Höllviken/Kanalgatorna

Flygarevägen 52

SNYGGAST PÅ GATAN!
Välkomna till ett nybyggt enplanshus om ca 190 kvm som känns lika självklart som genomtänkt – avskalat, exklusivt och långt ifrån standard.
Arkitekturen känns lika rätt år efter år med en fasad klädd i exklusivt långformat Ultima-tegel från Randers Tegel, vars ljusa sandton och levande struktur förstärker husets rena linjer och samtida uttryck
Den skandinaviska känslan löper som en röd tråd genom huset med sobra kulörer, exklusiva materialval och trevliga fönstersättningar (Velfac) genomgående i huset som skapar mycket ljus och rymd.
Fiskbensparkettgolvet skapar karaktär och en självklar känsla av kvalitet. Det minimalistiska eleganta köket från SieMatic i kulören Sahara beige är lika mycket designobjekt som arbetsyta – minimalistiskt, elegant och byggt för både vardag och sociala tillfällen.
Planlösningen är idealisk för familjen med två tydliga avdelningar. Barnens del erbjuder tre sovrum, eget stort allrum och badrum, medan föräldrasviten erbjuder stort sovrum, klädvårdsrum och badrum i andra delen av huset.
Lättskött tomt om 1000 kvm med ståtlig bokhäck runt hela huset. Garage och stor uppställningsplats för ett antal bilar

Lägg därtill ett läge några 100 meter från Kämpingestranden - DET BLIR OSLAGBART HELT ENKELT

Flygarevägen 52

21 500 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 190 + 25 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 000 kvm

Byggår 2026

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

montage kok

Fastighetskarta
Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Ljus entré med Travertin golv (light cross ey13) 60*60. Plats för avhängning till höger om entrén

TVÄTTRUM
Skåpsinredning från SieMatic. Tvättmaskin och torktumlare. Travertin golv (light cross ey13) 60*60.

VARDGSRUM MED KÖK
Ljusa fina ytor med snygg fiskbensparkett i ek som bjuder in till samkväm med ständig kontakt med trädgården via skjutglaspartier och trevliga fönstersättningar (Velfac). I mitten av rummet finns en inbyggd kamin. Spotlights i tak.
Köket är från SieMatic i kulör Sahara beige, tidlöst och hållbart med bänkskiva Noelith Mont Blanc.
Köket är utrustat med ugn, kombomicro, värmelåda (Gaggenau) kyl & frys (Fischer & Paykel) diskmaskin (Miele),Vask Blanco claron (55U) downdraft-fläkt (Bora). Kontakter i köksö.

MASTERSVIT MED KLÄDVÅRD OCH BAD
Avskild föräldraavdelning med stort Masterbed, platsbyggt klädvårdsrum (SieMatic) och kaklat Badrum ensuite med två tvättställ, vägghängd toalett och dusch.

AVDELNING TVÅ
Planlösningen är genomtänkt med en separat avdelning som rymmer tre sovrum, badrum och ett stort vardagsrum. En infälld skjutdörr gör det möjligt att enkelt avskärma delen när behov finns.
Ett rum med fiskbensparkettgolv, platsbyggd skåpsinredning från SieMatic. Infällda spotlights i tak och terrassutgång.
Tre sovrum med fiskbensparkett och garderober (SieMatic). Fönsterdörr ut till trädgård i samtliga rum.
Kaklat badrum med vägghängd toalett, tvättställ och dusch.

ÖVRIGT
Fiskbensparkett i huset förutom i bad och entré. Platsbyggd inredning genomgående från SieMatic i kulör Sahara beige. Vattenburen golvärme i hela huset. Infällda spotlights i tak.
Tegelfasaden är exklusivt långformat fasadtegel i serien Ultima (Randers tegel). Teglet har en ljus, sandfärgad ton med ett något levande och rått uttryck som ger fasaden ett modernt och arkitektoniskt utseende
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 9:194

Adress

Flygarevägen 52

Område

Höllviken/Kanalgatorna

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

190/25 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 000 kvm

Pris

21 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2026

Fasad

Ultima 154 tegel / Randers tegel

Stomme

Tegel/ Trä

Fönster

Velfac

Plåtarbete

Plåtisol

Tak

Papptak

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump / Vattenburen golvvärme . AC är installerad

Ventilation

Mekanisk frånluft

Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

1 000 kvm. Trädgårdstomt med fin gräsmatta med omslutande bokhäck.

Uteplats

Träterrass

Bilplats

Garage för en bil och stor stenlagd uppställningsplats för ytterligare 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 200 kr/år

Summa

13 200 kr/år

Huset är nybyggt därav ingen fullständig driftskostnad. Hemförsäkringskostnad tillkommer. Energiberäkning är utförd.

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 200 kr/år

Summa

13 200 kr/år

Huset är nybyggt därav ingen fullständig driftskostnad. Hemförsäkringskostnad tillkommer. Energiberäkning är utförd.

Ekonomi

Taxeringsvärde

0 kr (fastställt avseende år 2026)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

0 kr

Skatt/avgift

0 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.