ger en exklusiv känsla.
FÖRVARING
I allrummet finns inbyggd förvaring som döljs med sammetstyg – praktiskt! Ytterligare förvaring i barnens sovrum med två inredda kattvindar.
UTEMILJÖ/TRÄDGÅRD
Underbar naturtomt som tillvaratagits på bästa sätt med en oslagbar baksida i privat söder/västerläge. Lika välplanerad och välskött som inomhusmiljön. Det är lummigt, skyddat och vackert med planteringar, träd, buskar och växter. En stenlagd uteplats rymmer både loungemöbler, matmöblemang och solstolar. Markis. Välskött gräsmatta med bevattningssystem och grönska ramar in och bonar om. Den uppvärmda poolen om 4x8 meter med nytt pooltäcke omfamnas av ett stort trädäck. Här bildas en privat och insynsskyddad oas. Stenlagd uppfart med plats för flera bilar samt laddbox till elbil.
FÖRRÅD/FRIGGEBOD
En charmig friggebod som i dagsläget disponeras som förråd. Invändig renovering gjord med praktiska hyllplan som skapar ordning och reda. På tomten finns även cykelförråd.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1991, 2009
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppställningsplats för flera bilar
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Luftvärme, luft/luft, FTX, elektrisk golvvärme, radiatorer samt kamin
Grund: Krypgrund och betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts och fasadskivor
Takbeklädnad: Betongpannor (2010)
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 2- och 3-glas isolerfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: 2000, 2009 samt 2019
Övriga byggnader: Förråd med extra förvaring (invändigt renoverat)
Ekonomi
Utgångspris: 16 495 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 6 115 000kr
Byggnadsvärde: 3 385 000kr
Landvärde: 2 730 000kr
Värdeår: 1992
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 105 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2023-05-16
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:4 ändamål: Vägar
Driftkostnad
Uppvärmning: 56 325kr
Vatten/avlopp: 9 046kr
Renhållning: 3 575kr
Sotning: 1 500kr
Samfällighet: 1 200kr
Försäkring: 8 000kr
Summa driftskostnad: 79 646kr
Kommentarer: I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel, fasta kostnader från EON tillkommer. Kostnad för elförbrukning varierar beroende på elavtal och pris.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Ljungvägen 41A, 23638 Höllviken
