Planritning
Dela
Mäster Skräddares backe 4, Viks fiskeläge
VILLA ÖSTERLEN PÅ VIKS FISKELÄGE - KRONJUVELEN PÅ ÖSTERLEN!
LÄGE. LÄGE. LÄGE. Ett minst sagt passande uttryck! Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva ”Villa Österlen” på ett av Österlens allra bästa lägen. I ensamt Majestät ligger Villa Österlen högst upp på Mäster Skräddares backe 4, vilket ger en helt unik 180° panorama havsutsikt över Knäbäckshusens strand, Stenshuvud och alla vackra pittoreska hus på Viks fiskeläge.
Mäster Skräddares backe är en välkänd adress, där man antingen promenerar upp till Österlens Golfklubb Djupadal, eller i morgonrock går ner till hamnen för att ta sitt morgon- eller kvällsdopp. Wow brukar höras från förbipasserande, varpå platsen numera fått namnet ”wow-utsikten”.
Bo i ett med naturen och låt er förföras av ett fantastisk drömboende omsorgsfullt renoverat och ombyggt 2023/2024 i toppskick med utsökta materialval som t ex exklusivt kök från SieMatic i ett avskalat formspråk med stark karaktär och hantverksmässig precision in i minsta detalj. Nya massiva Junckers plankgolv i ek med handgjorda golvlister av samma material ger en enhetlig design genomgående i huset.
Fönster från golv till tak och fönsterdörrar ut till terrasser skapar en indoor-outdoor känsla rakt igenom. Effekten där man från terrassen kan se rakt igenom huset ut över havet är fantastisk. Boarea om ca 140 kvm fördelat på 4 rok varav 3 sovrum, två badrum och ett wc.
Tomt om 1082 kvm med vacker växtlighet, terrasser i olika väderstreck, utekök och uppställningsplats för två bilar med möjlighet till fler platser. På tomten växer det ormhassel, blodbok, körsbär, äpple, järnek, magnolia, plommon, paradisbuske, mullbär, syren, gullregn, kaprifol, olvon, blåregn, liguster m m.
OM VIK
Välkommen till Viks fiskeläge på Österlen. Viks fiskeläge är det äldsta, minsta och kanske även det charmigaste, av Österlens sju fiskelägen. Vik ligger mittemellan Kivik och Simrishamn på en smal strandremsa nedanför de höga sandbackarna, omgivet av fruktodlingar. Inom promenadavstånd mot Stenshuvud finns Knäbäckshusens vackra sandstrand med smaragdgrönt vatten. Och inom promenadavstånd finns även Österlens två enda 18-håls golfbanor Djupadal och Lilla Vik. Vik är ett otroligt charmigt fiskeläge med sina prång och strädden, en perfekt bas för att uppleva hjärtat av Österlen.
VARMT VÄLKOMNA ATT BLI FÖRFÖRDA PÅ PLATS
Kort information
Utgångspris:
25 000 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
140 m2Biarea:
12 m2Rum:
4 rumTomt:
1082 m2Byggår:
1970Adress:
Mäster Skräddares backe 4272 95 Simrishamn
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (54)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Hall med massiva plankgolv i oljad ek från Junckers med handgjorda golvlister, målade släta vita väggar. Samma enhetliga golv ligger genomgående i hela huset.
BADRUM
Helkaklat badrum i sandfärgad skala renoverat 2023, med dusch, tvättställ och vägghängd toalett. Inredning från Duravit. Dusch från Hansgrohe. Handdukstork. Spotlights. Golvvärme (el).
Kvalitetsdokument finns och intyg om säker vatteninstallation finns.
SOVRUM ETT OCH TVÅ
Två sovrum i bra storlek med garderobsförvaring.
MASTER BEDROOM
Ett generöst sovrum med bästa Feng Shui känsla. Fönster från golv och tak med utsikt mot havet. Terrassdörr ut till uteplats i öster. Garderober längs hela väggen.
GÄSTWC
Klinker på golv i samma nyans som badrum/tvätt. Vägghängd toalett, vask och spegel från Duravit, blandare från Axor Hansgrohe. Målade släta vita väggar. Spotlights.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med infällda spotlights och magisk indoor-outdoor känsla. Oavsett var du befinner dig i rummet njuter du av den oslagbara utsikten och ljuset via den 13m långa väggen med fönsterpartier från golv till tak. Från vardagsrummet kan du ta dig ut via terrassdörrarna i både norr och söder.
KÖK
Kvalitetskök från SieMatic (2023) i tidlös design med luckor i valnöt och mellangrå samt bänkskiva i ljus komposit sten med barhäng för 4-5 barstolar. Massivt Junckers plankgolv ek, målade släta vita väggar och infällda spotlights i tak.
Separat matplats bredvid för 10-12 personer.
Köket är utrustat med induktionshäll med inbyggd fläkt från Bora, ugn, kyl och frys från Siemens samt diskmaskin från Miele.
Från köket kan du ta dig ut via terrassdörrar till terrassen och uteköket i västerläge.
BADRUM/TVÄTT
Helkaklat badrum renoverat 2023, kombinerat med tvätt- och torktumlare från Miele. Badrumsinredning från INR. Dusch från Hansgrohe. Spotlights. Terrassdörr ut till uteplatsen i väster. Golvvärme (el)
Kvalitetsdokument finns och intyg om säker vatteninstallation.
TEKNIKRUM
Nydragen el och elcentral från 2023 samt Nibe maskiner (Luft/vatten Nibe F2120-16kw VVM 320). Indragna rör till framtida pool om så önskas. Även på och av kran till utekök.
UTEMILJÖ MED UTEKÖK
Den behagliga utemiljön i bästa läge är genomtänkt planerad utifrån den fina naturen runtomkring och matchar huset väl med vacker växtlighet och nyanlagda trädäck i söder och väster.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1970
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppställningsplats för 2 bilar, med möjlighet att göra fler.
El laddare från Garo finns.
Bredband: Bredband via Telia 5G
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump. Vattenburna radiatorer.
Grund: Betongplatta
Stomme: Tegel/ Trä
Bjälklag:
Fasad: Nyputsad ljusgrå fasad. Cederpanel (2023)
Takbeklädnad: Låglutande tak , papp (2023)
Utv. plåtarbete: Målad plåt (2023)
Fönster: 3 glas isoler Velfac (2023)
Ventilation: Frånluft/Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Ny markbelysning och nya vattenutkastare (2 st) (2023)
Renoveringar: Omfattande renovering och ombyggnation 2023-2024
Nydragen el i hela huset med ny elcentral. Nytt markskåp för el.
Ny vvs i kök, badrum, badrum/tvätt och wc.
Ekonomi
Utgångspris: 25 000 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 3 803 000kr
Byggnadsvärde: 1 740 000kr
Landvärde: 2 063 000kr
Värdeår: 1970
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Simrishamn
Energideklaration: Utförd 2023-10-31
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Viks Fiskeläge GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Backen S:1, Samfällighet: Simrishamn Backen S:2, Samfällighet: Simrishamn Backen S:3
Driftkostnad
Uppvärmning: 18 486kr
Vatten/avlopp: 7 000kr
Renhållning: 1 800kr
Försäkring: 2 586kr
Summa driftskostnad: 29 872kr
Kommentarer: Huset har inte varit bebott året runt.
Info
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt
Ring Simrishamns kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Mäster Skräddares backe 4, 272 95 Simrishamn
