Falsterbo

Grumshöjesträtet 1

ETT KULTURARV OCH EN SANN FALSTERBODRÖM SÖKER NY PASSIONERAD LIVSNJUTARE
Att bo på Grumshöjesträtet 1, den sista fastigheten innan golfbanan och havet tar vid innebär att bo mitt i det bästa Falsterbo har att erbjuda. Ett stillsamt villakvarter där hav, sanddyner, naturreservat och en av Sveriges främsta golfbanor finns inom bekvämt promenadavstånd.
I över hundra år har huset stått här och välkomnat generationer genom den vita grinden. Denna ståtliga villa från 1918 är ett hem som bär sin historia med självklarhet och blir bara vackrare med åren.
Entréplan erbjuder ljusa sällskapsytor som kök, salong och punchveranda med flera utgångar till trädgården. En våning upp finner ni den privata avdelningen med 3 sovrum, bad och stor möblerbar balkong . Dessutom finns ett intilliggande gästhus med allrum, kök, sovrum och badrum med tvättmöjligheter.
Ljus ljuvlig tomt om hela 1850 kvm med uteplatser i olika väderstreck.

VARMT VÄLKOMNA TIL EN FALSTERBOKLASSIKER ANNO 1918 – DÄR HISTORIA MÖTER HAV OCH GOLF

Grumshöjesträtet 1

28 500 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 256 + 29 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 850 kvm

Byggår 1918

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

11 dagar kvar till visning.

Tisdag 21 Juli kl 17:00 - 18:00

Anmälan krävs till staffan@mhus.se tel 0708-451831

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Stor välkomnande hall med vackra dubbla spegeldörrar. Kapprum för avhängning. Vackra spröjsade fönster. Parkettgolv

MATSAL MED PUNCHVERANDA
Ett fint rum med infällda glidskjutdörrar. Parkettgolv, generös takhöjd och breda fönsternischar.
Vidare leds vi ut till punchverandan omsluten med av vackra fönsterpartier. Utgång till trädgård.
Klinker ligger på golvet.

SOVAVDELNING
En privat avdelning med sovrum, toalett och tvättstuga med dusch.

KÖK MED SERVERINGSGÅNG
Gammeldags kök med stommar från HTH och matplats för 4 personer. Köksutrustning med spis (1982) spisfläkt (1982 ny insats 2023) kyl & frys (Siemens 2010) diskmaskin (Siemens 2006) och kamin. Parkettgolv.

VARDAGSRUM MED MATSAL
Vardagsrum med infällda glidskjutdörrar, öppen spis, synliga takbjälkar och fina fönsterpartier, dörr finns bakom skåpet som leder in till annexet (Gästhuset). Matsalen (verandan) blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och en uppskattad middagsplats.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Möblerbar hall och tre rejäla sovrum med breda fönsternischar. Rejält badrum med toalett, dusch, badkar och dubbla tvättställ. Utgång till stor möblerbar takterrass under tak som vetter mot kärleksstigen, golfbana och hav.

GÄSTHUS/ANNEX
Ett uppskattat gästhus med allrum, mindre kök från Ikea med spis med induktionshäll (Husqvarna 2015) ,spisfläkt
(Electrolux 2000) kyl&frys (2000). Kaklat fräscht badrum med dusch och tvättmöjligheter (tvättmaskinen är aldrig använd) och ett stort sovrum. Parkettgolv. Egen stenlagd uteplats under skärmtak.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

2-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Falsterbo 3:171

Adress

Grumshöjesträtet 1

Område

Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

256/29 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4–5 sovrum

Tomtarea

1 850 kvm

Pris

28 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1918 (Ombyggt 1991)

Fasad

Puts

Stomme

Tegel / Lättbetong / Trä

Fönster

Orginal 2-glasfönster / 3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Tegelpannor / Papp

Grund

Krypgrund med källare/ Platta på mark.

Uppvärmning

Luftvattenvärmepump/vattenburen värme/direktverkande el/kamin och öppen spis.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag / Paxfläktar i badrum 1&2

Övriga byggnader
Fristående garage, lekstuga, friggebod, motorcykelgarage och verkstad. Annex (gästhus)

Tomten

1 850 kvm.

Bilplats

Friliggande garage och stor uppställningsplats för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

41 724 kr/år

Vatten/avlopp

7 986 kr/år

Sotning

993 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

500 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Summa

54 872 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 992 kWh/år

Annexet (gästhus) har en kwh förbrukning om 3589 kwh/år med en uppvärmningskostnad om ca 12 607 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer. (Kostnad om 763 kr/ år för trädgårdsavfall)

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1994-06-20) Byggnadsplan (1986-09-15) Fornlämning (1 st)
Driftkostnader

Uppvärmning

41 724 kr/år

Vatten/avlopp

7 986 kr/år

Sotning

993 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

500 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Summa

54 872 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 992 kWh/år

Annexet (gästhus) har en kwh förbrukning om 3589 kwh/år med en uppvärmningskostnad om ca 12 607 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer. (Kostnad om 763 kr/ år för trädgårdsavfall)

Ekonomi

Taxeringsvärde

19 400 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1933

Byggnadsvärde

7 400 000 kr

Markvärde

12 000 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Tomtkarta
Allmänt

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Anrika Falsterbohus byggdes 1908. Det byggdes som badhotell och hade under en period ett kasino. Det finns många historier om denna vackra byggnad. Idag består Falsterbohus av populära bostadsrättsföreningar med attraktiva våningar som nyttjas både som året runt boende och sommarboende.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.