Ljunghusen

Rådjursvägen 55

KOMPLETT STENHUS PÅ TOPPLÄGE
På lugnt läge i Ljunghusen och med några hundra meter från sköna havsbad erbjuds en otrolig välplanerad, omhändertagen och funktionell stenvilla (byggd 2000). Villan breder ut sig på 1,5 plan med spännande vinklar, ryggåstak och fina fönsterpartier som delvis följer takets form hela vägen upp mot nock och skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Boarea om ca 230 kvm fördelat på 6 rok varav 4 sovrum.
Det integrerade gardenrummet uppfört 2010 om ca 27 kvm, blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och suddar fint ut gränsen mellan inne och ute.
Tomten om hela 1 943 kvm är något alldeles extra – uppvuxen, grön och privat med vacker växtlighet med rhodendendrons, tallar, ljung mm. Terrass i trä-komposit (TimberTech) med fina uteplatser där solen kan följas långt in på kvällen. Garage finns med stor uppställningsplats för ett antal bilar.

Rådjursvägen 55

16 000 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 230 + 27 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 943 kvm

Byggår 2000

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

6 dagar kvar till visning.

Tisdag 22 September kl 12:00 - 12:30

Förhandsvisning, anmälan krävs, varmt välkomna!

Söndag 27 September kl 10:30 - 11:00

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GÄST-WC
Ljus välkomnande entré med klinker på golv med avhängningsmöjligheter i garderob. Genomgående fina ekdörrar i huset.

MASTERSVIT
Stort härligt sovrum med rejäl klädkammare. Badrum ensuite med dusch, tvättställ, toalett, handdukstork och golvvärme. Renoverat 2016 med våtrumsintyg. Skjutdörrsgarderob i ek

VARDAGSRUM MED GARDENROOM
Ljust vardagsrum med fina fönsterpartier upp i nock med Vedum skjutglasparti ut till trädgård och terrass. Ekparkett på golvet. Vidare bjuds vi ut till ett underbart "gardenroom" från Solarlux som nyttjas flitigt med skjutglaspartier ut till trädgården och terrassen. Solskydd och rullgardiner är installerat.

SOVRUM 2 / KONTOR
Ljust sovrum med parkettgolv.

KÖK MED MATPLATS
Ett riktigt trevligt familjekök att umgås i med vit skåpsinredning med granitbänkskiva. Barhäng och separat matplats. Utgång till terrass. Köksutrustning med spis (2021) spisfläkt (2021) stort skafferi, mikrovågsugn (2015) kyl & frys (2015) diskmaskin (2017) .Spotlights finns i tak och under överskåp.

GROVKÖK MED SEPARAT INGÅNG
Bredvid köket finns ett praktiskt och välgenomtänkt grovkök med egen ingång. Kaklat tvättrum med tvättmaskin (2016) torktumlare (2018) och tvättho. Förvaringsmöjligheter.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Via den inbyggda diskreta trappan når vi ovanvåningen.
En välplanerad avdelning med två stora sovrum och ett allrum i mitten med utgång till möblerbar balkong. Ekparkett på golvet.
Fräscht kaklat badrum med badkar, dusch, toalett och dubbla tvättställ. Här finns handukstork och golvvärme (elburen).
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 7:10

Adress

Rådjursvägen 55

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

230/27 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 943 kvm

Pris

16 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2000

Fasad

Puts

Stomme

Lättbetong

Fönster

2 glas Vedum argongas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luftvatten vattenburen golvvärme Nv. Radiatorer OV

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mek.frånluft, värmeåtervinning (FX)

Övriga byggnader
Garage med varmförråd, ca 30 kvm respektive ca 10 kvm. Generöst påkostat uterum om ca 27 kvm med härlig takhöjd.

Övrigt
Luft/luft värmepump i uterum.
Eget larm installerat med uppkoppling till Securitas.

Tomten

1 943 kvm. En magisk västervänd tomt med fin belysning och vacker växtlighet. Uppvuxen och helt insynsskyddad med ljung, rhodendendrons, tallar och annat vackert som hör Ljunghusen till.
Generös terrass i trä-komposit (TimberTech).

Bilplats

Garage och uppställningsplats för ca 3 bilar. Laddstolpe finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

24 815 kr/år

Vatten/avlopp

9 128 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 200 kr/år

Renhållning

3 629 kr/år

Försäkring

7 300 kr/år

Summa

46 072 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

19 876 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Elbilsladdare finns , det förbrukas ca 3000 kwh/ år.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

45 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundande på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5 % av köpeskillingen. 2% pantbrevskostnad överstigande befintliga pantbrev.
Driftkostnader

Uppvärmning

24 815 kr/år

Vatten/avlopp

9 128 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 200 kr/år

Renhållning

3 629 kr/år

Försäkring

7 300 kr/år

Summa

46 072 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

19 876 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Elbilsladdare finns , det förbrukas ca 3000 kwh/ år.

Ekonomi

Taxeringsvärde

10 800 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

2000

Byggnadsvärde

5 600 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Renoveringslista Rådjursvägen 55 Rådjursvägen 55 Höllviken AO69915778 EN Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.