Höllviken

Sjövägen 5

KLASSISK ELEGANS PÅ SJÖVÄGEN
Välkomna till Sjövägen - Vägen som gör skäl för sitt namn! Några steg från huset och du befinner dig på stranden.
Tankarna för oss tillbaka till 80 - talet med fokus på de stora härliga sociala ytorna.
Boarea om ca 280 kvm med 3 sovrum som kan bli fler om så önskas. Två underbara Garden Room skapar en naturlig plats för avkoppling och umgänge året runt. Dessutom finns två möblerbara balkonger att njuta av.
Integrerat garage, carport för två bilar och en fin uppvuxen tomt om 1420 kvm med flertal stenlagda uteplatser.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett rymligt och karaktärsfullt hem med ett fantastiskt läge nära stranden.

Sjövägen 5

14 500 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 280 + 36 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 420 kvm

Byggår 1985

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GWC
Välkomnande stor möblerbar entré med marmor och golvvärme. Gästtoalett finns.

KÖK
Stort Poggenpohl kök med matplats. Spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl & frys, diskmaskin (årtal okänt) Bänkskivor i Corion. Från köket når vi det trivsamma Garden Rooms uterummet med trevliga fönsterpartier.

GROVKÖK MED INTEGRERAT GARAGE
Vidare från köket når vi en praktisk avdelning med stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och bra med förvaring. I anslutning till tvättstugan når du även ett mindre rum med dusch och toalett som i sin tur leder ut till en uteplats (Pergola). Ingång till det integrerade garaget.

VARDAGSRUM
Ett rum för stora sociala tillställningar med pampig öppen spis och parkettgolv. Även här erbjuds access till ytterligare ett fint gardenroom med skjutglaspartier ut till stenlagd uteplats.

SOVRUM MED BADRUM
Rymligt sovrum med kaklat ensuitebadrum med dusch, toalett och tvättställ.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Allrum med burspråk och stor balkong i väster. Två rejäla sovrum med garderober, varav utgång till överbyggd balkong i söder från det ena sovrummet. Kaklat badrum med toalett, tvättställ och badkar
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 14:143

Adress

Sjövägen 5

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

280/36 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 420 kvm

Pris

14 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1985

Fasad

Puts på Siporex samt delar av puts på plywood

Stomme

Siporex

Fönster

2 glas/3 glas

Bjälklag

Siporex

Plåtarbete

Plåt

Tak

Glaserade taktegel

Grund

Ergebjälklag (varmgrund)

Uppvärmning

Jordvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk till och frånluft

Övriga byggnader
Vidbyggt isolerat garage med förråd/pannrum. Även bra som hobbyrum. Carport.

Tomten

1 420 kvm.

Uteplats

Stenlagda uteplatser under tak. Pergola. Två balkonger

Bilplats

Bilplats 1: Integrerat garage.
Bilplats 2: Carport för två bilar.
Bilplats 3: Stor uppställningsplats för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber Tele 2.

Driftkostnader

Uppvärmning

19 500 kr/år

Vatten/avlopp

8 815 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Försäkring

8 742 kr/år

Summa

38 457 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 019 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader från eon tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

B

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1985-10-17)
Driftkostnader

Uppvärmning

19 500 kr/år

Vatten/avlopp

8 815 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Försäkring

8 742 kr/år

Summa

38 457 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 019 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader från eon tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 632 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1985

Byggnadsvärde

4 896 000 kr

Markvärde

4 736 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Sjövägen 5 energi rapport
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.