Ljunghusen

Gottåkravägen 2A

EN SKATT FRÅN TIDIGT 1900-TAL VARS CHARM OCH SKÖNHET FORTSÄTTER ATT FÖRFÖRA
Ett nytt formspråk blev populärt under 1900-talets första år där mjuka böljande former och inspiration från växt- och djurriket kännetecknar stilen. Ett hem som bär på vackra minnen och charmen från det förra seklets början med bevarade tidstypiska detaljer såsom ,vackert trägolv, kakelklädd kamin, tidstypiska rundande fönster mm. Alla ytor är generöst tilltagna med rymd och takhöjd så det räcker till precis som man förväntar sig.
Trädgården om 1795 kvm är en romantisk dröm med bl a en stenlagd uppfart omsluten av rosallé . Njut av syrener, forsythia, magnolia, jasmin, frukt, bärbuskar som valnöt, fikon, mullbär, hallon, krusbär, plommonträd och en liten örtagård mm. Dessutom finns ett underbart uterum/orangeri öppet upp i nock i direkt anslutning till köket med plats för stora sociala tillställningar.
Varmt välkomna att bli förälskade i "MÄSTERS HUS" som den kallades en gång i tiden då tidigare ägare drev ett trädgårdsmästeri.

Gottåkravägen 2A

12 895 000 kr eller högstbjudande

Boarea 203 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 795 kvm

Byggår 1914

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

adam@mhus.se

11 dagar kvar till visning.

Söndag 7 Juni kl 11:00 - 12:00

Anmälan krävs till adam@mhus.se tel 0733-900336

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift

Jag godkänner Malmöhus Mäklarnas personuppgiftspolicy. Läs mer

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GWC
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp och generös takhöjd. Klinker på golvet och goda avhängningsmöjligheter. I anslutning till entrén ligger en fräsch kaklad gästtoalett. Vackra spegeldörrar med tidstypiska glasade partier sätter tonen.

SOVRUM
Rofyllt sovrum/ kontor med parkettgolv och bröstpanel. Utgång till uteplats.

TVÅ RUM I FIL
Via vackra spegeldörrar med tidstypiska glasade partier bjuds vi in i två underbara sällskapsrum i fil.
Det stora rundformade fönstret och den fungerande inbyggda kaminen (kakelugnsliknande) sätter karaktär. Två avdelningar med gott om plats för umgänge. Parkettgolv.

MATSAL
En ljus fin plats som nyttjas som matsal omslutet av vackra spröjsade fönster med grönskande vyer.

KÖK
Ett riktigt familjekök med vit skåpsinredning, bänkskivor i trä och klassiskt kakel ger en tidlös helhet. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl, frys, två ugnar samt diskmaskin. Smidig kontakt till både matsal och uterum/orangerie och vidare sällskapsytor. I anslutning till köket finns även ett mindre utrymme som kan användas som skafferi eller städ
Bokparkett på golvet.

UTERUM/ ORANGERIE
I direkt anslutning till köket bjuds vi ner till det orangeriet om 48 kvm öppet upp i nock omslutet av vackra planteringar med access till trädgården. På golvet ligger tegelgolv. Ett rum som nyttjas flitigt och perfekt till större sociala tillställningar.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER

HALL
Hall med trägolv.

SOVRUM 1
Ett underbart rum med vackra gammeldags tapeter, bröstpanel och trägolv och utgång till balkong .

SOVRUM 2
Lika ljuvligt är detta sovrum, även här ligger trägolv.

SOVALKOV
Ett sött mindre rum som idag används som kontor med vackra fönsterpartier. Även ett bra barnrum.

BADRUM
Kaklat badrum med badkar, dusch , tvättställ, och toalett.

TVÄTTRUM
Praktiskt tvättrum med Tvättmaskin (2026) torktumlare (äldre) Plastmatta på golvet.

ÖVRIGT
Golvyta i vindsutrymme uppmättes till 59 kvm, nästan 3 meter upp till nock. Garage/förrådsbyggnad uppmättes till 28 m2. Uterum uppmättes till 48 m2.
Egen brunn för bevattning.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 5:124

Adress

Gottåkravägen 2A

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea

203 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 795 kvm

Pris

12 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1914

Fasad

Puts

Stomme

Tegelstomme

Fönster

2 glas fönster samt 1 glas

Bjälklag

Trä

Tak

Telgelpannor

Grund

Källare och Torpargrund

Uppvärmning

Markvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

1 795 kvm. Trädgården är skapad för att älskas. En prunkande oas med bl a rosor, rhodondendron, syrener, frukt, bärbuskar som valnöt, fikon, mullbär, hallon krusbär, plommonträd och örtagård mm.

Uteplats

Underbart uterum/orangeri öppet upp i nock.

Bilplats

Garage och uppställningsplats för ett antal bilar.
Gästparkering nära stranden ingår.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning

46 529 kr/år

Vatten/avlopp

8 055 kr/år

Sotning

1 205 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Renhållning

3 989 kr/år

Summa

61 178 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

18 653 kWh/år

Hemförsäkringskostnad tillkommer. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Detaljplan (1998-09-23) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1981-11-19)
Driftkostnader

Uppvärmning

46 529 kr/år

Vatten/avlopp

8 055 kr/år

Sotning

1 205 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Renhållning

3 989 kr/år

Summa

61 178 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

18 653 kWh/år

Hemförsäkringskostnad tillkommer. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 126 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

3 340 000 kr

Markvärde

3 786 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Mätprotokoll Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen