Höllviken

Tallvägen 19

UNIKT LITET HUS MED MYCKET HJÄRTA...

...och kort avstånd från vackra Kämpingestranden. Sällsynt möjlighet att förvärva denna drömfastighet som lämpar sig perfekt som sommarhus eller varför inte som en tomt där husdrömmar kan få lov att slå in?

Det röda trähuset med sina vita knutar, spröjsade fönster och sin charmiga veranda är idyllen för dig som söker ett mysigt hus nära strand, hav och natur. Placeringen kunde knappast bli bättre då fastigheten är belägen på idylliska Tallvägen och just här dessutom på attraktiv hörna.
Känslan i huset är påtagligt ombonad, varm och personlig. Vackra trägolv, panelbeklädda väggar, bedårande kakelugn och fina ljusinsläpp. Lägg därtill snirkliga små stigar, en härlig uteplats precis framför huset samt ytterligare en på den ljuvliga verandan under tak.

Omgivningen är lugn och rofylld, med endast ett kort promenadavstånd från Kämpinges fina strand och med bra cykelvägar till skola, till byn och till kommunikationer.

Varmt välkomna till ett hus med mycket hjärta på en fantastiskt fin tomt på ett alldeles unikt läge. Om du gillar det du ser kommer du älska det när du upplever det, varmt välkommen till Tallvägen 19!

Tallvägen 19

7 500 000 kr

Boarea 63 kvm

Antal rum 3 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 505 kvm

Byggår 1929

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Rymlig entréhall med klinker på golv och vita, panelbeklädda väggar. Goda avhängningsmöjligheter och förvaringsmöjligheter i många garderober.

KÖK
Plastmatta på golv och vita, panelbeklädda väggar. Köksinredning i blå kulör med bänkskivor i laminat och rostfritt. Kyl, ugn med spis samt spisfläkt.

VARDAGSRUM
Fina brädgolv och vita, panelbeklädda väggar. Plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang. Vacker kakelugn för extra värme och mys samt utgång till inglasad veranda med utgång mot husets framsida.

SOVRUM 1&2
Två bra sovrum med fina brädgolv och vita väggar varav med panel i det ena av dem.

BADRUM
Mindre badrum med WC, dusch och handfat. Helkaklade, vita väggar med blå bård samt plastmatta på golv.

VIND
Via utomhustrappa på husets ena gavel, nås vinden som agerat ytterligare sovplats för upp till fyra personer. Fungerar även bra som ytterligare plats för förvaring.

FÖRRÅD
Mindre förråd i huvudbyggnad som nås via entré utifrån. Här finns frys. Ytterligare ett fristående förråd vid en av uppställningsplatserna för bilar.

GARAGE
Fristående garage om ca 30 kvadratmeter som byggdes under 2005. Gott om plats för förvaring samt såväl en garageport som en sidodörr.

UTEMILJÖ
Lummig och uppvuxen typisk "Höllviken-tomt" belägen på attraktiv hörna med vackra tallar och övrig grönska. Gulliga små stigar som leder upp till huset samt mellan hus och garage. Gräsbevuxen uteplats med plats för utemöblemang samt ytterligare plats för möbler på verandan under tak.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 11:71

Adress

Tallvägen 19

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

63 kvm

Antal rum

3 rum & kök, varav 2 sovrum

Tomtarea

1 505 kvm

Pris

7 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1929

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas fönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Eternit

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
1979 se bilaga.
2005 nytt garage om ca 30 kvm.
2007 hall renoverad med klinkergolv, nya förvaringsgarderober samt ny ytterdörr. Storstugan väggar borttagna, målat panelen, slipat golv, målat tak.
2008 verandan målad + ny ytterdörr.
2009 tagit ort trappa till vinden och därmed fått ett större rum. Rummet renoverat samtidigt. Ny trappa till vinden utomhus.

Övriga byggnader
Gammalt garage som används som förråd. Nytt garage om ca 30 kvadratmeter som byggdes 2005.

Tomten

1 505 kvm. Lummig och uppvuxen typisk "Höllviken-tomt" belägen på attraktiv hörna med vackra tallar och övrig grönska. Gulliga små stigar som leder upp till huset samt mellan hus och garage.

Uteplats

Gräsbevuxen uteplats med plats för utemöblemang samt ytterligare plats för möbler på verandan under tak.

Bilplats

Två uppfarter för bilar med plats för totalt fyra bilar. Ytterligare plats för en bil i garage.

TV- och internetanslutning

TV: Antenn på vinden.

Driftkostnader

Uppvärmning

9 706 kr/år

Hushållsel

4 483 kr/år

Vatten/avlopp

6 234 kr/år

Sotning

500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 540 kr/år

Renhållning

3 989 kr/år

Försäkring

4 611 kr/år

Summa

31 063 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

4 490 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 31 063 kr/år. I angiven driftskostand för två personers hushåll ingår uppvärmning om ca 9 706 kr/år, el om ca 4 483 kr/år, V/A om ca 6 234 kr/år, sotning om ca 500 kr/år, väg/samfällighet om ca 1 540 kr/år, renhållning om ca 3 989 kr/år samt försäkring om ca 4 611 kr/år. Info: Huset har primärt nyttjats som sommarhus och har varit uppvärmt och bebott ca maj till september under nuvarande ägares ägandetid. Har nyttjats även under vinterhalvåret. Grundvärme på när man ej nyttjat huset. Föregående ägare använde huset som permanentboende.

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-09) Byggnadsplan (1984-02-29)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:12 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.

Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul.
Driftkostnader

Uppvärmning

9 706 kr/år

Hushållsel

4 483 kr/år

Vatten/avlopp

6 234 kr/år

Sotning

500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 540 kr/år

Renhållning

3 989 kr/år

Försäkring

4 611 kr/år

Summa

31 063 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

4 490 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 31 063 kr/år. I angiven driftskostand för två personers hushåll ingår uppvärmning om ca 9 706 kr/år, el om ca 4 483 kr/år, V/A om ca 6 234 kr/år, sotning om ca 500 kr/år, väg/samfällighet om ca 1 540 kr/år, renhållning om ca 3 989 kr/år samt försäkring om ca 4 611 kr/år. Info: Huset har primärt nyttjats som sommarhus och har varit uppvärmt och bebott ca maj till september under nuvarande ägares ägandetid. Har nyttjats även under vinterhalvåret. Grundvärme på när man ej nyttjat huset. Föregående ägare använde huset som permanentboende.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 794 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

1 190 000 kr

Markvärde

3 604 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Tallvägen 19
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.