Planritning
Dela
Fågelgränd 2, Ljungskogen
STRANDNÄRA POOLVILLA I SKÖNA LJUNGSKOGEN!
Detta gedigna enplanshus om ca 180 kvm är otroligt välskött där nuvarande ägare har omsorgs- och stilfullt renoverat huset löpande under åren och allt andas genomgående hög kvalitet. Huset har varit i familjens ägo sedan 1991 och det märks att man har trivts och tagit väl hand om huset. Här har man lyckats skapa en tilltalande planlösning som optimerar husets användande där de rymliga sällskapsytorna står i centrum. Vidare finns ett smakfullt kök med matplats, helkaklade badrum, fyra sovrum, praktiskt tvättrum samt dubbelgarage och uppfart med laddstation för elbil.
Den lättskötta skogstomten om ca 2 610 kvm omringas av grönska, vilket ger både huset och trädgården ett bra insynsskydd. Det är lummigt och vackert med planteringar såsom tall, ljung och rhododendron. Utemiljön har allt man kan önska med stor gräsmatta, generös stenlagd terrass med gott om plats för olika möbleringsalternativ både med och utan tak. Här tar sommarkvällarna aldrig slut! Den uppvärmda poolen om 4x9 m är klädd i läcker glasmosaik.
Drömmer du om Ljunghusen och allt vad det innebär har du hamnat rätt precis här. Ett kort gångavstånd till stranden möjliggör både morgon- och kvällsdopp, året runt!
Varmt välkommen till Fågelgränd 2!
Kort information
Utgångspris:
17 500 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
180 m2Biarea:
0 m2Rum:
6 rumTomt:
2610 m2Byggår:
1985Adress:
Fågelgränd 223642 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (37)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Välkommen in! Entré och hall med stengolv, målade väggar och möjlighet till avhängning.
GÄSTTOALETT
Direkt access till gästtoalett med toalett och tvättställ. Stengolv och vitmålade väggar.
KÖK MED MATPLATS
Stort inbjudande kök från Ballingslöv med gott om skåpsförvaring. Luckor i massiv körsbär och ljust kakel som stänkskydd. Den unika bänkskivan och vasken i granit ger ett exklusivt intryck. Fint ljusinsläpp från skjutdörrar och matplats för 8-10 personer. Utrustat med induktionshäll (Bosch 2020), fläkt (Thermex 2003), ugn (Miele 2001), mikrovågsugn (Miele 2001), kyl och frys med ismaskin (LG 2020) samt diskmaskin (Bosch 2022). Denna del av huset är inbjudande där Höganäsklinker på golv och teglade rustika innerväggar skapar karaktär.
TV-RUM
Rum som idag används som loungeavdelning/TV-rum men disponeringsmöjligheterna är många.
SÄLLSKAPSYTA
Med generös yta och ljusbringande fönsterpartier från Schüco, hänger rummet fint samman samtidigt som det finns naturliga platser för större soffgrupp, soffbord, mediamöbel samt övrigt tillhörande möblemang efter önskemål. Den öppna spisen med kassett både värmer och ger rummet extra mysfaktor. Golvet pryds av klassisk ekparkett. Utgång via skjutdörrar till stenlagd terrass i soligt sydvästläge. Här har man satsat på mycket ljusinsläpp, ett ljuvligt burspråk ger en fin känsla och extra närhet till den vackra trädgården.
SOVRUM
Rum med bokparkett och vita väggar. Intilliggande klädkammare.
MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med inbyggda garderober, plats för dubbelsäng och två nattduksbord. Vita väggar, och bokparkett på golv.
BADRUM
Helkaklat lyxigt badrum inrett med Carreramarmor. Utrustat med toalett, tvättställ, duschhörna, badkar, fina avställningsytor och förvaring i massiv ek (Snickeribolaget), bastu, LED belysning i tak samt handdukstork. Utgång till trädgård.
SOVRUM/KONTOR
Ännu ett rymligt sovrum idag inrett som kontor. Bokparkett på golv och vita väggar. Utgång till trädgård
BADRUM
Helkaklat lyxigt badrum inrett i kakel och klinker i vitt och grönt. Utrustat med handfat, toalett, dusch, LED belysning i tak samt handdukstork. Vacker duschvägg från Kosta Boda.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Kombinerad groventré och tvättrum. Skåpsinredning med gott om förvaring, tvättho samt tvättmaskin (Bosch 2023) och torktumlare (Bosch 2023). Praktisk utgång till framsida.
UTEMILJÖ
Denna ljuvliga skogstomt om ca 2 610 kvm är genomtänkt planerad utifrån den vackra naturen runtomkring. Utemiljön är välplanerad och omsorgsfullt omhändertagen mycket tack vare de stora, vackra tallarna, rhododendronbuskarna, avenboksträd och flera grönskande växter som bonar om. Här har man lyckats skapa en skyddad, privat oas där stenläggning, gräsmatta och växtlighet samsas. De generösa uteplatserna och pergolan ger rum åt flera olika platser att slå sig ner, både med och utan tak.
Drömmen fortsätter med ett inbjudande poolområde med läcker pool 4x9 m klädd i glasmosaik.
ÖVRIGT
Integrerat tvåbilsgarage med goda förvaringsmöjligheter.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 -plan
Byggår: 1985
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Isolerat dubbelgarage om ca 60 kvm.
På uppfarten finns gott om plats för två bilar.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump (2023) samt luft/luftvärmepump (2022)
Grund: Krypgrund betongbjälklag av erge, platta (garage)
Stomme: Trä samt lättklinker i garage
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Takbeklädnad: Betongpannor, papp på garage
Utv. plåtarbete: Målad plåt
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Löpande renoveringar, se bilaga frågelista
Ekonomi
Utgångspris: 17 500 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 8 187 000kr
Byggnadsvärde: 3 553 000kr
Landvärde: 4 634 000kr
Värdeår: 1987
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2023-05-30
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:11, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:12, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:13, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:14, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:17, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:18, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:6
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2577.1
Driftkostnad
Uppvärmning: 43 755kr
Vatten/avlopp: 6 000kr
Renhållning: 2 500kr
Sotning: 500kr
Försäkring: 7 000kr
Vägavgift/snö: 2 000kr
Summa driftskostnad: 61 755kr
Kommentarer: I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnad för elförbrukning varierar beroende på elavtal och pris.
Laddning av elbil och uppvärmning av pool ingår i ovan kostnad.
Info
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
