fbpx

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

  • Jag vill anmäla mig till spekulantregistret

    Anmäl dig till vårt spekulantregister.

Dela

Lüneburgska Vägen 6, Falsterbo


ETT KULTURARV OCH EN SANN FALSTERBODRÖM söker ny passionerad livsnjutare!

Ståndsmässig 20-tals villa med tidsenliga attribut som fiskbensparkett, kakelugn, blyinfattade fönster, platsbyggda skåp och vackra snickerier belägen på en underbar solig hörntomt med adress Lüneburgska Vägen 6 och Kompanisträtet 3 som tillhör den äldre delen av Falsterbo.

Boarea om ca 148 kvm och biarea 110 kvm fördelat på sex rum varav fyra sovrum. Ljuvlig veranda med sagolik blåregnspaljé. Den trivsamma själen i huset är påtaglig, det andas liv och värme, familjetraditioner och samlingpunkt för en familj i generationer.

Läget är lugnt och eftertraktat med några 100 meter ner till stranden och några meter till befinner du dig på Golfbanan vid Falsterbo Golfklubb.

Varmt välkomna till Falsterbo!

Kort information

Utgångspris:

20 000 000 kr el. högstbjudande

Boarea:

148 m2

Rum:

6 rum

Tomt:

1156 m2

Byggår:

1918

Adress:

Lüneburgska Vägen 6
239 40 Falsterbo
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se

Budgivning

Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt till vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19§

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (46)

Planritning

Planlösning bottenvåning

Planritning

Planlösning källare

Objektsbeskrivning

Objektsbeskrivning

ENTRÉ
Välkommen in! Entré med laminatgolv och ljusa väggar. Avhängningsmöjligheter.

GÄST-WC
Gäst-wc med laminatgolv, målade vita väggar och kakel bakom handfat.

SÄLLSKAPSRUM
Stort härligt sällskapsrum med två rum i fil och dubbeldörrar ut till den ljuvliga verandan och vackra trädgården. Fiskbensparkett, ljusa väggar, djupa fönsterkarmar med vackra snickeridetaljer. Ett trappsteg upp ger ett fint utrymme för bibliotek och läshörna - och den givna platsen när Tomten kommer på besök om jularna. Sällskapsrummen ger plats åt både stort matsals- och soffmöblemang. Den vackra kakelugnen (från 1986-87) har en central plats i rummet och kan njutas av från flera håll.

KÖK
L-format kök från 1984 med ljusa luckor med trädetaljer i bok och laminatbänkskiva i träimitation. Laminatgolv och vita väggar. Vitt kakel med unikt Falsterbomotiv målat av Danielle Peters där Falsterbo Golfbana och Fyren framträder. Köket är utrustat med diskmaskin (Whirlpool 2016), kyl (Candy 2016), spisfläkt (Electrolux), spishäll (Husqvarna) och ugn. Även här finns en utgång till trädgården. Platsbyggt skafferi.

ARBETSRUM/MATSAL
Parkettgolv, ljusa väggar, delvis blyinfattade fönster.

OVANVÅNING
Ovanvåning med fyra sovrum, ett badrum med dusch samt två balkonger. Genomgående trägolv och ljusa väggar. Samtliga sovrum har inbyggnadsgarderober. Från den stora, möblerbara, balkongen i det större sovrummet har man utsikt ut över den vackra trädgården.

VINDSUTRYMME
Trappa upp till delvis inredd vind.

KÄLLARPLAN
Stor källare med förrådsutrymme. Här finns tvättmaskin (Miele, äldre) och Torktumlare (Cylinda 2016).

UTEMILJÖ
Huset ligger högt belägen på tomten vilket ger en fantastisk vy ut över trädgården. Gammeldags prunkande, inhägnad, trädgård med vacker växtlighet och avenbokhäck. Stenlagd veranda med överbyggd blåregnsspaljé. Garage för en bil och ytterligare uppställningsplats för 1-2 bilar.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1918
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Garage för en bil och ytterligare uppställningplats för två bilar.
Bredband:
Uppvärmning: Direktverkande el / Luft-luft värmepump
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/Trä
Takbeklädnad: Tegelpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Fönster: 1+2, 3-glas. Delvis blyinfattade glas.
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader: Garage vidbyggt med platta på mark.

Ekonomi

Utgångspris: 20 000 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde: 7 905 000kr
Byggnadsvärde: 3 198 000kr
Landvärde: 4 707 000kr
Värdeår: 1929
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 20 400 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2019-06-03
Servitut & planbestämmelser: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:17

Driftkostnad

Uppvärmning: 27 000kr
Vatten/avlopp: 5 091kr
Renhållning: 2 447kr
Sotning: 631kr
Försäkring: 5 773kr
Summa driftskostnad: 40 942kr
Kommentarer: I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Fasta kostnader tillkommer från EON.

Tomt

Kommun: Vellinge

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundande på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventariers skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Anticimex har utfört en uppmätning, se bilaga. Om köparen önskar, om det är av stor vikt för honom/henne, uppmanas köparen kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt till vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19§

Karta

Lüneburgska Vägen 6, 239 40 Falsterbo

Bevaka slutpris
Lüneburgska Vägen 6, Falsterbo
Lägg ditt bud
Lüneburgska Vägen 6, Falsterbo
Anmälan visning
Lüneburgska Vägen 6, Falsterbo

Viktig information med anledning av Covid -19

För att minimera spridningen av coronaviruset och samtidigt säkra en trygg miljö för våra kunder och medarbetare rättar vi oss efter Folkhälsomyndighetens riktlinjer och följer noggrant myndigheternas rekommendationer. Vi vet att det är en orolig tid för många och det är viktigt för oss att utöver de riktlinjer som finns även vara lyhörda för våra kunders önskemål.

Har ni anmält er till en visning ber vi er vänligen;
• Var noga med handhygien innan och efter visningen.
• Ej ta i hand när vi hälsar.
• Hosta eller nysa i armvecket.
• Undvik att röra vid ansiktet eller ögonen.
• Respektera din bokade tid. Samtliga visningar är enskilda, vi har inga öppna visningar.
• Undvik att ta i handtag, öppna skåp, lådor, dörrar osv. Vi visar gärna men låt oss öppna!

Observera att om du är sjuk eller upplever sjukdomssymptom (även lindriga) ber vi dig boka om din tid. Önskas digital visning i form av FaceTime ordnar vi givetvis detta.

Undrar ni över något är ni välkomna att höra av er till oss, 040-45 01 60 eller info@mhus.se.

Tack för förståelse och samarbete!
Malmöhus Mäklarna