Pärongången 6

PÅ LUGN ÅTERVÄNDSGATA MED NÄRHET TILL HAV OCH NATUR
I ett stillsamt och uppvuxet område, omgiven av tallar och med kort avstånd till vita stränder ligger denna klassiska 70 talsvilla.
Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor i öppen planlösning med fint ljusinsläpp från flera väderstreck. Välgenomtänkta 202 kvm som rymmer 6 rok varav 4 sovrum. Tomt i soligt läge om 726 kvm med stenlagd uteplats.
Varmt välkomna till ett uppskattat läge nära vita stränder, skolor och förskolor. Sommartid präglas trakten av Falsterbo Horse Show, som bidrar till en levande atmosfär och sätter området på kartan.

Pärongången 6

6 895 000 kr eller högstbjudande

Boarea 202 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 726 kvm

Byggår 1973

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

adam@mhus.se

Visning idag.

Söndag 5 April kl 10:30 - 11:00

Anmälan krävs till adam@mhus.se tel 0733-900336

Namnlös bild

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med avhängningsmöjligheter. Klinker på golvet. Gästtoalett

VARDAGSRUM MED KÖK
Trevligt sällskapsrum i vinkel med öppen spis och klinker på golvet. Ljusinsläpp från ett flertal fönster. Terrassutgång till stenlagd terrass med öppen spis.
Praktiskt och tidlöst kök i ek med köksö och gott om förvaring. Bänkskivor i svart granit, spotlights i tak
Spis (Bosch) mikrovågsugn (Husqvarna) kyl & frys (Husqvarna) och diskmaskin Elextrolux).(Årtal okänt)

GROVKÖK MED TVÄTTMÖLJIGHETER.
Grovkök med förvaring och separat ingång. Tvättmaskin / torktumlare (Miele) torkskåp (Husqvarna) och dusch. Klinker på golvet.

GÄSTRUM MED FÖRRÅD
Stort gästrum med laminatgolv och egen ingång.
(Tidigare garage)

OVANVÅNINGEN ERJUDER
En privat våning med allrum och fönsterkupa. Tre sovrum varav ett större sovrum med skjutdörrsgarderober och två terrassdörrar ut till möblerbar balkong. Genomgående parkettgolv.

BADRUM
Kaklat badrum med badkar, dusch , tvättställ och toalett.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Falsterbo 6:340

Adress

Pärongången 6

Område

Kommun

Vellinge

Boarea

202 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

726 kvm

Pris

6 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1973

Fasad

Tegel/ trä

Stomme

Trä

Fönster

2 glas kopplade och 3 glas isoler

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Direktverkande el / värmepump luft/luft

Ventilation

självdrag

Övriga byggnader
Carport / garage och uppställningsplats för ett antal bilar.

Tomten

726 kvm. Trädgårdstomt med stenlagd uteplats med öppens spis.

Bilplats

Carport/garage för två bilar och uppställningsplats för ett antal bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

27 856 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 000 kr/år

Summa

41 856 kr/år

Elförbrukning

18 571 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1996-05-08) Byggnadsplan (1977-03-02)
Driftkostnader

Uppvärmning

27 856 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 000 kr/år

Summa

41 856 kr/år

Elförbrukning

18 571 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

0 kr (fastställt avseende år )

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

0 kr

Skatt/avgift

0 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Mätprotokoll SF96T_besk päron SF96T_best falsterbo Tomtkarta planbestämmelser
Allmänt

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.