Falsterbo

Sjögatan 14D

ABOVE THE WAVES
Drömmer du om ett hem vid stranden som kombinerar friheten och känslan av en villa men med den bekvämligheten som en våning erbjuder då går det inte att motstå denna spektakulära etagevåning i två plan om hela 192 kvm med 6 rok varav 4 sovrum och 3 badrum.
Magisk indoor-outdoor känsla rakt igenom med enhetliga tidlösa materialval som aldrig förlorar sin skönhet.
Tre stora möblerbara balkonger i väster, öster och norr på första plan (11+9+6 kvm ) och en takterrass om 38 kvm.
Ateljé på övre plan och öppet upp i nock (ca 4,7 m) med takfönster och access till takterrassen med öppen spis som bjuder in till trevliga festligheter.

Den behagliga utemiljön med vita stränder som granne är genomtänkt planerad utifrån den fina naturen och matchar huskropparna väl med vackra planteringar och trädäck.
Fastigheten bebyggdes 2017 och består av 6 flerbostadshus. Föreningen har 27 bostadsrätter och är dessutom OBELÅNAD!!

Bo i ett med naturen några meter från stranden och låt er förföras av ett fantastisk drömboende med semesterkänsla året runt ! Varmt välkomna att boka visning !

Sjögatan 14D

19 500 000 kr eller högstbjudande

Boarea 192 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 6 rum och kök

Byggår 2017

Månadsavgift 5 088 kr/mån

Våning 3 av 4. Hiss finns.

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Eva Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

040-678 28 86 eva@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

DJI 0490 (kopia)

DJI 0483 (kopia)

DJI 0486 (kopia)

DJI 0485 (kopia)

Fastighetskarta

sjögatan gällande

sjö 3
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Välkommen in i denna fantastiska etagevåning med sol som rör sig under dagen, från morgonsol på köksbalkongen till solnedgång på takterrassen.
Stor rymlig hall med avhängningsmöjligheter. På golvet ligger ljust enstavs askgolv, som för övrigt är genomgående i hela våningen förutom i bad. Fönsterbänkar i natursten Azul Cascais.

SOVRUM
Direkt till höger finns ett mindre rum med stort fönster med utsikt mot havet.

MASTER BEDROOM MED EN-SUITE BADRUM, KLÄDKAMMARE OCH TVÄTTRUM
Det perfekta sovrummet med egen möblerbar balkong som vetter mot havet och är granne med stadsparkens grönska.
Ensuite badrum med vacker kalksten på golvet. Dusch, vägghängd toalett och tvättställ. Tvättrum med tvättmaskin, torktumlare och skåpsförvaring.
Rejäl Klädkammare.

VARDAGSRUM MED KÖK
Ett trivsamt rum integrerat med köket med stora fönsterpartier, kamin och ljusinsläpp från tre väderstreck. Två stora möblerbara balkonger med utsikt mot hav, stadsparken och Falsterbo kyrka.
Kökssnickerier specialanpassade från Skellefteå Snickericenter med köksö . Bänkskiva och stänkskydd i kalksten. Kyl & frys, ugn, induktionshäll,
och diskmaskin. Maskinpark från Gaggenau

SOVRUM
Ljust och fint med stor balkong. Balkongen sträcker sig även till vardagsrummet.
Klädkammare finns.

BADRUM
Kalksten på golvet. Dusch, vägghängd toalett och tvättställ

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Via diskret inbyggd trappa når vi ovanvåningen.
Ateljé på övre plan, öppet upp i nock (ca 4,7 m) med flertal stora takfönster.
Tre trappsteg upp når vi den magiska takterrassen om ca 38 kvm i väster, öster och norr med öppen spis och utekök. En sagolik plats högt upp i det blå för avkopplande middagar under bar himmel med markistak

SOVRUM
Sovrum med plats för två sängar

BADRUM
Kalksten på golvet. Dusch , toalett och tvättställ.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

2 plan

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Sjögatan 14D

Område

Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea

192 kvm

Antal rum

6 rum

Månadsavgift

5 088 kr/mån

Pris

19 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2017

Fönster

3-glasfönster

Uppvärmning

Värmepump-frånluft (el)Vattenburen golvvärme BV.

Ventilation

FTX

Våningsplan

3 av 4. Hiss finns.

Övriga byggnader
Separat förråd för exempelvis strandutrustning.

Uteplats

Tre balkonger samt takterrass om ca 38 kvm

Bilplats

Egen parkeringsplats med laddstolpe.
Möjlighet att förvärva eftertraktat garage intill förråd.
Garageplats kostar 1035 kr / kvartal.
Parkeringsplats kostar 956 kr / kvartal

Övrigt

Garage 21002
Förening

Namn

BRF Sjögatan I Falsterbo

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769628-2610

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Överlåtelseavgift

1176 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Renoveringar
2020- Behandling av utvändiga ek partier. Målning av vita träfasader
2024- Behandling av utvändiga ek partier.
Föreningen följer en underhålls plan som sträcker sig fram till 2070.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2014. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten bebyggdes 2017 och består av 6 flerbostadshus. Föreningen har 27 bostadsrätter och totalt 2750 kvm .
Ekonomi

Pris

19 500 000 kr

Månadsavgift

5 088 kr/mån

I avgiften ingår vatten. Värme med hushållsel, bredband, hemförsäkring, garage och p- plats tillkommer. Egen elcentral med individuell mätning

Andel i föreningen

0.06537%

Bostaden är pantsatt

Ja

Driftkostnader

Uppvärmning

2 125 kr/mån

Summa

2 125 kr/mån

Elförbrukning

10 626 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad utifrån 2 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga av avtal och priser.
Dokument
Energideklaration stadgar. Brf Sjögatan Årsredovisning BRF Sjögatan
Allmänt

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Anrika Falsterbohus byggdes 1908. Det byggdes som badhotell och hade under en period ett kasino. Det finns många historier om denna vackra byggnad. Idag består Falsterbohus av populära bostadsrättsföreningar med attraktiva våningar som nyttjas både som året runt boende och sommarboende.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.