Höllviken

Hylletorpsvägen 5

MODERN ELEGANS I ETT PLAN
Mitt i Höllviken väntar ett tidlöst enplanshus om ca 180 kvm där genomtänkta material och sobra linjer skapar ett hem med lugn och karaktär. Här samsas kalkstensgolv, läcker hexagonformad grön marmor och platsbyggda detaljer med ett exklusivt uno form-kök i massiv svart ek och lönn. Köket tillsammans med vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt. Generösa glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och öppnar upp mot den skyddade utemiljön.
Planlösningen erbjuder en privat mastersvit med walk in closet och badrum ensuite samt ytterligare tre sovrum som passar både familjen och den som önskar hemmakontor eller gästrum.
Fin trädgårdstomt med stor gräsmatta om 1 204 kvm, lättskött med stort trädäck , gjuten pool, samt separat gästbyggnad med sovrum.
Gott om plats för flera bilar. Under 2024 installerades även solceller – ett hållbart tillskott till fastigheten.
Välkomna till ett hem som överraskar bakom den diskreta fasaden.

Hylletorpsvägen 5

13 500 000 kr eller högstbjudande

Boarea 180 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 204 kvm

Byggår 1944/ 2019

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

adam@mhus.se

9 dagar kvar till visning.

Söndag 7 Juni kl 13:00 - 13:45

Anmälan krävs till adam@mhus.se tel 0733-900336

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED KLÄDVÅRD OCH GWC
Välkomnande entré med träpanelsdörr från Kaski. Tidlöst kalkstensgolv. I anslutning till entrén finns en klädkammare. GWC med kalkstensgolv.

KÖK MED VARDAGSRUM
Påkostat kök från uno form i massiv svart ek och bänkskiva i komposit. Läcker hexagonformad grön marmor på väggen som sätter karaktär. Köket är fullutrustat med Spishäll, (Gaggenau) kyl & frys ( Siemens) ugn (Siemens) kombinerad ugn/micro (Siemens) fläkt ( Fjäråskupan) diskmaskin (Siemens) vinkyl ( Climadiff)
I anslutning till köket finns dessutom ett rymligt skafferi med Marrakechklinker på golvet. Terrassutgång
Stort lättmöblerat vardagsrum uppdelat i två avdelningar med plats för soffmöblemang och matplats. Stora fina fönsterpartier med mattlackerat enstavsparkettgolv och öppen spis. Spotlights i tak. Skjutglaspartier ut till uteplats under tak.

KONTOR/ SOVRUM
Ljus mattlackerat enstavsparkett.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med granitkeramik på golvet och gott om förvaring. Tvättmaskin (Bosch) torktumlare (Bosch) torkskåp (Electrolux). Vask.

MASTERSVIT MED WALK IN CLOSET OCH INTILLIGGANDE BADRUM
Luftigt härligt sovrum med samma enhetliga ljusa enstavsparkett på golvet. Platsbyggd walk in closet och ett bredvid liggande lyxigt badrum med vägghängd toalett, dusch, tvättställ, handdukstork , infällda spotlights.

BADRUM
Ytterligare ett fräscht kaklat badrum med vägghängd toalett, dusch, handdukstork och spotlights i tak.

SOVRUM 2
Sovrum med två fönster och enstavsparkett .

SOVRUM 3
Sovrum med två fönster och enstavsparkett.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 15:119

Adress

Hylletorpsvägen 5

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

180 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 204 kvm

Pris

13 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1944/ 2019

Fasad

Liggande träpanel

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglas och 2 glas kopplat i fönsterbåge

Tak

Papp

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

Ventilation

Frånluft

Övriga byggnader
Isolerad gäststuga / förråd och ytterligare ett förråd med poolpump.

Övrigt
Solceller installerades 2024

Tomten

1 204 kvm. Påkostad utemijlö med skyddade uteplatser med trädäck , markis. Gjuten pool om 4*4 meter.

Bilplats

Stor uppställningsplats för ett antal bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning

46 478 kr/år

Vatten/avlopp

12 496 kr/år

Sotning

700 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 100 kr/år

Summa

60 774 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

23 239 kWh/år

Hemförsäkringskostand tillkommer. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 2 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Solceller ger en intäkt på ca 1 000 - 2 000 kr i månaden enligt säljaren.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

51 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Byggnadsplan (1986-11-06)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriet gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, strandskydd , gatumark, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5 % av köpeskillingen tillkommer. Pantbrevskostnader om 2% överstigande befintliga pantbrev.
Driftkostnader

Uppvärmning

46 478 kr/år

Vatten/avlopp

12 496 kr/år

Sotning

700 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 100 kr/år

Summa

60 774 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

23 239 kWh/år

Hemförsäkringskostand tillkommer. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 2 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Solceller ger en intäkt på ca 1 000 - 2 000 kr i månaden enligt säljaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 264 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 952 000 kr

Markvärde

3 312 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Tomtkarta
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation