fbpx

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

  • Jag vill anmäla mig till spekulantregistret

    Anmäl dig till vårt spekulantregister.

Dela

Marinavägen 33A, Ljunghusen

UTMED VACKRA FALSTERBOKANALEN LIGGER DENNA SPEKTAKULÄRA VILLA BYGGT SOM ETT ATRIUMHUS med ett tornrum med en svårslagen utsikt och magiskt ljus. En spännande villa med unik design för den stora familjen om hela 293 kvm, totalt 12 rum! Det unika sexkantiga tornrummet (rena rama ljusterapin) erbjuder en svårslagen utsikt och ett otroligt ljusinsläpp. Ljuset fångas upp genom en taklanternin
Stora sociala ytor som kombineras med att kunna dra sig tillbaka i ett av husets alla avdelningar.
Även ett utmärkt hus för er som söker ett generationsboende/ungdomsavdelning alternativt hemmakontor.

Husets arkitektur är sprunget ur idén att kombinera den fyrlängade kringbyggda skånska gården med en Stockholmsk skärgårdsmiljö. Ett mångfacetterat boende som erbjuder allt från generösa sällskapsytor för stora middagar och umgänge med fantastisk kanalutsikt, till intima ytor och vrår, där man kan dra sig tillbaka och vara privat även när det är fullt hus .

Solig insynsskyddad atriumgård med gammeldags smågatsten från Lund med direkt access till köket. Tomten är perfekt både för lek och avkoppling, den är inhägnad med staket, vilket gör den idealisk för hundar och mindre barn. Baksidan ligger i ett skyddat söderläge med sol hela dagen, här är träden färre vilket skapar en bra plats för de som även vill addera till ett poolområde i framtiden. Läget är fantastiskt och uppskattas av säljarna för lugnet och närheten till hav och vita stränder men även det korta avståndet till skola, mataffär och bussförbindelser. Dessutom är det nära till glasskiosken, bageriet, yogaparadiset Studio Canalis och den nyöppnade restaurangen Bar Porto nere i hamnen. Inom gångavstånd ligger även två tennisbanor (medlemskap ingår), fotbollsplan och badbryggor.

LÅT ER INSPIRERAS!

Kort information

Utgångspris:

20 000 000 kr el. högstbjudande

Boarea:

282 m2

Biarea:

36 m2

Rum:

12 rum

Tomt:

1425 m2

Byggår:

2008

Adress:

Marinavägen 33A
23641 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se

Budgivning

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (56)

Kontakta mig för
mer information
om bostaden!

Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se

Vill du veta
vad din bostad
är värd?

Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering

Vill du veta mer om
Ljunghusen?

Läs mer i vår artikel
Planlösning

Planritning

Planritning

Objektsbeskrivning

ENTRÉ
Via den unika atriumgården med smågatusten når vi husets entréer.
När vi kommer in i huset möts vi av rymd och ljusflöde från husets alla fönster. Öppet upp i nock med fönsterpartier ut mot kanalen som låter ljuset flöda in. Klinker på golvet.

SÄLLSKAPSRUM- KÖK
Ett underbart rum att vistas med plats för tv häng och stort matbord. I köket blandas rostfri och gammeldags antikgrå inredning . Kök är från Ikea med spishäll (rostfri från Gaggenau, 2003),inbyggnadsugn (rostfri från Siemens, 2003), volymkkåpa fläkt (rostfri från Gaggenau 2003), kombinerad kyl/frys (rostfri från Lg 2003), diskmaskin (Electrolux 2021), gashäll (rostfri Gaggenau, 2003) En köksö med en massiv ekbänkskiva skapar en social matlagningsmiljö. Infällda halogenspots i taket. Från köket finns en utgång till innergården. Klinkers på golvet

SOVRUM- BADRUM
Fint sovrum med målade vita trägolv. Fräscht kaklat ensuitebadrum med dusch, toalett, tvättställ och handuktstork. Spotlights i tak.

BADRUM MED TVÄTTMÖJLIGHETER
Stort fint kaklat badrum med duschhörna, badkar, två Ifö vägghängda toaletter, tvättställ och skåpsförvaring. Värmeslingor och spotlights i tak.
Tvättmaskin (Samsung 2021), torktumlare (Cylinda 2020). Mindre förråd finns.

SEPARAT UNGDOMSAVDELNING, GENERATIONSBOENDE ELLER KONTOR
Egen entré från innergården med avhängningningsmöjligheter.
I denna avdelning finns ett kitchenette från Gorenje med två spisplattor, fläkt , kyl och plats för litet matbord i burspråk, klinkers på golvet. Här erbjuds två sovrum som lätt kan bli tre om så önskas. Vitmålade trägolv i sovrummen.

OVANVÅNING
Från det integrerade sällskapsrummet och köket i avdelning ett finns två uppgångar till ovanvåningen. Den ena trappan leder oss upp till ett sexkantigt tornrum med en vidsträckt utsikt över Falsterbokanalen. Ljuset fångas dessutom upp genom ett taklanternin i detta unika rum. Rena rama ljusterapin!

Ytterligare tre rum som kan användas till avlastnings-, sov -eller sällskapsrum alternativt kontor. Vidare följer ett sovrum och ett fräscht kaklat badrum med badkar med dusch, toalett, vask och takfönster. Stor klädavdelning bakom skjutdörrar i glas med takfönster samt ytterligare ett sovrum med utsikt mot kanalen. Genomgående trägolv på ovanvåning.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan med torn
Byggår: 2008
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppfart för ett flertal bilar.
Bredband: Anslutningskostnad av fiber tillkommer. Finns i gatan.
Uppvärmning: El - vattenburen värme med grundvattenvärme
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Sibirisk lärk
Takbeklädnad: Aluminium
Utv. plåtarbete: Aluminium
Fönster: 2 glasfönster med spröjs
Ventilation: Mekanisk
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Larm, skalskydd och rörelsedetektorer finns.

Ekonomi

Utgångspris: 20 000 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde: 7 450 000kr
Byggnadsvärde: 5 200 000kr
Landvärde: 2 250 000kr
Värdeår: 2008
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 43 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2021-05-16
Servitut & planbestämmelser: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:34 Last: Avtalsservitut: Väg, 1233IM-05/33089.1

Driftkostnad

Uppvärmning: 20 000kr
Vatten/avlopp: 10 000kr
Samfällighet: 2 000kr
Försäkring: 10 000kr
Summa driftskostnad: 42 000kr
Kommentarer: Fasta kostnader tillkommer från eon.

Karta

Marinavägen 33A, 23641 Höllviken

Bevaka slutpris
Marinavägen 33A, Ljunghusen
Lägg ditt bud
Marinavägen 33A, Ljunghusen
Anmälan visning
Marinavägen 33A, Ljunghusen
Intresseanmälan
Marinavägen 33A, Ljunghusen

Viktig information med anledning av Covid -19

För att minimera spridningen och säkra en trygg miljö för våra kunder och medarbetare rättar vi oss efter Folkhälsomyndighetens riktlinjer och myndigheternas rekommendationer.

Har ni anmält er till visning ber vi er vänligen respektera er bokade tid då vi enbart har bokade och ej öppna visningar. Om du är sjuk eller upplever sjukdomssymptom (även lindriga) ber vi er boka om er tid. Önskas digital visning ordnar vi givetvis detta.

Tack för förståelse och samarbete!