Planritning
Planritning
Dela
Blacks väg 8C, Ljunghusen
FUNKIS PÅ TVÅ PLAN! På två plan breder denna robusta villa om 272 kvm med full takhöjd på ovanvåningen ut sig mot Öresund i Ljunghusen. En modern fullträff gediget byggt med bl a 200 mm platsgjutet mellanbjälklag i betong med vattenburen golvvärme, platsgjuten betongtrappa till ovanvåningen. Takhöjd om 2,65 m på bottenvåningen. Flexit ventilation som erbjuder bra inomhusklimat och är energibesparande. Plejd-Smartbelysning i hela huset, även i gästhus!
Välgenomtänkt planlösning för den moderna familjen med olika personliga avdelningar med totalt 8 rok varav 5 sovrum och 5 superfräscha kaklade badrum. Generösa sociala ytor både på entré plan och ovanvåning med ständig naturnärvaro via stora fönsterpartier och Hajom skjutdörrspartier.
Tomten är på 1 301 kvm erbjuder fina uteplatser i olika väderstreck. Njut vid träterrassen med pool i väster, eller på den stora möblerbara balkongen med morgonsol, om inte det skulle räcka finns en läcker takterrass en trappa upp i brunbetsad gran med oslagbar solnedgångsvy. MAGISKT!
De friliggande gästhusen om 47 kvm totalt med badrum och kök fungerar perfekt för er som har äldre barn, eller kanske har behov av ett generationsboende. Lägg därtill ett integrerat fyrbilsgarage om 63 kvm med klinker (golvvärme) samt en stor uppfart med plats för ett flertal bilar.
Ett drömboende för er som söker något extra och som uppskattar ett bekvämt boende i en gedigen förpackning i fantastisk miljö. VARMT VÄLKOMNA!
Kort information
Utgångspris:
21 895 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
272 m2Biarea:
110 m2Rum:
8 rumTomt:
1301 m2Byggår:
2022Adress:
Blacks väg 8C23641 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Bilder
Alla bilder (65)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Ljunghusen?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Stor entré med sobra stora italienska klinkerplattor 80*80, plats för avhängning. Genomgående samma klinker på BV. Spotlights i tak.
BADRUM 1
Helkaklat med tvättställ, vägghängd toalett och dusch.
KÖK MED VARDAGSRUM
Modernt och välplanerat med raka linjer, rejäla material och smarta funktioner med bl a köksö med häng i mitten. Köket är delvis integrerat med vardagsrummet. Spis (Hisense) Spisfläkt (Bosch), Mikrovågsugn (Samsung), Kyl och frys (Samsung) diskmaskin (Hisense). Vitvaror från (2022). Bänkskivor i granit. Köket är från Ikea.
Det stora lättmöblerade vardagsrummet med naturens ständiga närvaro via Hajom skjutdörrspartier inbjuder till samkväm. Kamin finns och plats för olika sittgrupper, matbord mm. Spotlights i tak.
MASTER BED MED ENSUITEBADRUM
Luftigt sovrum med helkaklat ensuite badrum med två tvättställ, vägghängd toalett, dusch och handuksstork. Golvvärme.
ARBETSRUM/SOVRUM
Ett avskilt rum som lämpar sig bra som arbetsrum.
GROVENTRÉ – TVÄTTSTUGA- INTEGRERAT DUBBELGARAGE
Separat rejäl entré. Vidare till vänster är tvättstugan placerad med tvättmaskin och torktumlare (Samsung 2022). Vit skåpsinredning med mycket förvaring. Dörr ut till det integrerade dubbelgaraget.
OVANVÅNINGEN MED FULL TAKHÖJD
Allrum med stor möblerbar balkong i öster och fransk balkong mot poolområdet i syd-väst. En våning som lämpar sig som barnens avdelning.
Tre sovrum varav ett av sovrummen har ensuite badrum med dressingroom . Ytterligare ett kaklat badrum finns här. Genomgående parkettgolv på ovanvåningen.
Förråd/klädkammare finns också.
EN TRAPPA UPP
WOW! Så innovativt och genomtänkt med en takterrass inklädd i brunbetsad gran.
Den perfekta meditativa platsen för lugn och ro med magisk utsikt.
FRILIGGANDE GÄSTHUS
Friliggande gästhusen (47 kvm totalt) med sovrum, kök och badrum med tvättmöjligheter. Vitvaror (äldre)
Byggnad
Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 2022
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Dubbelgarage om 63 kvm och stor uppställningsplats för ett antal bilar.
Bredband: Fiber är indraget.
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme / Luft vatten värmeväxlare
Grund: Betongplatta med underliggande isolering
Stomme: Lättbetong / trästomme på ov.
Bjälklag: Betong
Fasad: Betong/Träpanel
Takbeklädnad: Låglutande tak, papp.
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3 glas isoler/ Elite
Ventilation: FTX. Flexit Uni 4
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader: Friliggande gästhus med sovrum, kök och badrum med tvättmöjligheter.
Ekonomi
Utgångspris: 21 895 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 3 710 000kr
Byggnadsvärde: 273 000kr
Landvärde: 3 437 000kr
Värdeår: 2018
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Ej utförd
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:9 ändamål: Vägar
Driftkostnad
Vatten/avlopp: 10 000kr
Försäkring: 7 000kr
Vägavgift/snö: 1 000kr
Summa driftskostnad: 18 000kr
Kommentarer: Huset är färdigställt 2022 därav ingen exakt kwh förbrukning och total driftskostnad. Uppskattad till ca 12 000 kwh/år.
Karta
Blacks väg 8C, 23641 Höllviken
