Ljunghusen

Västra Mellanvägen 14

ALLT PÅ ETT PLAN MITT I LJUNGSKOGEN
På populär adress erbjuds en välplanerad enplansvilla om 183 kvm fördelat på 7 rok varav 5 sovrum .
Genomtänkt planlösning med två sovrumsavdelningar och eget allrum för barnen med utgång till uteplats.
Stort uterum med öppen spis med gjutjärnskamin och öppningsbara skjutdörrspartier.
Bredvid finns en intilliggande friliggande byggnad/annex med bl a gästrum, mindre relaxavdelning med dusch och bastu. Även perfekt som kontorsavdelning.
Privat naturtomt i soligt läge om 2538 kvm med tallar, rhodendendrons, syrenträd och stor träterrass.
Carport för två bilar samt uppställningsplats för ett antal bilar.
Västra Mellanvägen ligger mitt i Ljungskogen lika nära till en dag på stranden, en runda på Falsterbo Golfklubb eller till populära Ljungenskolan.

Välkomna att boka visning!

Västra Mellanvägen 14

14 895 000 kr eller högstbjudande

Boarea 183 kvm

Antal rum 7 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 538 kvm

Byggår 1967

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med klinker och avhängning .
Fräsch kaklad gästtoalett.

VARDAGSRUM MED KÖK
Ett trevligt ljust sällskapsrum med öppen spis och plats för soffmöblemang och stor matplats. Oljad ekparkett på golvet som för övrigt ligger i alla sällskapsrum och sovrum.
Köket (Ikea) är en självklar mysig samlingspunkt mitt i huset delvis öppet mot vardagsrum via trevlig serveringsöppning med barhäng
Rostfri induktionsspis ( Smeg 2016) spisfläkt (Fjärråskupan 2016) Microvågsugn (Smeg 2022) Kyl & Frys (Smeg 2018) Två stycken integrerade diskmaskiner (2016) Inbyggd kaffemaskin (Smeg 2022)

SOVRUMSAVDELNING 1
Fyra bra sovrum för barnen och ett allrum/ tv rum för barnen. Utgång till trädgård och "egen" privat terrass.

SOVRUMSAVDELNING 2
I andra delen av huset finns ett rymligt Masterbedroom med garderobsvägg.

BADRUM
Kaklat med vägghängd toalett, inbyggd duschbadkar med duschvägg och dubbla tvättställ.
Inredning från Villeroy & Boch och Ballingslöv. Våtrumsintyg finns.

GROVENTRÉ MED TVÄTTSTUGA
Praktisk grovköksentré med bra avhängning och förvaring
Klinker på golvet.
Tvättrum med tvättmaskin (Siemens 2019) och torktumlare (Siemens 2020) tvättho.
Golvvärme.

UTERUM
Ett stor ljust uterum med brädgolv, skjutdörrspartier och öppen spis med gjutjärnskamin.

GÄSTRRUM/ANNEX I FRILLIGANDE SIDOBYGGNAD.
En perfekt gästavdelning/tonårsavdelning eller varför inte kontor?`
Stort sovrum och relaxavdelning med dusch & bastu. Förråd.

ÖVRIGT
Samtliga rum har individuell temperaturreglering.
2014 gjordes en stor renovering av huset med bl a
-Gjutet golv isolerat med vattenburen värme.
-Nya innerväggar, el och vvs.
-Byte av syllar.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 13:178

Adress

Västra Mellanvägen 14

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea

183 kvm

Antal rum

7 rum & kök, varav 5 sovrum

Tomtarea

2 538 kvm

Pris

14 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1967

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3 glas isloler / elit

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/Vattenvärmepump. CTC

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk

Besiktning

May 30 2025 12:00AM

Övriga byggnader
Intilliggande byggnad med gästrum Relaxavdelning med bastu, dusch och mindre rum. Förråd finns

Tomten

2 538 kvm. Naturtomt med tallar, rhodendendrons mm

Uteplats

Träterrass , delvis under tak.
Uterum med öppen spis med gjutjärnskamin.

Bilplats

Carport för två bilar samt uppställningsplats för ett antal bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ja .

Driftkostnader

Uppvärmning

33 750 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Summa

55 750 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr. Kostnaden kan variera pga av avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon .

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

C

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnader

Uppvärmning

33 750 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Summa

55 750 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr. Kostnaden kan variera pga av avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon .

Ekonomi

Taxeringsvärde

11 334 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1967

Byggnadsvärde

3 734 000 kr

Markvärde

7 600 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Mätprotokoll Tomtkarta Västra Mellanvägen 14 Höllviken AO69034709 EN
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor.
Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.