Planritning
Budgivning pågår
Dela
Ljungsäterstigen 4, Ljunghusen
SOL VIND OCH VATTEN...
...inga berg MEN svala bad!
Sällsynt möjlighet att förvärva denna drömfastighet i princip ensam av sitt slag. Öppna altandörrarna och låt havsbrisen fylla dina lungor. För precis så är det att bo här, det är påtagligt. Närheten till den vackra stranden i Ljunghusen är slående. Här kan man flytta rakt in i drömmen om det underbara sommarhuset - som visserligen även skulle kunna agera året-runt-boende. Trähuset som är nummer fyra i ordningen från strandkanten ger sannerligen en genuin Ljunghusenkänsla med sin vita fasad, sina vackra spröjsade fönster och de höga tallarna tätt inpå.
Låt dig inte luras av att huset är litet – här finns plats för många tack vare tre sovrummen, de två allrummen och den generösa altanen från vilken man når terrassen och poolen i soligt söderläge. Ett socialt trivsamt hus då det dessutom finns ett gulligt gästhus på tomten där det ryms allrum, sovrum, sovloft och badrum. Man kan förstås även använda detta som hemmakontor om man önskar. Känslan är påtagligt ombonad, varm och personlig. Vackra trägolv, två öppna spisar, charmiga burspråk och fina ljusinsläpp finns det gott om här.
Omgivningen är lugn och rofylld, men samtidigt finns skola, serviceutbud och goda kommunikationer på nära håll.
Om du gillar det du ser kommer du älska det när du upplever det på plats!
Varmt välkomna till Ljungsäterstigen 4
BYGGRÄTT:
20% av 1 497 kvm. Vänligen kontakta Vellinge kommun för mer fördjupade detaljer kring detaljplan och byggrätt.
Kort information
Utgångspris:
12 850 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
76 m2Biarea:
32 m2Rum:
5 rumTomt:
1704 m2Byggår:
1940Adress:
Ljungsäterstigen 423641 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (49)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Elin här
Elin Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 86
elin@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 86
elin@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Ljunghusen?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ/HALL
Välkomnande hall med klinker på golv och målade väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
KÖK
Kök med klinker på golv och vita väggar. Vit köksinredning med spegelluckor, mörk bänkskiva och ljust kakel ovan bänkskiva. Fint ljusinsläpp från spröjsade fönster.
ALLRUM OCH MATSALSDEL
Gemytligt allrum och matsalsdel i öppen planlösning med trägolv och vita väggar. Allrummet bjuder på en härlig rymd då det är öppet upp i nock och matsalsdelen ligger i den anslutande, inglasade verandadelen av rummet. Öppen, otroligt charmig öppen spis för extra mysfaktor.
MINDRE ALLRUM
Det mindre allrummet ligger i anslutning till altanen och det större allrummet och lämpar sig bra för barnen då det även ligger tätt intill de bägge barnrummen. Trägolv och vita väggar samt goda förvaringsmöjligheter i garderober.
MASTER BEDROOM
Laminatgolv och vita väggar. Ljusinsläpp från två håll via spröjsade fönster. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöjlighet i garderober.
SOVRUM 2 & 3
Två mindre rum med plastmatta och vita väggar som passar perfekt som barn- eller arbetsrum. Garderober i bägge rummen.
INGLASAD ALTAN
Stor, rymlig altan med maximalt ljusinsläpp längs alla väggar. Vita väggar och uppreglat golv med matta. Fasta fönsterpartier, takfönster, samt altandörr från ena sidan. Två öppningsbara vikpartier ut mot poolen och terrassen. Öppen spis för extra mysfaktor. Ca 32 kvm enligt säljarens uppgifter.
BADRUM
Helkaklat badrum med blå klinker på golv och vitt kakel på väggar. WC, handfat med kommod, spegel och badkar.
KÄLLARE
Rymlig källare/pannrum utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
POOL & TERRASS
Härlig pool på terrassen som ligger i förlängningen av huset.
SEPARAT GÄSTHUS
Det separata gästhuset om ca 23 kvm är en otrolig tillgång på fastigheten då det inrymmer plats för många av gästerna, för tonårsbarnet eller för hemmakontoret. Här finns allrum, separat sovrum och sovloft som nås via trappstege. Här är grått golv och vita väggar. Badrummet är helkaklat med grått golv och vita väggar. Här finns WC, dusch, handfat med kommod och spegelskåp ovan.
TRÄDGÅRD
Otroligt inbjudande trädgård på bästa möjliga läge. Här får man den rätta Ljunghusenkänslan och det gulliga vita huset sätter pricken över i:
et. Tomten är stor och bjuder på vacker grönska och de karaktäristiska höga, vackra tallarna. Frodig vinranka på terrass med gott om vindruvor för tankarna till Medelhavet. Gott om plats för lek och umgänge. Förutom ovan nämnt finns även ett garage.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1940
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppställningsplats för flera bilar. Garage om ca 26 kvm, för en bil.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Direktverkande el och luft/luftvärmepump
Grund: Källare och krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Papp
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: BYGGRÄTT:
20 % av 1 497 kvm. Vänligen kontakta Vellinge kommun för mer fördjupade detaljer kring detaljplan och byggrätt.
Renoveringar: Pool renoverades av tidigare ägare 2017
Ny poolpump och poolservis 2021
Slipad och vitlaserad björkparkett lackerad med premium matt lack 2022 (Bona)
Övriga byggnader: Attefallshus om ca 23 kvm.
Garage om ca 26 kvm.
Ekonomi
Utgångspris: 12 850 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 4 420 000kr
Byggnadsvärde: 1 179 000kr
Landvärde: 3 241 000kr
Värdeår: 1940
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Ej utförd
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:25
Driftkostnad
Uppvärmning: 23 706kr
Vatten/avlopp: 6 342kr
Renhållning: 2 225kr
Sotning: 500kr
Samfällighet: 1 200kr
Försäkring: 4 536kr
Summa driftskostnad: 38 509kr
Kommentarer: Kostnaden för uppvärmning innefattar även hushållsel. I uppvärmningen ingår även uppvärmningen av poolen. Uppskattad kWh för poolen ligger kring 1500 kWh/år.
Elförbrukningen kan variera beroende på avtal och priser.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Ljungsäterstigen 4, 23641 Höllviken
