fbpx
Boka värdering

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

Dela

Henriksdalsvägen 15, Höllviken

DRÖMHEM FÖR HELA FAMILJEN!
Topprustat, byggt i lättbetong, klätt i träfasad i samma stil som tallskogens gamla sommarvillor. 304 kvm inspirerande kreativitet med moderna och påkostade tillval. Huset är beläget på en insynsskyddad uppvuxen härlig hörntomt om 1575 kvm, med uteplatser i alla väderstreck. Väl fungerande utrymme för flera generationer. Mästerkockskök med extra allt för de matglada.

Utekök med kol och gasolgrill, två stora möblerbara balkonger varav en med öppen spis och därutöver en liten gäststuga, samt ett fantastiskt orangeri från Qvesarum med gammeldags järnkamin, tegelgolv, murade väggar och öppningsbara fönsterpartier i oljad teak. Garage och carport med uttag för elbil.

UNIKT BOENDE MED MASSOR AV MÖJLIGHETER!

Kort information

Pris/bud:

11 800 000 kr

Boarea:

304 m2

Rum:

7 rum

Tomt:

1575 m2

Byggår:

1993

Adress:

Henriksdalsvägen 15
236 34 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se

Budgivning

Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Objektsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomnande hall om ca 16 kvm med stor pampig ektrappa upp till andra våningen. Vitlaserat trätak och spotlights i tak. Bröstpanel/tapetserade väggar. Kullabergs släta ekplanksgolv. Garderob med skjutdörrar.

GÄST-WC
Gästtoalett med bröstpanel och tapet. Terrakottaklinkers. Golvvärme.

VARDAGSRUM
Vardagsrum ett trappsteg ner, med stor öppen spis, synliga takbjälkar och separat matplats vid burspråk. Utgång till terrass och trädgård. På golvet ligger ekparkett i fiskbensmönster.

ARBETSRUM/SOVRUM
Arbetsrum/Sovrum om ca 15 kvm med rumsanpassad biblioteksinredning, utgång till terrass, utekök och trädgård. Ekparkett i fiskbensmönster.

KÖK
Ett stort gemytligt kök om ca 35 kvm, både praktiskt och snyggt med alla de rätta köksattiraljerna. Cuisine Schmidt franska lantkök i ek (vitmålades i samband med renoveringen 2012), öppen spis och matplats med plats för 8 pers i runt burspråk med utgångar till två olika uteplatser. En dröm för alla matlagningsentusiaster med tillbehör i toppklass som t.ex. restaurangspis med gashäll, stekbord och fritös av fabrikatet Officine Gullo.
En köksfläkt över spishällen och en fläkt över matbordet för t.ex teppanyaki grillning eller fondue. Motorerna till båda fläktarna finns uppe på vinden. Flyttbar köksö med skärbräde/huggkubbstopp av stående ändträ.
Kylrum om drygt 1,5 kvm med Norcools kylaggregat.
Kolsyremaskin med kylt vatten, Grohe Blue.
Avfallskvarn av fabrikatet Disperator.
Siemens varmluftsugn och kombi mikrovågsugn.
SMEG diskmaskin och espressomaskin.
Skafferi/förråd. Siemens frysskåp med ismaskin, från 2017.
Golv:
Kullabergs huggna ekplankor. Spotlights i tak.

ALLRUM
Allrum/TV-rum ca 19 kvm öppet upp i nock, takfönster och skjutdörr ut mot terrass och trädgård. Nytt golv (Renoverat 2015, Kullabergs ekplankor) och vitlaserad träpanel respektive tapetserade väggar. Vitmålat träpanelstak.

SOVRUM 1 OCH 2
Två kvadratiska sovrum om vardera 14,6 kvm (renoverade 2015). 180 cm garderober samt nya golv (Kullabergs ekplankor) och vitlaserad träpanel på väggarna.

WC/DUSCH
Toalett Geberit Acquaclean (duschtoa) från 2017 med direktanslutning till duschrum ca 6,6 kvm totalt. Badrumsinredning från 2012.

HALL VID GROVENTRÉ
Garderob med skjutdörrar, väggar med vitlaserad träpanel, spotlights i taket (renoverat 2015). Golv:
terrakottaklinkers med golvvärme, tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga ca 7 kvm med HTH-inredning i bok. Miele-maskiner.

PANNRUM
Pannrum/förråd ca 9 kvm med plats för arbets-/snickarbänk. Dörr ut mot biluppställningsplatsen och trappa upp till inredningsbara vinden.

VIND ÖVER SÖDRA BYGGNADSDELEN
Inredningsförberett för t ex två sovrum, isolerat och gipsat, dock ej målat. Idag playroom för barn och ungdomar. 34 kvm med längsgående skjutdörrar vid varje långsida om ca 10 meter med förrådsutrymme bakom. Uppgång via pannrum/förråd, vilket ger möjlighet till egen separat ingång.

OVANVÅNING
Öppen hall ner till bottenvåningen. Tapetserade väggar. Golv:
Junkers skeppsgolv.

MASTER BEDROOM
Sovrum om ca 18 kvm med öppen spis med kakelugnsteknik. Junkers skeppsgolv. Utgång till balkong om ca 10 kvm i öst läge. Direktingång till:
Walk in Closet om ca 9 kvm med HTH inredning i körsbär och Junkers skeppsgolv. Badrum ca 19 kvm, bubbelbadkar, bastu, dusch, toa. Spotlights i taket. Kaklade golv och väggar.

Bortre del av badrummet idag med HTH inredning i körsbär som komplement till Walk in Closet. Tidigare använts som träningsrum. Spotlights i taket. Kaklade golv och målade väggar. Utgång till stor balkong in mot trädgården (Balkong två).

SOVRUM 4
Gästrum/sovrum om ca 11 kvm med utgång till balkong två. Golv:
Junkers skeppsgolv. Tapetserade väggar.

VIND ÖVER VÅNING TVÅ, NORRA BYGGNADSDELEN:
Ca 48 kvm, ej isolerad.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ planshus i lättbetong med två vindar
Byggår: 1993
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Bilplats 1: Garage om ca 28 m² med plats för 1 bil. Bilplats 2: Carport om ca 20 m² med plats för 1 bil. Ytterligare stenlagd uppställningsplats för 3-4 bilar.
Bredband: Bredband. Fast kostnad: 4 668 kr/år. Leverantör: Bahnhof.
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump + elpanna, golvvärme vissa rum, tre invändiga öppna spisar
Grund: Krypgrund i lättbetong/värmegrund
Stomme: Siporex
Bjälklag: Siporex lättbetong
Fasad: Trä/ Norrlandsfur alltid målat med Jotun färg
Takbeklädnad: Takpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol, svart
Fönster: 3-glasfönster specialtillverkade
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Ett gediget hus med stomme i lättbetong, klätt med träfasad i mycket gott skick. Säreget i sin sommarvillastil med fina detaljer. Invändigt väl genomtänkt med många finesser. Fantastiskt kök med restaurangspis inkl stekhäll och fritös. Kylrum, ismaskin, kylt kolsyrat vatten, stor flyttbar huggkubb/skärbräda, extra djup arbetsbänk, kaffemaskin och öppen spis. Bose-system från 2015. Utekök med kol- och gasolgrill från 2017. Vackert orangerie och liten gäststuga. 3-fas uttag i garage för ex. elbil.
Renoveringar: Löpande renoveringar 2012-2015
Övriga byggnader: Orangeri om ca 14 m² från Qvesarum. Fönster, dörrar och tak i teak, samt tegelgolv och bröstad tegelvägg upp till ca 50 cm. Kamin i svart järn (Qvesarum). Gäststuga om ca 14 kvm.

Ekonomi

Utgångspris: 11 800 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde: 5 830 000kr
Byggnadsvärde: 4 118 000kr
Landvärde: 1 712 000kr
Värdeår: 1993
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 86 kWh/kvm år 2018-05-23
Servitut & planbestämmelser: Vellinge Höllviken GA:5

Driftkostnad

Uppvärmning: 43 000kr
Vatten/avlopp: 8 415kr
Försäkring: 8 000kr
Vägavgift/snö: 1 500kr
Övrigt: 2 499kr
Summa driftskostnad: 63 414kr
Kommentarer: Kostnaden under övrig är: Larm, 2 000 kr, Aniticimex lilla trygghetspaketet 499 kr. Den angivna kostnaden för uppvärmning om 69 409:-/år inkluderar hushålls el, laddning av en stycken Tesla samt omfattande julbelysning mellan tiden november-mars.

Tomt

Kommun: Vellinge
Tomttyp: Fruktträd, hörntomt, insynsskyddad, naturtomt och
Övrigt: Tomtarea 1 575 m² (friköpt). Insynsskyddad delvis naturtomt belägen på en hörna med tall, gran, björk, vildkaprifol, plommon och körsbärsträd. Utekök med kol och gasolgrill från 2017.

Övrigt

Ett gediget byggt hus med stomme i lättbetong med träfasad i mycket gott skick. Säreget med sin sekelskiftesstil med många detaljer i fasaden mm.
Många invändiga detljer och genomtänkta finesser. Fast dimbar julbelysning på alla gavlar även på garaget. Utekök med kol och gasolgrill från 2017. Bose system från 2015. 3 fasuttag i garaget för b.la. elbil.


Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Karta

Henriksdalsvägen 15, 236 34 Höllviken

Bevaka slutpris
Henriksdalsvägen 15, Höllviken