Falsterbo

Västervångsvägen 1A

ETT STYCKE PARADIS SOM BERÖR – I EN ANNAN TID
På ett stillsamt läge i Falsterbo möter vi denna 30-talsvilla med tidstypiska detaljer och en varm gammeldags atmosfär. Ett kärt bevarat litet hus om 90 kvm fördelat på 4,5 rok varav 2,5 sovrum med trägolv och bröstpanel. Vardagsrummet med kamin tillsammans med den karaktärsfulla punschverandan blir en naturlig samlingsplats i hemmet. På ovanvåningen finns plats för övernattande familj och gäster med 2,5 sovrum.
Den generösa tomten om 2000 kvm har en gammeldags, vild karaktär med frodig växtlighet, uppvuxna träd och blomstrande inslag med rhodondendrons, ätbart kastanjeträd, valnötsträd, bärbuskar mm

ETT SÄLLSYNT TILLFÄLLE ATT SKAPA NYA MINNEN! VARMT VÄLKOMNA

Västervångsvägen 1A

18 000 000 kr eller högstbjudande

Boarea 90 kvm

Antal rum 4.5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 000 kvm

Byggår 1930

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

6 dagar kvar till visning.

Söndag 17 Maj kl 12:00 - 13:00

Anmälan krävs till staffan@mhus.se tel 0708-451831

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED BADRUM
Hall med trägolv och plats för avhängning. Badrum med toalett, badkar/dusch och tvättställ.

VARDAGSRUM MED PUNCHVERANDA
Ljust och trivsamt vardagsrum med kamin, trägolv och vackra spröjsade fönsterpartier som förstärker husets 30 talskänsla. Punchverandan blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och en uppskattad plats där man gärna samlas.

KÖK
Mindre platsbyggt traditionellt kök med välbevarad köksutgång som tar dig ut till morgonsolen. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl och frys, diskmaskin och tvättmaskin. (Äldre vitvaror)

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Ovanvåningen rymmer två mindre sovalkover samt ett rejält masterbedroom med utgång till möblerbar balkong i västerläge. Praktisk förvaring via sidovindar. Genomgående trägolv och bröstpanel i hela huset som ger ett varmt och tidstypiskt uttryck.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Falsterbo 3:318

Adress

Västervångsvägen 1A

Område

Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea

90 kvm

Antal rum

4.5 rum & kök, varav 2.5 sovrum

Tomtarea

2 000 kvm

Pris

18 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1930

Fasad

Puts

Stomme

Trä

Fönster

enkelglas-2glas fönster

Bjälklag

Trä

Tak

Sadeltak, eternitplattor, takpapp

Grund

Krypgrund med bjälklag av trä

Uppvärmning

Luft/Luft värmepump/ Kamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader
Lekstuga

Tomten

2 000 kvm. Ljuvligaste tomten med varierande växtflora med valnötsträd, röda och svart vinbär, hallon, ätbar kastanj, rhodendendrons, lind, blodbok mm.

Bilplats

Uppställningsplats för två bilar.

Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

500 kr/år

Summa

12 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkringskostnad tillkommer. Inga uppvärmningskostnader finns, då huset har fått eget vatten/avlopp och el indraget i april

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1994-06-20) Byggnadsplan (1986-09-15) Fornlämning (1 st)
Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

500 kr/år

Summa

12 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkringskostnad tillkommer. Inga uppvärmningskostnader finns, då huset har fått eget vatten/avlopp och el indraget i april

Ekonomi

Taxeringsvärde

13 814 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1930

Byggnadsvärde

1 614 000 kr

Markvärde

12 200 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Mätprotokoll Planbestämmelser Planbestämmelser Tomtkarta Tomtkarta
Allmänt

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.