Ljungskogen

Porsvägen 5

FLEXIBEL VILLA FÖR DEN STORA FAMILJEN ELLER GENERATIONSBOENDET I LJUNGHUSENS SKOGSMILJÖ

På ett skyddat och insynsskyddat läge i Ljungskogen, där tallskogen, hedarna och havet präglar omgivningen, erbjuds en villa med ovanligt generösa ytor och stor flexibilitet. Här bor man nära naturen men samtidigt med golfbana, sanddyner, badplatser, restauranger och service inom bekvämt räckhåll.

Huset har en genomtänkt planlösning med öppna sällskapsytor, rymligt kök med tempererat vinrum, matsal och ett otroligt orangerie med högt i tak och anslutande gästrum. Här finns en komplett spaavdelning med pool, relax, badrum och bastu – en privat del för återhämtning året om. Övre plan rymmer sovrum med klädkammare och badrum samt kontor och bibliotek.

Husets vänstra del kan disponeras som en fristående bostad med egen entré, alternativt som gästavdelning, generationsboende eller verksamhet. Här finns idag allrum, tre sovrum och två badrum, vilket ger fina möjligheter för den större familjen, långväga gäster eller arbete i hemmet. I anslutning till allrummet finns förberett för att kunna installera ett kök om man önskar, denna del blir då helt självständig.

Tomten är en viktig del av upplevelsen. Här möts öppna gräsytor, naturlig grönska och skyddade platser som skapar flera olika rum utomhus. Det finns ytor för lek, större middagar och sommarens umgänge, men också lugna hörn för solbad, läsning eller morgonkaffe i lä. Den insynsskyddade placeringen gör att huset får en privat karaktär, samtidigt som omgivande natur med tallar, hedmark och närheten till havet ger en tydlig känsla av Ljungskogen.

Ett boende för familjen som söker plats, avskildhet och möjlighet att leva med natur, hav och golf som självklar del av vardagen.

Porsvägen 5

22 000 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 496 + 21 kvm

Antal rum 12 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 567 kvm

Byggår 1985/1995 /2010

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

7 dagar kvar till visning.

Tisdag 30 Juni kl 18:00 - 18:30

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till elin@mhus.se eller 0709793386. Välkomna!

DJI 0271 (kopia)

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Välkomnande stor entré med generös takhöjd. Fräsch gästtoalett. Skjutdörrsgarderober i ribbad ek. Här delas huset av med ursprungligt hus till höger samt tillbyggnad med separat bostad till vänster

KÖK
Stort påkostat familjekök från Tibro med läckert vinrum, inredning i körsbärsträ med bänkskivor i granit. Köket är integrerat till det stora sociala vardagsrummet med matplats. Klinker gå golvet.
Spis (Bosch-2021) Spisfläkt (Kaptensgården 1999) Mikrovågsugn (Gaggenau- 1999) Kyl ( 2 st Amana 1999) Frys (Siemens 2010) Diskmaskin (Miele-2015) Varmluftsugn ( Gaggenau 1999) Ångugn (Gaggenau 2010)

SÄLLSKAPSRUM / MATSAL
Ett underbart socialt rum med stora fönsterpartier från golv till tak med access till uteplatser. Stor matsal i anslutning till vardagsrummet. Klinker på golvet i båda rum med golvvärme.

BADRUM
Kaklat badrum med toalett, tvättställ, dusch och handdukstork. Golvvärme.

POOLRUM MED BAD
Vidare i andra delen av huset bjuds vi in i ett lyxigt relaxrum för familjen som älskar bad, spa och motion under årets alla månader! Stora fönsterpartier med utgång till trädgård. Badrum med toalett, dusch och bastu.

ORANGERIE MED GÄSTRUM
Wow ! Rena rama ljusterapin ! Ett rofyllt rum byggt 2002 med läcker design i glas från golv till tak med värmande eldstad och golvvärme som nyttjas året runt.
En trappa upp finns två sovrum.

TVÄTTSTUGA
Rejäl och praktisk tvättstuga med gott om förvaring
Tvättmaskin och torktumlare (Miele) Torkskåp (Electrolux 2010). Klinker på golvet. Utgång till det integrerade garaget.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
En trappa upp möts du av en imponerande privat våning med generösa ytor och genomtänkta detaljer. Här finns ett rymligt master bedroom med högt i tak, värmekamin, walk-in-closet samt direkt access till ett elegant, helkaklat badrum utrustat med dusch, dubbla tvättställ, handdukstork och golvvärme.
På samma våningsplan finns ett fantastiskt bibliotek med högt i tak och platsbyggda bokhyllor i vacker ek – en rofylld plats för läsning, arbete eller avkoppling. Intill biblioteket ligger ett separat rum som passar perfekt som hemmakontor eller gästrum.
Våningen präglas av exklusiva materialval där biblioteket och gångbryggan har Junkers skeppsgolv, medan övriga ytor är belagda med betsade furugolv i kulören ”sjödränkt ek”, vilket skapar en varm och harmonisk känsla genom hela planet.

HUSETS VÄNSTRA DEL
En privat avdelning som byggdes 2010 med egen separat entré. Huset består av ett stort allrum och tre sovrum. Genomgående Junckers skeppsgolv i ek i samtliga rum.
Två kaklade badrum med dusch och tvättmöjligheter. Här finns även förberett för att installera ett eget kök om så önskas.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1,5 plan och 1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 12:25

Adress

Porsvägen 5

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

496/21 kvm

Antal rum

12 rum & kök, varav 6 sovrum

Tomtarea

2 567 kvm

Pris

22 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1,5 plan och 1 plan

Byggnadsår

1985/1995 /2010

Fasad

Sten (italiensk natursten)/Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund/ Platta på mark

Uppvärmning

Luft/vatten Värmepump. Vattenburen golvvärme. Ov direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

FTX Mekanisk till och frånluft

Övriga byggnader
Friggebod om ca 12 kvm Integrerad förrådsdel om ca 25 kvm Integrerat garage om ca 30 kvm

Övrigt
Två stycken kaminer.

Tomten

2 567 kvm. En underbar privat trädgård med flertal uteplatser i olika väderstreck både under tak och utan.

Uteplats

Utekök finns under tak med varm/kall vatten och pizzaugn.

Bilplats

Integrerat garage för en bil och stor uppställningsplats för 5 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber är indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning

102 000 kr/år

Vatten/avlopp

13 700 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

16 000 kr/år

Summa

133 700 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

68 000 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 133 700 kr/år. I angiven driftskostnad ingår kostnad för uppvärmning och hushållsel om ca 102 000 kr/år, V/A om ca 13 700 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 2 000 kr/år samt försäkring om ca 16 000 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kWh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer
Driftkostnader

Uppvärmning

102 000 kr/år

Vatten/avlopp

13 700 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

16 000 kr/år

Summa

133 700 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

68 000 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 133 700 kr/år. I angiven driftskostnad ingår kostnad för uppvärmning och hushållsel om ca 102 000 kr/år, V/A om ca 13 700 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 2 000 kr/år samt försäkring om ca 16 000 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kWh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

19 830 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1997

Byggnadsvärde

15 200 000 kr

Markvärde

4 630 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.