Höllviken/Kanalgatorna

Höllvikstrandsvägen 30B

TRIVSEL PÅ POPULÄR KANALGATA!

Välkommen till detta inbjudande boende i Höllviken för den aktiva familjen. Här bor du ljust och rymligt på attraktiv adress.

Med sina 207 kvm (+ garage inrett som kontor och förråd om ca 55 kvm med egen ingång) erbjuder villan 5 sovrum, 2 badrum, gästtoalett och fina sällskapsytor. Mysigt kök i klassiskt vitt och ett härligt uterum i sydväst som maximerar närheten till den grönskande trädgården och uteplatserna.

Utemiljön är ombonad med pool, välskött gräsmatta och gott om plats för matmöblemang, loungegrupper och solstolar.

Här trivs man, varmt välkomna på visning!

Höllvikstrandsvägen 30B

10 495 000 kr

Boarea 207 kvm

Antal rum 8 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 989 kvm

Byggår 1974

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 lina@mhus.se

11 dagar kvar till visning.

Söndag 11 Maj kl 10:30 - 11:00

Anmälan krävs! Varmt välkomna!

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Välkomnande hall med inbyggda spegelskjutdörrar, golv av snyggt travertin, ljusa väggar samt access till gästtoalett.

GÄSTTOALETT
Tvättställ och toalett. Klinker, målade väggar. Renoverad under 2022.

KÖK
Mysigt kök (2008) från Noblessa med vita släta blanka luckor, bänkskiva av laminat och gott om skåp. Utrustat med kyl/frys (Siemens 2008), diskmaskin (Constructa 2008), spishäll (Siemens 2008), varmluftugn (Siemens 2008), mikrougn (Whirlpool 2012) och spisfläkt (2024). Matplats för ca 6 personer. Utgång till stenlagd uteplats.

SÄLLSKAPSRUM
Rymligt härligt sällskapsrum med braskamin (2008) och gott om plats för både matplatsdel och olika sittgrupper. Golvet pryds av klassisk ekparkett, rummet är ljust och luftigt tack vare flera fönster och utgång till härligt inglasat uterum i sydväst.

BADRUM
Smakfullt med helkaklade vita väggar och klinker i grått på golv. Tvättställ med kommod, dusch, toalett, handdukstork, golvvärme och spotlights i tak.

TVÄTTRUM/GROVENTRÉ
Kombinerad groventré och tvättstuga med klinker i grått. Gott om förvaring och utrustat med tvättmaskin (Miele 2020), torktumlare (Siemens 2008), torkskåp och tvättho.

SOVRUM
3 fina sovrum, samtliga med parkettgolv, målade/tapetserade väggar och garderober.

OVANVÅNING

ALLRUM
Upp för trappan möts du av ett stort och härligt vardagsrum öppet upp i nock med synliga takbjälkar. Rummet kan användas som tv-rum/vardagsrum och har ekparkett samt en eldriven markis.

SOVRUM
2 bra sovrum med laminatgolv, ljusa väggar. Gemensam stor klädkammare.

BADRUM
Renoverat badrum med toalett, dusch och vask. Plastmatta på golv och kakel på vägg.

KONTOR/GÄSTRUM
Garaget är idag inrett som kontor och har egen ingång, praktiskt stengolv. Bakom finns förråd med bra förvaring.

UTEMILJÖ
Mysig inhägnad tomt om 989 kvm med välskött gräsmatta, pool och flera trivsamma uteplatser.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 3:56

Adress

Höllvikstrandsvägen 30B

Område

Höllviken/Kanalgatorna

Kommun

Vellinge

Boarea

207 kvm

Antal rum

8 rum & kök, varav 5 sovrum

Tomtarea

989 kvm

Pris

10 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1974

Fasad

Tegel/trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Pannor/papp

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
Se bilaga frågelista

Övriga byggnader
Förråd

Tomten

989 kvm.

Uteplats

Inglasat uterum i sydväst och uteplatser i olika väderstreck.

Bilplats

Uppställningsplats för 3 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fibernät, egen parabol (Astra Satellit). Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

37 923 kr/år

Vatten/avlopp

7 540 kr/år

Sotning

403 kr/år

Renhållning

3 575 kr/år

Försäkring

6 677 kr/år

Vägavgift

1 605 kr/år

Summa

57 723 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 192 kWh/år

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

46 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Ledning, 12-IM2-74/5544.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 12-IM2-74/5545.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:10 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Tillträde
Enligt överenskommelse
Driftkostnader

Uppvärmning

37 923 kr/år

Vatten/avlopp

7 540 kr/år

Sotning

403 kr/år

Renhållning

3 575 kr/år

Försäkring

6 677 kr/år

Vägavgift

1 605 kr/år

Summa

57 723 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 192 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 970 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1974

Byggnadsvärde

3 687 000 kr

Markvärde

4 283 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.