Skanör

John åkares gränd 1

FAMILJEVILLA PÅ POPULÄRA BJÖRKHAGA
Välkommen till en välplanerad familjevilla med ett härligt hörnläge intill grönområde och promenadstig i populära Björkhaga i Skanör. Här bor man med naturen alldeles inpå knuten, samtidigt som skolor, förskolor och strand finns på bekvämt avstånd. Sedan de populära villorna på Björkhaga byggdes på 70-talet har de under åren tagit olika form vilket gör dem så unika och uppskattade
Huset om ca 200 kvm har genom åren uppdaterats med bl a nytt badrum (2025), nya ytskikt, målning mm.
Invändigt möts vi av ljusa, rymliga sällskapsytor, varma materialval och en ovanvåning som är perfekt för barnen med två sovrum, bad och allrum.
Dessutom finns ett friliggande gästrum på tomten.

VARMT VÄLKOMNA ATT BOKA VISNING

John åkares gränd 1

8 495 000 kr eller högstbjudande

Boarea 200 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 630 kvm

Byggår 1974

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

adam@mhus.se

9 dagar kvar till visning.

Söndag 15 November kl 11:00 - 11:45

Anmälan krävs via hemsidan. Vid frågor kontakta adam@mhus.se tel 0733-900336

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med klinker och gott om avhängningsmöjligheter. Golvvärme

VARDAGSRUM OCH KÖK
Ett härligt ljust sällskapsrum i vinkel med kamin och terrassutgång. På golvet ligger parkettgolv i behandlad ask.
Kök från Ikea insatt 2017 och är integrerat med sällskapsrummet. Köket är utrustat med spis (2017) spisfläkt (2020) mikrovågsugn (2017) kyl& frys (2017) diskmaskin (2018) Plats för matbord bredvid. Spotlights i tak.

MASTERBED
Mastersvit med skön heltäckningsmatta. Platsbyggt walk-in-closet bredvid med samma enhetliga matta.

KONTOR/SOVRUM
Rum med parkettgolv.

BADRUM
Snyggt halvkaklat badrum renoverat 2025 med toalett, tvättställ och badkar. Spotlights i tak. Golvvärme.

TVÄTTSTUGA MED SEPARAT UTGÅNG
Tvättrum med tvättmaskin (2020) och torktumlare (2020).

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
En våning för barnen inrett med allrum, bad och två sovrum. På golvet ligger parkettgolv.
Ytterligare sovrum kan skapas om så önskas.
Badrum med toalett, tvättställ, dusch, golvvärme och takfönster.

SEPARAT GÄSTRUM
Ett bra friliggande extra rum med laminatgolv, element och panelväggar.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Skanör 9:151

Adress

John åkares gränd 1

Område

Skanör

Kommun

Vellinge

Boarea

200 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 3–5 sovrum

Tomtarea

630 kvm

Pris

8 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1974 (Ombyggt 2000)

Fasad

Tegel / Trä

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Direktverkande el. Luftvärmepump / kamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag , badrumsfläkt.

Renovering
2017
Kök renoverades.

2025
Badrum på entréplan renoverades.
Målning av träpanel på husets gavlar har utförts.

2026
Utbyte av takets hängrännor och stuprör på ursprunglig byggnadsdel är beställt.

Följande renoveringar är utförda av tidigare ägare:
2000
Garage byggdes om till bostad. Tillbyggnaden byggdes år 2000.

2004
Fönsterbyte, 3-glas isoler

2008
Kamin installerades

2011

Dusch/wc på övre plan renoverades.

Övriga byggnader
Inrett gästrum. Förråd med element. Cykelskjul och redskapsbod.

Tomten

630 kvm. Trädgårdstomt med egen brunn för automatisk bevattnings system för gräsmatta.

Uteplats

Uteplats med utekök utrustat med vask och grillplattor. Trädäck och gräsmatta i soligt läge.

Bilplats

Uppställningsplats för en bil på uppfarten. Även plats för bilar utanför huset. Laddstolpe för en elbil finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning

27 235 kr/år

Vatten/avlopp

10 617 kr/år

Sotning

577 kr/år

Renhållning

4 884 kr/år

Summa

43 313 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

18 157 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad och fasta kostnader tillkommer från eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-11-04) Stadsplan (1968-10-25)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.
Driftkostnader

Uppvärmning

27 235 kr/år

Vatten/avlopp

10 617 kr/år

Sotning

577 kr/år

Renhållning

4 884 kr/år

Summa

43 313 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

18 157 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad och fasta kostnader tillkommer från eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 680 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1980

Byggnadsvärde

3 603 000 kr

Markvärde

2 077 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Tomtkarta
Allmänt

Att Skanör försörjde sig på fiske under medeltiden är inte svårt att förstå. Än idag är hamnen lite av kärnan i Skanör och ett populärt turistmål där man kan antingen kan äta något gott på någon av de mysiga restaurangerna i hamnen eller på Badhytten som ligger mitt på stranden med utsikt över sanddyner och hav. En unik mötesplats för att umgås, äta gott och njuta!

Bebyggelsen i centrala Skanör är känd för sina vackra gamla korsvirkeshus och gatuhus. Den övriga bebyggelsen är består av traditionella villaområden från 60- och 70-talen. Skanörs Vångar är ett nybyggt område med arkitektur från gamla Skanör som har blivit barnfamiljernas favorit, här finns även hyreslägenheter och bostadsrätter.

Även i Skanör finns lite bykänsla med butiker, en större ICA-butik, hotell och restauranger. Det klassiska gåsaloppet ordnas varje midsommar och är en riktig skrattfest för både deltagare och åskådare.