Höllviken/Kanalgatorna

Boltensternsvägen 29C

VILLA DELUXE I KANALSKOGEN – BO COOLT-LEV MODERNT-BADA OFTA!
Inbäddad bland tallarna och granne med kanalskogen erbjuds en fantastisk familjevilla som breder ut sig på 2 plan om 210 kvm fördelat på 8 rok varav 5 sovrum. En villa anpassad för familjens alla behov med olika samvaro och sovavdelningar. Ett underbart vardagsrum mitt i huset med en takhöjd om 2,65 som inbjuder till sociala sammankomster omslutet av Velfacfönster med skjutdörrar ut till träterrassen. De stora fönsterpartierna bjuder in naturen i stort sett alla rum.
Tidlöst och avskalat familjekök från SieMatic i ek med plats för stort matbord.
Via platsgjuten betongtrappa med belysning nås ovanvåningen. Betongbjälklaget bidrar till en stegdämpande och gedigen konstruktion.
En lugn och privat ovanvåning med bl a tre sovrum och ett allrum med stort fönsterparti med utgång till möblerbar takterrass med fin utsikt mot skog och Falsterbokanalen där man kan njuta av båtarna som glider förbi. Masterbedroom med takterrass, klädvårdsrum och badrum en suite med badkar, dusch, tvättställ och toalett.

Tomten om totalt 1650 kvm erbjuder flertal uteplatser i olika väderstreck med bl a stort trädäck i värmebehandlad furu. Pool (7m x 3,5m) med belysning och skjutbart pooltak. Dessutom finns en utedusch med varmvatten.
Attefallshuset med kaklat badrum med dusch, kitchenette, allrum och separat sovrum nyttjas flitigt. Integrerat dubbelgarage finns och ytterligare stor uppställningsplats för ca 6 bilar.

Välkomna till ett komplett boende och populär adress, ett läge som uppskattas för lugnet och närheten till hav och skog.

Boltensternsvägen 29C

23 500 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 210 + 72 kvm

Antal rum 8 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 650 kvm

Byggår 2018

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

adam@mhus.se

Visning idag.

Söndag 5 April kl 13:00 - 13:45

Anmälan krävs till adam@mhus.se tel 0733-900336

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GWC
Rymlig entré via dubbeldörrar i ek. Praktisk avhängning till höger bakom skjutglasgarderober. Gästtoalett.
På golvet ligger slipad sammetslent betonggolv som för övrigt ligger i kök, hall och vardagsrum.

VARDAGSRUM MED KÖK
Ljusa fina ytor som bjuder in till samkväm med ständig kontakt med naturens skiftningar. Skjutglaspartier 240*510 ut till träterrassen under markis.
I mitten av rummet finns en stor öppen spis. Spotlights i infällda skenor i vardagsrum.
Köket är från SieMatic, tidlöst och hållbart med infälld led belysning i köksfönster. Spis, spisfläkt, diskmaskin, dubbla kyl&frysar, inbyggd kaffemaskin och vinkyl.
Plats för stort matbord.

ALLRUM MED TVÅ SOVRUM
En separat avdelning med två rejäla sovrum med garderober och ett allrum med stort fönsterparti mot trädgård och skogen. Terrassutgång.
Genomgående massivt trägolv i valnötspigmenterad ask i denna avdelning.

BADRUM
Fräscht kaklat badrum med bad, vägghängd toalett, bastu, dusch, två tvättställ och handuksvärmare. Utgång till uteplats.

GROVKÖK MED INTEGRERAT DUBBELGARAGE.
En dröm för alla familjer med separat ingång som vidare leder ut till trädgården. Hall med generös förvaring bakom skjutdörrspartier.
Tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och skåpsinredning. Dörr till det integrerade dubbelgaraget med en takhöjd om 2,80 m och en extra stor port om 2,45m x 5,30m.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Via platsgjuten betongtrappa med belysning bjuds vi upp till ovanvåningen. En lugn och privat avdelning med tre sovrum och ett allrum med utgång till möblerbar takterrass med fin utsikt mot kanalskogen. Masterbedroom med stort fönsterparti och terrassutgång även här ut till takterrass.
Avskilt klädvårdsrum och kaklat en suite badrum med badkar, dusch, tvättställ och toalett. Motoriserade mörkläggningsgardiner i sovrummet. .
Massivt trägolv i valnötspigmenterad ask även här.

FRILIGGANDE GÄSTHUS OCH FÖRRÅD
I anslutning till poolområdet finner vi attefallshus (25kvm) med allrum, separat sovrum, kitchenette och kaklat fräscht badrum med dusch och toalett. Öppningsbart fönsterparti ut till träterrass och poolområde.
Vidbyggt isolerat förråd (15kvm).

ÖVRIGT
Huset är försett med bl a 14 stycken takhögtalare. Förberett för Smarthem med djupa eldosor till brytare och eluttag. Nätverksuttag i samtliga rum. Påkostad utomhusbelysning. Två stycken elbils laddare.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 och 2-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 1:83 och Höllviken 1:172

Adress

Boltensternsvägen 29C

Område

Höllviken/Kanalgatorna

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

210/72 kvm

Antal rum

8 rum & kök, varav 5 sovrum

Tomtarea

1 650 kvm

Pris

23 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 och 2-plansvilla

Byggnadsår

2018

Fasad

Tegel och Swisspearl fasadskivor

Stomme

Lättbetong plan-1, Trästomme plan-2

Fönster

Velfac

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Plåtisol

Grundmur

Betong

Tak

Papp

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft vatten värmepump. Golvvärme. Solceller.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

FTX

Övriga byggnader
Attefallshus och friggebod byggdes 2020.

Övrigt
Strömbrytare och elkontakter har extra djupa dosor. Möjlighet att installera "smarthem" styrning.

Tomten

1 650 kvm. Fastigheten Vellinge Höllviken 1:83 är 1243 kvm. Fastigheten Vellinge Höllviken 1:172 är 407 kvm. Totalt 1 650 kvm.

Uteplats

Flera uteplatser i olika väderstreck .Träterrass i värmebehandlad furu monterat med dold skruv. Utedusch med varmvatten.

Bilplats

Dubbelgarage och stor uppställningsplats för ca 6 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

25 907 kr/år

Vatten/avlopp

13 120 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 600 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Försäkring

9 284 kr/år

Summa

53 580 kr/år

Elförbrukning

17 271 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

46 kWh/m²/år

Energiklass

C

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
Driftkostnader

Uppvärmning

25 907 kr/år

Vatten/avlopp

13 120 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 600 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Försäkring

9 284 kr/år

Summa

53 580 kr/år

Elförbrukning

17 271 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser.

Ekonomi

Taxeringsvärde

11 052 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

2018

Byggnadsvärde

6 052 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Skatt/avgift

0 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Boltensternsvägen 29c Höllviken AO695882 Energirapport tomtkarta , boltensternsvägen 29c
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.