Planritning
Planritning
Dela
Rådjursvägen 76C, Ljunghusen
DET STORA LILLA FANTASTISKA HUSET FÖR LIVSNJUTARE! Ett pedantiskt skött hus för familjen på lugnt läge på en återvändsgata ca 150 m från Ljunghusens kilometer långa stränder. Säljaren har bott i huset i 24 år och det känns välkomnande med en gång när man kliver in genom dörren. Med stor omsorg har man lyckats skapa ett öppet, ljust boende som inbjuder till avkoppling och umgänge. Trädgården som anlades 2016 är en skyddad oas med vacker varierad växtflora, läcker pool om 3*6 meter och fin påkostad uteplats i syd-väst med Timbertech komposit däck under markis. Söker du lugnet, fågelkvitter, tystnad och havet med underbara naturupplevelser och fina cykelvägar har du hittat rätt. HÄR DOFTAR MAN HAVET!
Varmt välkomna till populära Rådjursvägen där vägen ger skäl för sitt namn!
Kort information
Utgångspris:
8 500 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
128 m2Biarea:
7 m2Rum:
4 rumTomt:
448 m2Byggår:
1991Adress:
Rådjursvägen 76C23641 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Bilder
Alla bilder (51)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Ljunghusen?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Öppen ljus entré med klinker. Plats för avhängning. Genomgående ljus grå klinker på bottenvåningen
GÄSTTOALETT
Fräsch helkaklad gästtoalett med tvättställ, via spegeldörren från gästwc når man tvättstugan.
TVÄTTRUM
Tvättmaskin (Bosch 2016) och torktumlare (Cylinda 2013). Rostfri tvättbänk med undervask. Klinker på golvet.
KÖK- VARDAGSRUM-TILLBYGGNAD
Kök i öppen, ljus planlösning med vardagsrum och inglasad tillbyggnad som inbjuder till avkoppling och umgänge. Skjutdörrspartier, treglas isolerglas från tyska Schüco från vardagsrum mot tillbyggnad och från kök till terrass. Tidlöst kök från Ballingslöv med vit skåpsinredning (sprutmålade 2019) Stänkskydd av specialfärgat glas i harmoni med övrig inredning. Köksbänk samt köksö med granitbänkskiva "Bohus" med barhäng för 4-6 personer. Spis-induktionshäll (Husqvarna 2018) spisfläkt (Thermex 2021) mikrovågsugn (Samsung) Kyl och frys (Elektro Helius 2017).
I vardagsrummet med hängande fräck kamin sitter man gärna och umgås med direkt access till kök och tillbyggnad. Den inglasade tillbyggnaden ca 20 kvm är en förlängning till vardagsrummet byggdes 2005-2006 med isolerad bottenplatta och klinker på golvet. Ett underbart socialt rum att vistas i året runt med vacker indoor-outdoor känsla. Hela bottenvåningen målades 2017
OVANVÅNINGEN ERBJUDER
MASTERBEDROOM
Säljarna har skapat ett väldigt härligt stort sovrum (tidigare två sovrum) med fint ljusflöde. Platsbyggda garderober med skjutdörrar i glas/spegelglas. Inredning (Elfa).
SOVRUM 2
Ett ljust rejält sovrum/kontor med stor klädkammare. Takkupa om två fönster.
BADRUM
Helkaklat badrum med fönster med wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Inredning från Marbodal och Duscholux (dusch)
Brädad vind ca 25 kvm nås enkelt via vindslucka med stege.
Huset målade invändigt 2017 (väggar, tak och alla innerdörrar)
Ett mer älskat och omhändertaget hus får man leta efter!
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1991
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppställningsplats för två bilar.
Bredband: Fiber finns.
Uppvärmning: Vattenburet system & luft-luft värmepump
Grund: Krypgrund med bjälklag av betong & platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 2 glas/3glas fönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Installation av luftvärmepump-2011
Förråd finns ca 7 kvm.
Besiktning är utförd av Anticimex 2023-08-21
Ekonomi
Utgångspris: 8 500 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde: 5 006 000kr
Byggnadsvärde: 2 263 000kr
Markvärde: 2 743 000kr
Värdeår: 1991
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2023-08-21
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:5, Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:8
Last: Officialservitut Gångväg, 1233-1248.2
Driftkostnad
Uppvärmning: 23 000kr
Vatten/avlopp: 10 000kr
Försäkring: 6 000kr
Vägavgift/snö: 1 000kr
Summa driftskostnad: 40 000kr
Kommentarer: I uppvärmningskostnaden ingår även uppvärmning av samtliga ytor och pool
Karta
Rådjursvägen 76C, 23641 Höllviken
