Höllviken

Östra Halörsvägen 33

HALÖRSGÅRDEN – EN UNIK HÄSTGÅRD MED HAVET OCH HÖLLVIKEN SOM GRANNE

Mitt i centrala Höllviken, med havet, Kämpingestranden och byns fulla service på bekvämt avstånd, ligger Halörsgården – En ovanlig kombination av ett modernt livsstilsboende och en komplett hästgård. Fastigheten omfattar 17 753 kvm och erbjuder ett bostadshus om 202 kvm omgivet av en uppvuxen privat trädgård med pool, flera skyddade uteplatser och fin utsikt. För alla hästälskare så får du en nära kontakt med hästarna då hagarna omringar bostadshuset.
Här erbjuds bl a tre stallbyggnader med totalt 6 rymliga boxar, sadelkammare, skrittmaskin, spolspilta, foderkammare mm.
Det finns 8 st vinterhagar, 1 st sjukhage och 14 stycken sommarhagar som skapar utmärkta förutsättningar för såväl den privata hästägaren som den mindre verksamheten. Gästrum finns ovanför garage.

FÖR DEN SOM VILL HA ALLA HÄSTAR HEMMA - VARMT VÄLKOMNA

Östra Halörsvägen 33

20 000 000 kr eller högstbjudande

Boarea 202 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 17 753 kvm

Byggår 1875. Renoverat 1987-1988.

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

10 dagar kvar till visning.

Måndag 27 Juli kl 17:00 - 18:00

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till elin@mhus.se eller 0709793386. Välkomna!

Allmänt
Övrigt: Biarea utanför bostad utgörs av: Garage: 31 m2. Inredd del ovan garage: 20 m2.
Stora stallet med 4 st boxplatser, spolspilta, solarium, sadelkammare, foderkammare och
uppbindningsplatser totalt 112 m2 där förråden med separata ingångar utgör 10 m2 vardera.
Lilla stallet totalt 30 m2 där separata boxar utgör 12 m2 vardera och sadelkammare 6 m2.
Utestall i trä med 2 st boxplatser a 12 m2 vardera, med isolerat tak och isolerad betongplatta.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GWC.
Hall med klinker och avhängningsmöjligheter. Vattenburen golvvärme på nedanvåningen.

VARDAGSRUM
Ett trivsamt vardagsrum öppet upp i nock med synliga träbalkar. Fina fönsterpartier med djupa fönsternischar. Klinker på golvet.

GARDENROOM
Ett generöst favoritrum i anslutning till köket som nyttjas åretrunt, öppet upp i nock med kamin, klinker på golvet med golvvärme (el) och öppningsbara skjutglaspartier ut till träterrass och trädgård.

KÖK
Stort nyare familjekök (2020) med barhäng. Köksutrustning med spis med integrerad fläkt, (Bora) kombinerad mikrovågsugn och varmluftsugn, varmluftsugn, kyl&frys med ismaskin/vatten, diskmaskin. Trevliga detaljer som platsbyggd sittbänk , synliga takbjälkar och fin belysning.

GROVKÖK MED BAD
Fräscht kaklat grovkök med tvättmaskin , torktumlare, torkskåp, tvättho.
Renoverat badrum (2024) med toalett, tvättställkommod, dusch, handduksstork.
Våtrumsintyg finns.
Stor klädkammare. Separat utgång.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Ljus luftig ovanvånining delvis öppet ner till bottenplan. Här erbjuds två stora sovrum varav ena gaveln har ett stort badrum med badkar, dusch, toalett, tvättställ och klädkammare.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla. Mangårdsbyggnad

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Lilla hammar 9:34

Adress

Östra Halörsvägen 33

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

202 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

17 753 kvm

Pris

20 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla. Mangårdsbyggnad

Byggnadsår

1875. Renoverat 1987-1988. (Ombyggt)

Fasad

Puts , träpanel

Stomme

Lersten, Leca

Fönster

2 glas/3 glas, isoler

Bjälklag

Trä

Tak

Sadeltak

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme / elslingor. Solceller

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

självdrag

Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage, tre stallbyggnader, förråd och ytterligare 3 bilplatser.

Övrigt
Solceller installerades 2023 på stora stallet.

Tomten

17 753 kvm. Privat insynskyddad trädgård med fina uteplatser och pool.

Bilplats

Dubbelgarage och uppställningsplats för ett antal bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

57 480 kr/år

Vatten/avlopp

12 021 kr/år

Sotning

1 366 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Summa

74 536 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

38 320 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

83 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-08-25)
Driftkostnader

Uppvärmning

57 480 kr/år

Vatten/avlopp

12 021 kr/år

Sotning

1 366 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Summa

74 536 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

38 320 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 240 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1958

Byggnadsvärde

2 905 000 kr

Markvärde

2 335 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Mätprotokoll Tomtkarta
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.