Kristineberg

Svängedammsgatan 13

VÄLPLANERAT GAVELRADHUS MED FYRA SOVRUM

Varmt välkomna till ett modernt och välplanerat radhus med attraktivt gavelläge, generösa sällskapsytor och fyra sovrum. Här erbjuds ett funktionellt familjeboende där entréplanet är utformat för umgänge medan ovanvåningen samlar hemmets mer privata delar.

Kök och allrum möts i en öppen planlösning med ekparkett, stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp. Det stilrena köket har vita luckor, arbetsytor i rostfritt och svart granit samt gott om plats för ett rejält matbord. I allrummet ryms en större soffgrupp och genom dubbla helglasade altandörrar nås trädäcket och trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Entréplanet erbjuder även helkaklat badrum med dusch och praktisk tvättdel samt vattenburen golvvärme. På ovanvåningen finns fyra rymliga sovrum med garderobsförvaring och ytterligare ett badrum med badkar.

Det fria gavelläget ger en tilltalande utemiljö, inramad av häck och tujor. Här finns trädäck, gräsytor och separat förråd vilket gör det väl anpassat för såväl familjeliv som middagar och avkoppling utomhus.

Läget är lugnt och familjevänligt med närhet till Kristinebergsparken, ett uppskattat grönområde som bjuder in till promenader, lek och rekreation. Här bor man med naturen nära samtidigt som vardagens service, skolor och goda kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Varmt välkomna på visning!

Svängedammsgatan 13

3 895 000 kr eller högstbjudande

Boarea 110 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 5 rum och kök

Månadsavgift 4 932 kr/mån

Våning 1. Hiss finns ej.

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

9 dagar kvar till visning.

Söndag 1 November kl 10:00 - 10:30

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till lina@mhus.se eller 0709793385. Välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

ENTRÉ
Ekparkett på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter och en fin vy in över kök och allrum.

KÖK
Ekparkett på golv och vita väggar. Snygg köksinredning i vitt utförande med bänkskivor i rostfritt och i svart granit. Kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt ugn och mikrovågsugn, samtliga från Electrolux.

ALLRUM
Från köket nås allrummet i öppen härlig planlösning med ekparkett på golv och vita väggar. Här finns fint ljusinsläpp via stora fönsterpartier och gott om plats för stor soffgrupp och rejält matbord. Utgång via dubbla, helglasade altandörrar ut mot terrass på trädäck och trädgård.

BADRUM MED TVÄTT
Mörkgrå klinkers på golv och vita helkaklade väggar. WC, dusch med industriella vikbara glasdörrar, handfat med kommod samt väggmonterat skåp för ytterligare förvaring samt spegelskåp med belysning. Tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Electrolux) med bänkskiva ovan för god arbetsyta samt frånluftsvärmepump.

OVANPLAN

SOVRUM 1&2
Två rymliga sovrum belägna i västerläge med ekparkett på golv, målade väggar och förvaringsmöjligheter i garderober.

SOVRUM 3&4
Ytterligare två rymliga sovrum belägna i österläge med ekparkett på golv, målade väggar och förvaringsmöjligheter i garderober.

BADRUM
Ovanplanet har sitt egna badrum med mörk klinkers på golv och vita väggar. WC, badkar, handfat med kommod, spegelskåp för förvaring samt handdukstork.

ÖVRIGT
Huset är försett med vattenburen golvvärme på hela entréplan samt golvvärme i bägge badrum.
Beläget fritt på gavel med omgärdande grön häck/tujor, trädäck samt förrådsbyggnad.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Radhus i 2-plan

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Svängedammsgatan 13

Område

Kristineberg

Kommun

Malmö

Boarea

110 kvm

Antal rum

5 rum

Månadsavgift

4 932 kr/mån

Pris

3 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus i 2-plan

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump- Vattenburen golvvärme på entréplan

Våningsplan

1. Hiss finns ej.

Övriga byggnader
Förråd

Uteplats

Trädgård med uteplats på trädäck samt lekyta på gräsmatta.

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick , kontakta styrelsen för frågor gällande föreningen och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

BRF Kristinebergs Lycka

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769631-0619

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

9 st

TV/bredband

ComHem levererar kabel-tv som ingår i avgiften. De boende har själva avtal för bredband.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Renoveringar
Inget större underhåll är genomfört. Man planerar målning av fasader.

Parkering
På varje uppfart finns plats för två bilar. Besöksparkering ca 150 meter bort
med ca 50 platser.

Gemensamma utrymmen
Via samfälligheten finns en gemensamhetslokal. Lekplats och grönytor.

Övrigt
Bostadsrättstillägg ingår.
Varje bostad har eget förråd.

Allmänt om föreningen
Brf Kristinebergs Lycka är en äkta förening som bildades 2015. Föreningen
äger fastigheten Kristinebergsgården 43 bestående av tre småhus med totalt
nio lägenheter upplåtna med bostadsrätt . Föreningen är medlem i samfällig
heten Kristinebergsgårdens Samfällighet, med en andel om 18%.

EKONOMI
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en
överlåtelse;
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar denna av
gift

KONTAKT
Mail: kristineberg-lycka@outlook.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter
uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstå
ende uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Ekonomi

Pris

3 895 000 kr

Månadsavgift

4 932 kr/mån

MÅNADSAVGIFT om ca 4 932 kr/månad. I angiven månadsavgift ingår bostadsrättstillägg och kabel-TV. Ett obligatoriskt schablontillägg för vatten om 210 kr/månad tillkommer.

Andel i föreningen

11.1111%

Andel av årsavgift

11.1111%

Indirekt nettoskuldsättning

1 kr

Bostaden är pantsatt

Ja

Driftkostnader

Uppvärmning

913 kr/mån

Renhållning

21 kr/mån

Summa

933 kr/mån

Elförbrukning

7 300 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 933 kr/månad. I angiven driftskostnad ingår kostnad för uppvärmning och hushållsel om ca 913 kr/månad och kostnad för renhållning om ca 21 kr/månad. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh.
Dokument
Brf Kristinebergs Lycka, 769631-0619 - Å Stadgar 2022
Allmänt

Käglinge är ett naturskönt bostadsområde i Oxie, beläget i sydöstra delen av Malmö kommun. Här möts stad och landsbygd - i väster syns Malmös skyline, medan öppna fält och den skånska slätten breder ut sig österut.

Området erbjuder goda möjligheter till rekreation, med flera golfbanor och Käglinge park i närheten. Läget är också strategiskt för dig som pendlar. Med buss eller tåg tar du dig enkelt till Malmö, Lund, Ystad och Trelleborg utan byten.

För barnfamiljer finns flera förskolor att välja mellan, och från årskurs ett går barnen vidare till Tingdammsskolan.