Ljunghusen

Svanjaktsvägen 6E

PÅ HÖRNA I LJUVA LJUNGHUSEN! Nu kan ni sluta längta - äntligen är ett av de eftertraktade tvåplanshusen i obelånad förening på Svanjaktsvägen till salu.
Här bjuds man på ett av hörnhusen med en otroligt välgenomtänkt planlösning med sociala ytor på bottenplan samt fyra sovrum och allrum på ovanplan. Perfekt för den moderna familjen med sina stora ytor om totalt 159 kvm samt med en trivsam trädgård med trädäck i sydvästläge. Lägg därtill en stor balkong som nås från ovanvåningens allrum, två helkaklade badrum samt integrerat garage och stort förråd för förvaring. Huset är pedantiskt skött, beläget i natursköna Ljunghusen och har närhet till såväl Ljungenskolan som till stranden och golfbanan. Bättre än såhär blir det inte. Varmt välkomna på visning!

Svanjaktsvägen 6E

7 395 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 159 + 18 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 6 rum och kök

Byggår 2008

Månadsavgift 2 899 kr/mån

Våning 1 av 2. Hiss finns ej.

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

5 dagar kvar till visning.

Söndag 15 November kl 12:30 - 13:00

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till lina@mhus.se eller 0709793385. Välkomna!

RUMSBESKRIVNING

BOTTENPLAN

ENTRÉ
Mörk klinker på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt utgång till integrerat garage.

HALL
Ekparkett på golv och vita väggar med grön fondvägg. Förvaring i klädkammare under trappan.

KÖK
Stort kök med ekparkett på golv och vita väggar. Vit köksinredning med goda arbetsytor på bänkskivor av laminat, mörkgrått kakel från bänkskiva till tak. Ovanskåp med luckor i vitt samt belysning under. Induktionshäll samt fläkt, kyl, frys, ugn, mikro och hel vinkyl – samtliga i rostfritt utförande. Snygga spotlights i tak och öppen planlösning mot vardagsrum. Plats för stort matbord.

VARDAGSRUM
Med ekparkett på golv och vita väggar. Gott om plats för stor soffgrupp, matplats och utgång till underbar trädgård i härligt sydvästläge via dubbeldörrar i glas.

BADRUM
Mörk klinker på golv samt stora vita kakelplattor på väggar. WC, vask med vit kommod, spegel med belysning, handdukstork samt dusch med vikdörrar i glas.

OVANPLAN

ALLRUM
Ekparkett på golv och vita väggar med tapetserad vägg. Utgång till stor balkong i sydvästläge.

MASTER BEDROOM
Via glasade dubbeldörrar nås husets master bedroom. Heltäckningsmatta och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Ekparkett på golv och vita väggar samt grön fondvägg. Nisch med plats för skrivbord eller garderober om man önskar.

SOVRUM 3
Ekparkett på golv och vita väggar. Fristående garderober för förvaring samt vackert fönsterparti med burspråksanda.

SOVRUM 4
Ekparkett på golv och ljusa väggar. Intilliggande walk-in-closet som idag nyttjas som arbetsrum.

ALLRUM
Ekparkett på golv och vita väggar. Utgång till stor balkong i sydvästläge.

BADRUM
Med mörk klinker på golv och vita helkaklade väggar. WC, dubbelvask med förvaring, spegel med belysning och stor dusch. Handdukstork och elektrisk golvvärme.

TVÄTTRUM
Mörk klinker på golv och vita väggar. Gott om förvaring i skåp med vita luckor samt grå laminatbänkskiva. Vitt kakel ovan. Tvättmaskin och torktumlare från Miele.

TRÄDGÅRD
Välplanerad och mysig trädgård med trädäck.
Ingång till förråd.

ÖVRIGT
Vattenburen golvvärme på nedanplan och vattenburna radiatorer på ovanplan. Det är förberett med tilluft för kamin i vardagsrummet på nedre våningen.
Kort fakta

Typ

Radhus

Byggnadstyp

2-plans radhus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Svanjaktsvägen 6E

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

159/18 kvm

Antal rum

6 rum

Månadsavgift

2 899 kr/mån

Pris

7 395 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

2008

Fönster

3-glas fönster

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen värme

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Övriga byggnader
Garage och förråd

Uteplats

Uteplats 1: Baksida med träterrass. Sydväst-läge.
Uteplats 2: Möblerbar balkong i sydväst.

Bilplats

Till varje bostadsrättsradhus finns en garageplats. I övrigt disponerar föreningen 9 st parkeringsplatser. Det finns även fri parkering på Svanjaktsvägens allmänna parkeringar utöver de 9 som föreningen disponerar.

Finns möjlighet att sätta upp laddstolpe för elbil om så önskas.

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundande på av säljare lämnad information.
Kontakta föreningens styrelse gällande information om bostadsrätten, föreningens ekonomi, avgifter, avskrivningsprincip mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventariers skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

BRF Svanen

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769615-7861

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

14 st

Överlåtelseavgift

1184 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar
2014 målades södergamlarna och norrgavlarna tvättade.
2015 installerades cykel- och mopedhinder vid utfarten till Björkvägen. Parkeringsstopp installerades vid den egna parkeringen vid staketet längs väg 100. Ny gemensam Boxerantenn installerades och ersatte kabel-TV anslutning. Markavloppet som är anslutet till kommunens markavlopp spolades.
2016 målades bänkar och lekredskap.
2017 sattes ny informationstavla upp på miljöhuset. Ny lampa sattes upp på lekplatsen samt staketbelysning reparerades. Ny studsmatta införskaffades och grönområdena förbättrades. Norrgavlarna tvättades.
2019 målning av byggnaderna.
2022 Ny stor studsmatta

Planerat, framtida underhåll:
2019-2028 löpande underhåll.

Parkering
Till varje bostadsrättsradhus finns en garageplats. I övrigt disponerar föreningen 9 st parkeringsplatser. Det finns även fri parkering på Svanjaktsvägens allmänna parkeringar utöver de 9 som föreningen disponerar.

Finns möjlighet att sätta upp laddstolpe för elbil om så önskas.

Gemensamma utrymmen
Gemensam lekplats och gemensamt miljörum.

Övrigt

Det finns för närvarande ingen studsmatta.

Allmänt om föreningen
Brf Svanen i Ljunghusen.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns tre radhuslängor i två våningar med totalt 14 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har inga uthyrningsbara lokaler.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2006 och byggnaderna är uppförda 2007-2008. Marken innehas med äganderätt.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1184 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

I föreningen finns en gemensam lekplats samt ett gemensamt miljörum.
Ekonomi

Pris

7 395 000 kr

Månadsavgift

2 899 kr/mån

AVGIFT om ca 2899 kr/månad. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för vatten om ca 550kr/mån

Bostaden är pantsatt

Nej
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.