Planritning
Dela
Västra Falkvägen 5, Ljungskogen
EN YTTERST VÄLSKÖTT ENPLANSVILLA! En villa om 178 kvm som lämpar sig lika bra för barnfamiljen som för det enskilda paret. Ett underbart socialt vardagsrum att umgås i med vackra burspråk och fint ljusflöde integrerat med köket. Avskild sovrumsavdelning med fyra sovrum och ett tv rum.
Trädgården om 2591 kvm är en dröm, pedantisk skött med både automatisk bevattning och robotgräsklippare, stenlagd terrass om ca 100 kvm, delvis under tak med öppen spis. Läget är perfekt, lika nära Ljunghusens golfbana, sköna havsbad som till Ljungenskolan. Utmärkta kommunikationer till Malmö och Köpenhamn.
Kort information
Utgångspris:
16 800 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
178 m2Biarea:
25 m2Rum:
6 rumTomt:
2591 m2Byggår:
1984Adress:
Västra Falkvägen 523642 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (44)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Stor öppen ljus entré med klinker på golvet
GWC
Fräsch kaklad gästtoalett i sober beige nyans.
KÖK/MATPLATS
Tidlöst snyggt från Ballingslöv delvis integrerat med vardagsrummet. Köksinredning går i vitt med snygg bänkskiva i vit Composite. Klinker på golvet. Infällda spotlights (LED)
Plats för mindre matbord i köket med plats för två personer.
Spishäll (Siemens 2010) Spisfläkt (Fjäråskupan 2010) Mikro/ugn (Siemens 2010) Kyl & Frys (Husqvarna 2010) Diskmaskin (Miele 2010)
Bredvid köket är matplatsen praktisk placerad med plats för ca 10 personer.
VARDAGSRUM
Ett härligt inbjudande socialt vardagsrum med som ger plats för olika sittgrupper med öppen spis och fint ljusflöde från stora fönsterpartier.
Utgång till stenlagd uteplats.
SOVRUMSAVDELNING
En separat avdelning med 4 sovrum och ett tv rum.
Helkaklat badrum i marmor med dusch, badkar och två tvättställ.
GROVKÖK/ TVÄTTSTUGA
Rejäl tvättstuga med egen ingång. Tvättmaskin (Bosch 2010) Torktumlare (Bosch 2010) Klinker på golvet. Bra med skåpinredning.
FÖRRÅD
Ett bra utrymme som alltid behövs.
Vind finns över hela huset.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1984
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Carport för två bilar, ca 50 kvm.
Ytterligare stor uppfart för ett antal bilar.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Direktverkande el
Grund: Krypgrund/ER-GE
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Fasad: Tegel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol
Fönster: Elit fönster, isoler 3 glas
Ventilation: FTX Mekanisk till och från luft med värmeåtervinning
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Två stycken öppna spisar (en utomhus och en inomhus).
Ljuskällor är utbytt till LED förutom ett fåtal lysrör.
Automatisk belysning (Plejd) är installerat i hela huset som möjliggör styrning via mobilen och Schemaläggning av samtliga anslutna lampor.
Cirkulation på varmvattnet.
Renoveringar: Löpande underhåll
Övriga byggnader: Lekstuga / förråd. Carport för två bilar, ca 50 kvm. Ytterligare stor uppfart för flertal bilar.
Ekonomi
Utgångspris: 16 800 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 7 670 000kr
Byggnadsvärde: 3 250 000kr
Landvärde: 4 420 000kr
Värdeår: 1984
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2023-11-03
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Driftkostnad
Uppvärmning: 20 000kr
Vatten/avlopp: 12 000kr
Sotning: 330kr
Försäkring: 7 000kr
Vägavgift/snö: 2 000kr
Summa driftskostnad: 41 330kr
Kommentarer: Fasta kostnader tillkommer från eon. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser.
Info
Ovanstående uppgifter är grundande på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Västra Falkvägen 5, 23642 Höllviken
