Tallstigen 12

PÅ GRÖNSKANDE LÄGE MITT I FALSTERBO

Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva en av de större lägenheterna om generösa 110 kvm i populära Armeriahus som är ett omtyckt och tryggt 55+ boende. Lägenheten kan vid behov disponeras om till fyra rum enligt originalritningen, vilket ger stor flexibilitet.

Bostaden är ljus, välplanerad och belägen i bästa markplan, med ett skyddat läge och rogivande utsikt mot grönskande rhododendron och mjuk ljung vilket ger en vy som skapar lugn och trivsel året om. Här bor du insynsskyddat med naturen precis utanför.

Planlösningen erbjuder två rymliga sovrum, ett luftigt vardagsrum med utgång till inglasad balkong, kök med generös matplats, badrum, gäst-WC samt praktisk klädkammare.

I samma huskropp och på samma våning som bostaden finns såväl tvättstuga som tillhörande förråd, mycket praktiskt. Även carport finns att köpa separat.

Armeriahus erbjuder ett tilltalande livsstilsboende i en välskött och attraktiv förening. Föreningen har egen restaurang som arrenderas av en krögare och i månadsavgiften ingår 8 matkuponger. Här finns även gästmatsal och 2 gästlägenheter. I bostadens närhet finns minst sagt alla bekvämligheter - rekreationsområde med parker, stränder, närhet till golf, tennis, hästsport och gym med seniorinriktning. På promenadavstånd nås serviceutbud såsom affärer, apotek och bibliotek och en kort cykeltur bort nås bl a Skanörs hamn. Lockar Malmö eller Köpenhamn är pendlingsmöjligheterna goda även hit. Detta är en sannerligen ljuvlig plats att leva och bo på, lugnt och fint läge med direkt närhet till nästan allt.

VÄLKOMNA TILL ETT TRYGGT OCH ATTRAKTIVT BOENDE I EN INSPIRERANDE MILJÖ!

Tallstigen 12

3 995 000 kr accepterat pris

Boarea 110 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 3 rum och kök

Byggår 1994

Månadsavgift 7 586 kr/mån

Våning 1 av 2. Hiss finns.

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

4 dagar kvar till visning.

Söndag 1 Februari kl 10:30 - 11:00

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ÖVRIGT
Bostadsrätten är noterad som en 4rok enligt föreningens lägenhetsförteckning.

ENTRÉ & HALL
Välkomnande entré med ekparkett på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter och goda förvaringsmöjligheter i intilliggande klädkammare. Vidare in nås den rymliga hallen, även denna med ekparkett på golv och dovt gröna väggar.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med otroligt ljusinsläpp i olika väderstreck med parkett på golv (skeppsgolv) och dovt gröna väggar. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang. Vidare ut från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med skeppsgolv, öppningsbara fönsterpartier och en glasad altandörr ut till uteplatsen med sydvästläge.

KÖK
Rymligt kök med plats för matplats med parkett på golv (skeppsgolv) och vita väggar. Köksinredning i ek med bänkskivor i laminat och rostfritt. Kyl/frys, ugn, spishäll samt diskmaskin.

SOVRUM 1 & 2
Två härliga sovrum som bägge är belägna i ena änden av bostaden med fina parkettgolv och målade väggar. Fina ljusinsläpp via burspråk och plats för garderober om man önskar.

BADRUM
Plastmatta på golv och vita, helkaklade väggar. Vägghängd WC, vask med kommod, spegelskåp med förvaring och dusch med vikbara glasdörrar. Värmepanna och plats för tvättpelare.

GÄST-WC
Plastmatta på golv och vita väggar. Vägghängd WC, handfat med kommod samt spegelskåp med förvaring och belysning.

ÖVRIGT
I samma byggnad som bostaden ligger tvättstugan och det externa förrådet.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tallstigen 12

Område

Kommun

Vellinge

Boarea

110 kvm

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

7 586 kr/mån

Pris

3 995 000 kr accepterat pris

Byggnad

Byggnadstyp

flerfamiljshus

Byggnadsår

1994

Fönster

2-glas fönster

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump som ger värme i vattenburet radiatorsystem

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns.

Övriga byggnader
Förråd och tvättstuga i husets bottenplan.

Uteplats

Inglasad, generös balkong samt mindre uteplats utanför.

Bilplats

Varje lägenhet har en numrerad p-plats, denna ingår i avgiften. Det finns privatägda carportar på föreningens parkeringsområde. Dessa går att köpa om någon blir ledig. Säljaren äger en carport som kan köpas separat.

Övrigt

Kontakta föreningens styrelse gällande information om bostadsrätten, föreningens ekonomi, avgifter avskrivningsprincip mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivna, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

Brf Armeriahus

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

716439-5951

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

62 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Fiber finns indraget. Bostadsinnehavaren ansluter sig själv till valfri leverantör.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Kopare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Renoveringar
Renoveringar - Utförda och planerade
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och uppdateras löpande.

2013 byttes fem värmepannor ut.
2014 utfördes rensning av samtliga avloppssystem. Nybyggnad av spaljé på piazzan på norra området
2015 utfördes nybyggnad av spaljé på södra området och taken på hus 4, 6, 8 och 10 reparerades.
2016 målades restaurangen och kökslokalerna om och tre värmepannor samt radiatorerna i hus 4, 8 och 10 byttes ut.
2017 lades taket om på servicehuset och på hus 12, 14, 16 och 18. Fågelavvisare monterades på taken, fiberoptiskt bredband installerades och 12 värmepannor byttes.
2018 byttes fyra värmepannor ut och en radonmätning påbörjades i samtliga fastigheter och avslutades 2019 med gott resultat.
2019 renoverades köket i restaurangen, samtliga hus energideklarerades, OVK besiktning genomfördes på Tallstigen 2, fläktar byttes ut i tvättrummen, avloppsstammarna spolades och fem värmepannor byttes ut.
2020 elstolpe för laddning v elbilar har monterats, rörelsestyrd belysning i soprum installerad, fasader tvättade, torktumlare utbytta, tre värmepannor utbytta.
2021 målades samtliga trapphus, 1 laddstolpe för elbil installerades och fasaderna samt balkongerna har tvättats. Torktumlarna byttes även ut i torkrummen och tre värmepannor byttes.
2022 installerades en ny värmeanläggning i gemensamhetshuset och spolning av avloppsstammarna genomfördes.
2024 Uppfräschning av restaurangen skett med bland annat nya golv, ny belysning och målning av möblerna.

I dagsläget finns inga större renoveringar planerade för de närmst kommande åren (kontrollerat med styrelsen augusti 2025).

Energiklass C. OVK-kontroll genomförd och godkänd till 2028-03-11

Parkering
Varje lägenhet har en numrerad p-plats, detta ingår i avgiften. Det finns privatägda carportar på föreningens parkeringsområde. Dessa går att köpa om någon blir ledig. Carportarna ägs inte av föreningen. Det finns även gästparkeringar.

Nuvarande ägare äger en plats i carport.

Gemensamma utrymmen
Bibliotek, lokaler för kontor, fotvård, personal samt ventilationscentral.
Festsal/gemensamhetslokal finns där medlemmar träffas för t ex bridge och föredrag. Föreningen har även övernattningsmöjlighet i två gästrum (1 dubbelrum och 1 flerbäddsrum).

Gemensamma tvättstugor finns på flera ställen inom föreningen. I hus 4 och hus 12 finns tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykbräda.

Övrigt
Här finns rekreationsområde med parker, stränder, närhet till golf, tennis, hästsport och gym för alla åldersgrupper. På promenadavstånd tar du dig till läkargrupp, apotek, tandläkare, bibliotek, affärer och full-service bank. Upplev pulsen i Malmö eller Köpenhamn, bussen stannar ett stenkast från oss.

Allmänt om föreningen
Brf Armeriahus är en äkta förening som bildades 1991. Föreningen har 62 lägenheter och en lokal som är upplåten med bostadsrätt. Brf Armeriahus äger två fastigheter med beteckningen Falsterbo 4:27 och 4:229. Fastigheterna är belägna i Vellinge kommun med adressen Tallstigen 2-18. Brf Armeriahus är ett seniorboende.

Brf Armeriahus består av åtta flerbostadshus och ett större hus inrymmande Gruppboendet Aspen och föreningens restaurang samt festsal och gästrum. Här finns även bibliotek, lokaler för kontor, fotvård, personal samt ventilationscentral.

Pramo Ekonomi & Data AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Avgifterna kommer eventuellt att höjas från och med årsskiftet. Procentsats på höjning är ännu inte bestämt.
Avgifterna har höjts ytterst lite sedan föreningen bildades Kontrollerat med styrelsen 2025-08-26.

Tillhörande förrådsplats finns till lägenheten.

Hemsida: www.armeriahus.se
Ekonomi

Pris

3 995 000 kr

Månadsavgift

7 586 kr/mån

I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV och parkeringsplats. Hushållsel samt el till frånluftsvärmepumpen tillkommer. I den egna restaurangen, som även är öppen för allmänheten, äter du gott och som boende ingår åtta måltider per månad i månadsavgiften. Vill du ta med maten hem går det också bra. 15 kr/månad tillkommer avseende TV-startpaket.

Andel i föreningen

1.9752%

Andel av årsavgift

1.72%

Indirekt nettoskuldsättning

738 189 kr . Beräknad utifrån 2024 års Årsredovisning

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Uppvärmning

833 kr/mån

Försäkring

400 kr/mån

Summa

1 233 kr/mån

Elförbrukning

10 000 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 10 000 kr/år. I driftskostnaden ingår uppvärmning och el om ca 10 000 kr/år samt försäkring om ca 4 800 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon
Dokument
Energideklaration-949491 arsredovisning-2024 armeriahus stadgar (4)
Allmänt

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Här finns även anrika Falsterbohus, badhotellet som byggdes 1908 och som än idag är ett känt landmärke. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Här finns även de välkända och eftertraktade golfbanorna Falsterbo golfklubb samt Flommens golfklubb som bägge funnits sedan början av 1900-talet och som stoltserar med sina vackra omgivningar med närhet till havet och naturen. Gillar man racketsport finns Skanör-Falsterbo Tennisklubb som erbjuder tennisbanor såväl inomhus som utomhus samt padelbanor. Utmärkta möjligheter till segling från Skanörs hamn som även erbjuder nybyggt kallbadhus och flera restauranger. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.