Höllviken

Brorslundsvägen 42

MÖT FRAMTIDEN PÅ BRORSLUNDSVÄGEN 42!
På en härlig och ljus tomt om ca 1 046 kvm ligger denna trivsamma och vinterbonade enplansvilla – ett trivsamt året-runt-boende. Detta boende kan du med fördel forma efter egen smak, oavsett om du söker permanentboende, bekvämt fritidshem eller möjligheten att bygga nytt nära hav och natur.

Vardagsrum och kök har en öppen och luftig planlösning. Det rymliga vardagsrummet är hemmets hjärta. Här finns många fönster i söderläge som ger ett vackert ljusinsläpp och här finns även en mysig murad öppen spis som sprider värme och atmosfär under årets kallare dagar.
I direkt anslutning till vardagsrummet finns ett uterum som visserligen inte är isolerat men som med fördel kan nyttjas under vår, sommar och höst – en perfekt plats för umgänge med middagar och fikastunder oavsett väderlek.

Bostaden har ett rymligt sovrum med praktiska skjutdörrsgarderober och bostadens planlösning medger möjlighet att skapa ytterligare 1–2 sovrum vid behov.
Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med dusch med glasdörrar, praktisk tvättpelare, garderob, varmvattenberedare samt golvvärme för extra komfort – allt samlat i ett funktionellt och trivsamt rum.

Tomten är inbjudande och uppvuxen med bland annat en vacker pil som pryder trädgården så fint tillsammans med vackra syrener och insynsskyddande häck. Här finns även ett nytt staket på ena sidan och tomten erbjuder i dagsläget plats för två bilar.

Här bor du mitt i eftertraktade Höllviken med närhet till hav, natur, service och kommunikationer, samt smidiga pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg.
Helt enkelt en liten trivsam villa med stora möjligheter!

Byggrätt om 20%. För vidare frågor om bygglov hänvisas till Vellinge kommun (040-425000).

Brorslundsvägen 42

6 195 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 86 + 22 kvm

Antal rum 3 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 046 kvm

Byggår 1960

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

4 dagar kvar till visning.

Söndag 1 Februari kl 12:30 - 13:00

PREMIÄRVISNING, Anmälan krävs! Varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Vitmålade väggar och tak, golv terracotta Höganäs klinker. Avhängning.

HALL
Vitmålade väggar och tak, parkett. Garderober, förvaringsmöjligheter.

SOVRUM
Aprikosa väggar, furupanel i tak, linoleum matta golv, spegel skjutdörrsgarderober.

KÖK
Vitmålade väggar och tak, parkett. Vita köksskåp. Vitvaror: Side by Side Kyl/Frys Rostfri Evita (2025), Varmluftsugn Bosch med pyrolysrengöring, Induktionshäll, Diskmaskin Bosch (Vit).

VARDAGSRUM
Vitmålade väggar och tak, parkett. Murad spis med kasett.

BADRUM
Ljusgrå klinker på golv, vitt kakel med blå bord på väggar. Badrumsskåp i vitt med inbyggd vit vask. Tvättmaskin och Torktumlare Cylinda (2025), NIBE Varmvattenberedare kopparmantlad 100 L.

UTERUM
Ej isolerat uterum, Betongplatta med mörkgrå klinker golv, vita väggar, skjutdörrspartier i glas (englas).
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 18:97

Adress

Brorslundsvägen 42

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

86/22 kvm

Antal rum

3 rum & kök, varav 1 sovrum

Tomtarea

1 046 kvm

Pris

6 195 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1960 (Ombyggt 1967)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas Elitfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Papp

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/Luft värmepump, eldstad, direktverkande el.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering
1-glasfönster har ersatts med ELIT 3-glas.
Uterum byggdes 2010 enligt bygglov.
Trädäck i söderläge 2024.
Fiber indraget ca 2018-2019.

Badrum renoverades 1997. Golvvärme (EL). Nya energiglasfönster har satts in i hela huset (Elitfönster). Murad eldstad har försetts med inbyggd energikassett. Fiber indraget i huset ca 2018. Nytt innertak i vardagsrum och hall. Kök renoverats delvis med nya luckor, vitvaror, kakel. Bosch ugn Pyrolysrengöring, induktionshäll IKEA, Side by Side, kyl/frys 2025, Elvita. Ny tvätt och torkmaskin 2025, Cylinda. Nytt trädäck uteplats, 2024.

Övriga byggnader
Trädgårdsförråd ej isolerat med plasttak. Gäststuga, ej isolerat ej uppvärmt används som snickarbod.

Övrigt
Cylinda tvätt och torktumlare 2025. Kyl och frys Side by Side 2025, garanti finns på dessa vitvaror.

Tomten

1 046 kvm. Härlig ljus och tilltalande tomt på attraktivt läge mitt i Höllviken.

Uteplats

Generöst trädäck i söder, uteplats i söder väst och öst.

Bilplats

Rejäl uppställningsplats för flertalet bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber, Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning

17 250 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

36 650 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

11 500 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är en schablon och beräknad på 1,5 kr/kwh. Observera att kostnaden för uppvärmning och el kan variera beroende på antal personer i hushållet och elavtal. Fasta kostnader från EON tillkommer. I kostnaden för VA ingår även renhållningskostnaden från Vellinge kommun.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

100 kWh/m²/år

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1986-11-06)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , vägmark, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.

Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med FRISKRIVNINGSKLAUSUL MOT DOLDA FEL.
Driftkostnader

Uppvärmning

17 250 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

36 650 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

11 500 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är en schablon och beräknad på 1,5 kr/kwh. Observera att kostnaden för uppvärmning och el kan variera beroende på antal personer i hushållet och elavtal. Fasta kostnader från EON tillkommer. I kostnaden för VA ingår även renhållningskostnaden från Vellinge kommun.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 773 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1960

Byggnadsvärde

1 537 000 kr

Markvärde

3 236 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Brorslundsvägen 42 Tomtkarta Brorslundsvägen 42
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.