Falsterbo

Vårhaga gränd 33

LÄTT ATT ÄLSKA FALSTERBO
På toppläge nära grönskande omgivningar, vita stränder och golf erbjuds ett välplanerat radhus om 94 kvm med tre sovrum. Ljusa öppna sällskapsytor med fint ljusinsläpp och terrassutgång till en uppvuxen lummig trädgård med träslanorstaket i soligt läge. Kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Sovavdelning med tre sovrum och badrum på ovanvåningen. Ett boende som passar lika fint som sommarboende eller ett bekvämt året-runt-boende med närhet till strand, natur och Falsterbos uppskattade miljöer.

VARMT VÄLKOMNA TILL VÅRHAGA GRÄND

Vårhaga gränd 33

6 500 000 kr eller högstbjudande

Boarea 94 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Radhus

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 165 kvm

Byggår 1989

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

adam@mhus.se

11 dagar kvar till visning.

Måndag 22 Juni kl 17:00 - 17:45

Anmälan krävs till adam@mhus.se tel 0733-900336

montage badrum

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Välkomna in till detta varma hemtrevliga boende!
Rejäl avhängningsplats till höger med spegelgarderober. Genomgående en-stavs ekgolv och vitmålade väggar på bottenvåningen. Spotlights i taket.

BADRUM KOMBINERAT MED TVÄTT
Snyggt helkaklat med dusch, vägghängd toalett, handdukstork. Tvättmaskin(2023) och torktumlare (2024)

KÖK
Kök från 2012 med vit skåpsinredning, kompositbänkskiva och bardisk ut mot vardagsrummet. I köket finns plats för ett mindre matbord. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl & frys, diskmaskin.
Två fina spröjsade fönster.

VARDAGSRUM
Ett ljust luftigt rum med raka linjer och med tre spröjsade fönster och terrassutgång till uteplats. Vardagsrummet ligger i vinkel med köket och har plats för både matbord och soffmöblemang.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Den mer privata delen befinner sig på ovanvåningen med tre sovrum med takkupor som skapar fint ljusflöde. Ekparkettgolv i samtliga sovrum.
Badrum med badkar, toalett och tvättställ. Kaklade väggar och plastmatta på golvet.
Kort fakta

Typ

Radhus

Byggnadstyp

Radhus 1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Falsterbo 3:312

Adress

Vårhaga gränd 33

Område

Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea

94 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

165 kvm

Pris

6 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus 1½-plansvilla

Byggnadsår

1989

Fasad

Tegel / Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

2 glas / 3glas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

frånluftsventilation

Övriga byggnader
Förråd och gemensam tvättstuga finns i separat byggnad på samfälligheten.

Tomten

165 kvm. Träslanorstaket

Uteplats

Uteplatser både på framsida och baksida.

Bilplats

Samfälligheten har en parkeringsplats där fastigheten har två parkeringar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Hushållsel

3 571 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

48 390 kr/år

Försäkring

3 624 kr/år

Summa

55 585 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

3 723 kWh/år

Som ägare i Vårhaga Gränd är man medlem Vårhaga Samällighetsförening. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningen, GA 36 och i kostnaden ingår kostnader för vatten, värme, varmvatten, sophämtning, tvättstuga, parkeringsplatser och gemensamma trädgårdsytor. Vägavgift tillkommer om 500 kr för alla hushåll.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-05-31) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5 % av köpeskillingen. Pantbrevskostnad om 2% överstigande befintliga pantbrev.
Driftkostnader

Hushållsel

3 571 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

48 390 kr/år

Försäkring

3 624 kr/år

Summa

55 585 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

3 723 kWh/år

Som ägare i Vårhaga Gränd är man medlem Vårhaga Samällighetsförening. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningen, GA 36 och i kostnaden ingår kostnader för vatten, värme, varmvatten, sophämtning, tvättstuga, parkeringsplatser och gemensamma trädgårdsytor. Vägavgift tillkommer om 500 kr för alla hushåll.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 407 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1989

Byggnadsvärde

1 931 000 kr

Markvärde

2 476 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Tomtkarta
Allmänt

Anrika Falsterbohus byggdes 1908. Det byggdes som badhotell och hade under en period ett kasino. Det finns många historier om denna vackra byggnad. Idag består Falsterbohus av populära bostadsrättsföreningar med attraktiva våningar som nyttjas både som året runt boende och sommarboende.

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.