Ljungskogen

Duvstråket 17

LIVETS HOLE IN ONE
Låt er förtrollas av ett fantastiskt ljus och magisk solnedgång på ett av de bästa lägena med 2:ans fairway och heden som närmsta granne.
Naturtomten om 2 307 kvm ger en känsla av total frihet och avskildhet, där solnedgångarna blir en naturlig del av vardagen. Bostaden om 139 kvm är smart disponerad med fyra sovrum och stora fönsterpartier med unik indoor-outdoor känsla.

VÄLKOMNA TILL DRÖMMEN SOM KAN BLI VERKLIGET

Duvstråket 17

32 000 000 kr eller högstbjudande

Boarea 139 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 307 kvm

Byggår 1961

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÈ
Entré med trägolv och garderobsinredning.

VARDAGSRUM
Vardagsrum i vinkel med stort fönsterparti ut mot heden och golfbanan. Öppen spis och Kährs Ek Gate golv som lades i hela huset 2018 förutom i hall.
Utgång till uteplats under tak.

KÖK MED MINDRE MATPLATS
Till höger från entrén via teglad hall med två stycken Velux takfönster är köket beläget med vit skåpsinredning.
Spis ( 2023) diskmaskin, kyl och frys (2018) Plats för mindre matplats.

SOVRUMSAVDELNING MED TVÅ SOVRUM.
Vidare finner vi en privat sovrumsavdelning med två sovrum (trägolv) varav det ena sovrummet har utgång till trädgård. Garderobsförvaring.

BADRUM
Badrum med dusch kombinerat med tvättmöjligheter.

SOVRUMSAVDELNING 2
I andra delen av huset (vänster om entrén) finns ett stort sovrum, även här med utgång till trädgården och ett litet mindre som idag används som Walk in Closet.

BADRUM
Bad med toalett och dusch. Plastmatta på golvet.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 12:60

Adress

Duvstråket 17

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea

139 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

2 307 kvm

Pris

32 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1961

Fasad

Tegel/Stående panel.

Stomme

Trä

Fönster

2 glas/3 glas

Plåtarbete

Plåt /plast

Tak

Papp

Grund

Betongplatta/krypgrund

Uppvärmning

Direktverkande el/luft luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
Löpande underhåll.

Övriga byggnader
Carport med plats för två bilar/vidbyggt förråd Badhytt ingår ej

Tomten

2 307 kvm. Naturtomt/trädgårdtomt med mindre stenlagd atrium gård.

Uteplats

Uppställningsplats för 2 bilar

Bilplats

Carport för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber är indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning

50 000 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

71 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

25 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad utifrån 2 kr/kwh som kan variera pga elpriser och avtal.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

98 kWh/m²/år

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Fastigheten med tillhörande byggander säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19§
Driftkostnader

Uppvärmning

50 000 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

71 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

25 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad utifrån 2 kr/kwh som kan variera pga elpriser och avtal.

Ekonomi

Taxeringsvärde

10 888 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1969

Byggnadsvärde

3 488 000 kr

Markvärde

7 400 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Detaljplan Duvstråket 17 Höllviken Duvstråket 17 Höllviken AO67619796 ÅTG Energideklaration Plankarta Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.