Planritning
Planritning
Planritning
Dela
Ljungsätersvägen 4, Ljunghusen
VOILÀ! SOM HÄMTAT UR EN SAGA...
...här är huset alla pratar om. En sagolik fastighet med oemotståndlig hörntomt i sann "Ljunghusenanda". En älskad klassiker med snickarglädje till dig som värdesätter ett lagom stort hus med mycket hjärta. Du bor nära kanalen och Ljunghusens vackra strand på ett inbäddat läge med mycket tall, rhododendron och ljung som så vackert omfamnar denna dröm. Huset är byggt på 90 talet och erbjuder fyra sovrum och charmerande detaljer för den som vill ha något alldeles extra.
En sällsynt tillfälle att förvärva denna drömfastighet är i princip ensam av sitt slag. Här kan man flytta rakt in i drömmen om det underbara året-runt-boendet eller sommarhuset - det passar faktiskt precis lika bra vilket som.
Det ljuvliga trähuset med tydlig Villa Villekulla-känsla med sina spröjsade fönster och charmiga verandor är idyllen för er som söker ett mysigt hus nära strand, hav och natur. Placeringen kunde knappast bli bättre då fastigheten är belägen på unik och bedårande naturtomt om hela 1 782 kvadratmeter. Öppna altandörrarna, se ut över den stora, unika naturtomten och låt lugnet skölja över dig. För precis så är det att bo här, det är påtagligt. Närheten till vattnet har man bara runt knuten där man snabbt kommer ut på Marinavägen och båtlivet intill kanalen och den vackra Ljunghusen-stranden nås på en kort promenad.
Huset är otroligt välplanerat och här finns plats för många tack vare sovrummen, de två allrummen, det sociala köket och den generösa utemiljön. Ett socialt och trivsamt hus då det dessutom finns ett fint gästhus på tomten där det ryms ett mindre kök, allrum, sovrum, sovloft och badrum. Man kan förstås även använda detta som hemmakontor om man önskar. Såklart finns egen uppställningsplats för två bilar i nära anslutning till gästhuset.
Känslan är påtagligt ombonad, varm och personlig. Vackra trägolv, tornrummet i sitt unika slag som man bjuds på från såväl kök som ovanplanets master bedroom, verandor och ett underbart ljusinsläpp.
Om du gillar det du ser kommer du älska det när du upplever det.
Varmt välkomna till Ljungsätersvägen 4.
Kort information
Utgångspris:
11 895 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
170 m2Biarea:
0 m2Rum:
6 rumTomt:
1782 m2Byggår:
1995. Gästhus 2004.Adress:
Ljungsätersvägen 423641 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: 12 maj 11:30-12:00
Anmälan visningBokningsformuläret öppnas i ett nytt fönster. Vår webbplats och detta objekt finns kvar i bakgrunden.
Bilder
Alla bilder (55)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Ljunghusen?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
KOMMENTAR BOAREA
Total boarea är ca 170 kvm varav ca 138 kvm utgör boarea i huvudbyggnad och ca 32 kvm utgör boarea i fristående gästhus.
ENTRÉ
Rymlig entréhall med klinker på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
BADRUM/TVÄTT
Klinker på golv och helkaklade väggar. WC, dusch, handfat med spegel ovan. Tvättmaskin (Electrolux 2022/2023) och torktumlare (Cylinda 2013).
KÖK/ALLRUM/MATPLATS
Husets hjärta består av kök, allrum och matplats i öppen, härlig planlösning. På golvet ligger ekparkett i enstav, väggarna är vita och via de spröjsade fönstren flödar ett stort ljusinsläpp in hela rummet. Köket renoverades 2017 och har inredning med spegeldörrar i vitt utförande från IKEA samt bänkskiva i trä. Goda arbetsytor och fristående köksö. Vitvaror från Electrolux. I anslutning till köket finns separat, mindre matplats i torndelen av rummet med fönstersättningar längs alla väggar, här sitter man nästan som på en inglasad veranda med utsikt över den grönskande trädgården med tallar och rhododendron. I andra delen av rymmet ryms såväl större matplats samt plats för soffgrupp och härifrån, i mitten av rummet, finns utgången till husets drömmiga veranda som är delvis under tak och ligger i soligt sydvästläge.
SOVRUM 1
Parkett i enstav och vita väggar. Garderober för förvaring.
OVANVÅNING:
ALLRUM
Parkett i enstav på golv och vita väggar. Mycket ljusinsläpp och utgång till generös balkong i sydvästläge. Plats för soffgrupp och separat arbetshörna om man önskar. Förvaring i intilliggande klädkammare. I klädkammaren är det förberett för att kunna inreda ett extra badrum.
MASTER BEDROOM/TORNRUM
Parkett i enstav på golv och vita väggar. Den runda torndelen med maximal fönstersättning gör rummet spännande och mysigt. Ljusinsläppet är stort och utsikten över trädgården ljuvlig.
SOVRUM 3 & 4
Parkett i enstav på golv och ljusa väggar. Plats för garderober.
GÄSTHUS
Det separata gästhuset är komplett med kök, allrum, separat sovrum, sovloft och badrum. Här är klinkergolv genomgående och väggarna vita. Stora härliga fönsterpartier och takfönster med mycket ljusinsläpp samt utgång till egen terrass på trädäck. Helkaklat badrum med dusch och separat uppställningsplats för två bilar. Ett perfekt extra hus för tonårsbarn, gäster, kontor eller uthyrning - en sann tillgång.
Gästhus byggt 2004.
Undergrund:
Sand.
Grund :
Platta på mark
Stomme :
Trä
Tak:
Takpannor.
Fönster:
3 glas.
Ventilation:
Frånluft från Wc . Spisfläkt vid kök.
Tilluft från ventiler i ytterväggar.
FÖRRÅDSBYGGNAD
Fristående förrådsbyggnad framför husets entré innehållande en inredd- och en oinredd del. Lämpar sig såklart väl till förvaring och den inredda delen kan likväl agera gästrum/kontor om man önskar.
UTEMILJÖ
Underbar, uppvuxen naturtomt med allt man kan önska sig när man vill bo i Ljunghusen. Vackra tallar, björkar, rhododendron, ljung, gräsmatta och olika terrasser. Hörntomt med dirket närhet till hav och natur!
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1995. Gästhus 2004.
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Två uppställningsplatser för bilar, en i anslutning till huvudentré med plats för två bilar. Där finns även elbilsladdare.
En ytterligare uppställningsplats i anslutning till gästhus med plats för en bil.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Luft/luft-värmepump och direktverkande el.
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor + falsad plåt
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Elbilsladdare
Övriga byggnader: Förråd, gästrum och gästhus.
Ekonomi
Utgångspris: 11 895 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 6 753 000kr
Byggnadsvärde: 2 826 000kr
Landvärde: 3 927 000kr
Värdeår: 2004
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Beställd
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:17, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:18, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:6
Driftkostnad
Uppvärmning: 26 480kr
Vatten/avlopp: 10 592kr
Försäkring: 8 445kr
Summa driftskostnad: 45 517kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD ca 45 517 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning och el om ca 26 480 kr/år, V/A och renhållning om ca 10 592 kr/år samt försäkring om ca 8 445 kr/år.
Fasta kostnader från Eon tillkommer.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Ljungsätersvägen 4, 23641 Höllviken
