Höllviken

Brorslundsvägen 21D

ETT PERFEKT PAR

På populärt läge med närhet till såväl byn och havet som skogen presenterar vi nu detta mysiga hem i ett och ett halvt plan på grönskande, vacker naturtomt i soligt söderläge. Sedan nuvarande ägare tillträdde huset har det vårdats ordentligt och framförallt utemiljön har fått sig en rejäl make over på såväl fram- som baksida. Även inne infinner sig en varm och ombonad känsla så fort man kliver in genom dörren.

Välskötta ytskikt, två badrum och ett rymligt, socialt kök. På bottenplanet ryms de sociala ytorna såsom köket och det rymliga allrummet samt ett av badrummen. På ovanplanet har familjen sin privata del av huset där de tre sovrummen och det andra, nyligen renoverade, badrummet finns.

Tomten är inbjudande och insynsskyddad - precis som man vill ha det. Den är praktiskt planerad med 40kvm nytt trädäck i soligt läge i anslutning till huset, självklart finns här även generös eldriven markis samt en pergola med klätterväxter och tak. En perfekt plats för mysiga grillmiddagar. Här kan man själv bygga på med- och installera utekök om man önskar. I övrigt erbjuder den en mix mellan lättskött gräsmatta, vackra planteringar, insynsskyddande häckar och trevliga vinbärsbuskar med höga tallar i bakgrunden.
Här finns även utvecklingspotential om man exempelvis önskar pool, spa eller attefallshus. Längst ner på gräsmattan finns världens gulligaste lilla lekstuga för barnen och man har även låtit uppföra en given plats för grillen under tak som även lämpar sig perfekt för uteköket om så önskas. På fastigheten finns även uppställningsplats för hela tre bilar.
Ett barnvänligt boende med cykelavstånd till förskola, skola, mataffär och bageri.
Bra bussförbindelser till Malmö och Köpenhamn.

Missa inte detta unika tillfälle att förvärva detta underbara hem - varmt välkomna!

Budgivning pågår

Brorslundsvägen 21D

6 495 000 kr

Bo & biarea 109 + 7 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Parhus

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 478 kvm

Byggår 1991

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

4 dagar kvar till visning.

Onsdag 28 Maj kl 17:30 - 18:00

Anmälan krävs! Varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

HALL
Klinkers på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter och ytterligare förvaringsmöjligheter under trappa om man önskar.

KÖK
Klinkers på golv och vita väggar. Köksinredning i vitt utförande samt bänkskivor i rostfritt och massiv ek. Ljust kakel som stänkskydd. Kyl, frys, diskmaskin, ugn och spis samt mikrovågsugn. Rejäl matplats för upp till sex personer.

ALLRUM
Stort härligt allrum med plats för såväl ytterligare matplats som soffgrupp. Ekparkett på golv och vita väggar. Fint ljusinsläpp i två väderstreck såväl mot fram- som baksidan. Utgång till trädgården och terrassen i soligt söderläge via altandörr.

BADRUM & TVÄTTSTUGA
Kombinerat badrum/tvättstuga med plastmatta på golv och väggar i ljus kulör. WC, dusch, handfat, spegelskåp med förvaring, värmepanna, tvättmaskin (Electrolux, 2025) och torkumlare. Separat vask med förvaring vid tvättpelaren.

OVANPLAN

HALL/ALLRUM
När man nås husets andra plan välkomnas man upp i något som kan användas som ett mindre allrum. Här finns laminatgolv och beige väggar.

SOVRUM 1, 2 & 3
De tre sovrummen är samtliga belägna på ovanvåningen och har laminatgolv och ljusa väggar. De två sovrummen som vetter mot vägen har båda kupor och det ena sovrummet erbjuder förvaringsmöjligheter i intilliggande, rymlig klädkammare i vinkel.

BADRUM 2
Plastmatta på golv och väggar i ljus kulör. WC, handfat, spegelskåp med förvaring och badkar.

UTEMILJÖ
Huset är beläget på underbar tomt med mycket grönska. Lättskött och tilltalande med gräsmatta, vackra planteringar samt med uteplats på trädäck med markis i anslutning till huset i soligt söderläge.

ÖVRIGT
Vinterbonat förråd i anslutning till huset. Lekstuga på tomten i gott skick.
Kort fakta

Typ

Parhus

Byggnadstyp

Parhus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 17:160

Adress

Brorslundsvägen 21D

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

109/7 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

478 kvm

Pris

6 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Parhus

Byggnadsår

1991

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Tegel

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburen el och luft/luft-värmepump 2019.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Renovering
Se renoveringslista

Övriga byggnader
Integrerat varmförråd som nås från husets baksida med ommålade väggar, hyllplan och nytt gummigolv.

Tomten

478 kvm. Huset är beläget på underbar tomt med mycket grönska. Lättskött och tilltalande med gräsmatta, vackra planteringar samt med uteplats på trädäck med markis i anslutning till huset i soligt söderläge. Lekstuga för barnen och grillplats under tak.

Uteplats

Uteplats i söderläge på trädäck med markis i anslutning till huset.

Bilplats

Uppställningsplats för tre bilar på husets framsida.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

15 300 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 460 kr/år

Försäkring

2 788 kr/år

Summa

31 548 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

10 200 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 31 548 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärming och el om ca 15 300 kr/år, V/A och renhållning om ca 12 000 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 460 kr/år samt försäkring om ca 2 788 kr/år. Antalet kWh/år är uträknat enligt schablon med hjälp av Anticimex. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

64 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2000-10-03) Vattenskyddsområde (1988-03-01)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:32, Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:5 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

15 300 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 460 kr/år

Försäkring

2 788 kr/år

Summa

31 548 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

10 200 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 31 548 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärming och el om ca 15 300 kr/år, V/A och renhållning om ca 12 000 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 460 kr/år samt försäkring om ca 2 788 kr/år. Antalet kWh/år är uträknat enligt schablon med hjälp av Anticimex. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 381 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1991

Byggnadsvärde

2 041 000 kr

Markvärde

2 340 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Brorslundsvägen21dHöllviken AO68658235 En Tomtkarta Brorslundsvägen 21D
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.