Ljunghusen

Rådjursvägen 17

STARK KARAKTÄR I LJUNGHUSEN
Bakom den strama fasaden väntar något alldeles extra, insidan överraskar med varm materialkänsla och omsorg om detaljer i natursten och trä i en genomtänkt helhet med fin kontakt mot trädgården.
Ett drömboende om 402 kvm med storslagen rymd, inbjudande värme och elegans med rum som öppnar sig likt kapitel i en berättelse – från de storslagna sällskapsytorna med närmare 7 meters takhöjd och flera öppningsbara Schüco skjutdörrspartier mot trädgård, pool och terrasser, till de mer privata och rofyllda sovrumsavdelningarna.
Känslan av ljus och rymd genomsyrar även hela ovanvåningen som delvis är öppen ner mot entrévåningen. Vi bjuds upp till en våning med stora ytor som idag nyttjas som ateljé och allrum. Ett stort Masterbedroom finns med ensuite badrum. För er som behöver fler sovrum finns här gott om möjligheter. Ovanvåningen omsluts av en fantastisk takterrass med som nås från allrum och sovrum.

Trädgården matchar sitt hus väl. Poolen om 4*8 meter som omfamnas av fina uteplatser i soligt läge. Gräsmatta med automatisk bevattning. Dessutom finns här ett attefallshus
För er som söker något extra, som uppskattar ett bekvämt boende i exklusiv förpackning i fantastisk miljö – VARMT VÄLKOMNA!

Rådjursvägen 17

28 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 403 + 60 kvm

Antal rum 10 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 512 kvm

Byggår 2023

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Pampig välkomnande entré med takhöjd om 7 meter. Ljust vacker klinkergolv och avhängning bakom inbyggd skjutdörrsgarderob. Den ribbade väggen skapar värme och trivsel

SOVRUM 1
Rum med klinker. Platsbyggd förvaring bakom skjutdörrsvägg. Idag används rummet som ett kontor.

BADRUM
Kaklat badrum med dusch, vägghängd toalett och tvättställ.

GROVKÖK
Rejält och praktiskt med utgång till trädgård. Snygg inredning med samma enhetliga klinker som ligger i hall och med skåpsinredning från . Tvättmaskin , torktumlare, (Miele) Två vaskar och tvättho. Bänkskiva i granit.

KÖK MED VARDAGSRUM
Platsbyggt kök från Nordiska Kök med stort fokus på hantverk och kvalitet där varje skåp och låda är måttanpassad. Elegant bänkskiva i komposit.
Intill köket, längs de öppningsbara Schüco skjutglaspartierna, finns plats för ett stort matbord för ca 12 personer – perfekt för middagar och sociala tillställningar.
Köket är fullt utrustat med induktionshäll och fläkt från Bora, inbyggnadsugn och mikrovågsugn från Samsung, kyl och frys från Electrolux samt diskmaskin från Miele.Kök och vardagsrum bildar tillsammans en självklar samlingsplats. I vardagsrummet njuter man gärna av den inbyggda öppna spisen. Tidlöst ekgolv löper genom rummet och förstärker den varma känslan.

SOVRUM
I anslutning till vardagrummet finns ytterligare ett rum med öppningsbar skjutglasparti ut mot trädgården. Ekgolv.

SOVRUMSAVDELNING
I husets andra del möts man av en ljus hall med ett vackert rum med hall och imponerande fönsterpartier från golv till tak. Här finns två rymliga sovrum, varav det ena erbjuder ett avskilt klädvårdsrum. Ekgolv i båda rummen och utgång till terrass från båda

BADRUM
Stort påkostat badrum med spakänsla. Badkar, bastu , dusch, dubbla tvättställ och toalett. Terrassutgång.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Känslan av ljus och rymd genomsyrar hela ovanvåningen som delvis är öppen ner mot entrévåningen. Vi bjuds upp till två fantastiska rum som nyttjas som ateljé och allrum För er som behöver fler sovrum finns här gott om möjligheter. Ovanvåningen omsluts av takterrass med som nås från allrum och sovrum.
Idag finns här ett stort sovrum med garderobsvägg med stort öppningsbart skjutglasparti ut till terrass.
Kaklat ensuite badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Klädvårdsrum med platsbyggd förvaring. Detta rum kan även nyttjas som barnrum/ kontor.
Ytterligare ett stort badrum finns med bad, dusch, toalett och tvättställ.
Genomgående ekgolv förutom i badrum.

ATTEFALLSHUS
Byggt 2023. Stomme lättbetong med 3 glas fönster. Direktverkande el.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla och 2 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 7:20

Adress

Rådjursvägen 17

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

403/60 kvm

Antal rum

10 rum & kök, varav 6–7 sovrum

Tomtarea

1 512 kvm

Pris

28 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla och 2 plan

Byggnadsår

2023 (2023 (Attefall))

Fasad

Puts

Stomme

Lättbetong

Fönster

Schuco (aluminium)

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Papp/ Sedum.

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Nibe . Luftvattenvärepump

Ventilation

Ftx

Övriga byggnader
Attefallshus. Garage med förråd. Cykelförråd

Tomten

1 512 kvm.

Uteplats

Takterass runt halva ovanvåningen. Även balkong ut mot framsida.

Bilplats

Garage för en bil och stor uppställningsplats för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

47 880 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Summa

59 880 kr/år

Elförbrukning

24 000 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår även pooluppvärmning. Uppvärmningskostanden kan variera pga priser och avtal. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

C

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

47 880 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Summa

59 880 kr/år

Elförbrukning

24 000 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår även pooluppvärmning. Uppvärmningskostanden kan variera pga priser och avtal. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

0 kr (fastställt avseende år )

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

0 kr

Skatt/avgift

0 kr

Typkod
Dokument
Energideklaration Energirapport Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.