Höllviken/Kanalgatorna

Boltensternsvägen 46

GILLA LÄGET! Bo några meter från stranden i ett nybyggt hus om 175 kvm på ett plan i vinkel. Generösa sociala ytor med ljus och rymd kombinerat med två privata sovrumsavdelningar med totalt 3-4 sovrum och två fräscha badrum, med andra ord just det som så många av dagens husdrömmar innehåller.
Ljuset flödar i vardagsrummet öppet upp i nock med vackert vit laserat trätak integrerat med köket med glasdörrspartier ut till trädgård och uteplats. Fin trädgårdstomt om 1160 kvm med nylagd gräsmatta med automatisk bevattning från egen brunn och två uteplatser i gjuten slipad betong inrammat med staket. Solceller på taket och garage för en bil med laddningsenhet för elbilar.
Allt är serverat – ett vackert, komplett hem med trevliga sällskapsytor, ordentliga sovrum, fina uteplatser och ett fantastiskt WOW LÄGE.

VARMT VÄLKOMNA ATT BOKA VISNING

Boltensternsvägen 46

17 500 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 175 + 25 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 160 kvm

Byggår 2024

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 staffan@mhus.se

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

2 dagar kvar till visning.

Torsdag 17 September kl 16:30 - 17:00

Anmälan krävs till staffan@mhus.se tel 0708-451831

DJI 0170 kopiera

DJI 0624 (kopia)

montage

DJI 0629 (kopia)

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GÄSTTOALETT
Stor hall med klinker. Elfa skjutdörrsgarderob och gästtoalett.
Genomgående ekparkett i hela huset förutom i bad och grovkök.

KÖK- VARDAGSRUM
Ett underbart ljust vardagsrum integrerat med köket. Ryggåstak och utgång till terrass. Braskaminen pryder sin plats och är installerad och klar.
Köket är från HTH och går i behaglig grå nyans. Induktionshäll, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl & frys, diskmaskin. Maskinpark från Siemens.
Granitbänkskivor. Ekparkett på golvet. Vinrum/skafferi med frikyla från uteluft via rördragning i grunden, här har man utnyttjat frikyla på ett energitekniskt genomtänkt sätt och tillgodosett kylbehovet under stor del av året kostnadsfritt utan att använda konventionell teknik så som kompressorkylmaskiner.

SOVRUMSAVDELNING MED TVÅ SOVRUM OCH BAD.
I ena delen av huset erbjuds en avskild avdelning, perfekt som barnavdelning med två sovrum. Vägg kan sättas upp för att skapa ett allrum om så önskas. Kaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ och handdukstork .

MASTERBEDROOM
Ett härligt privat sovrum i andra delen av huset.
Ensuitebadrum med dusch, bad tvättställ, bidé, handdukstork och bastu.
Bredvid sovrum finns en stor klädvårdsavdelning.
Terrassutgång både från sovrum och badrum.

GROVENTRÉ
Rejäl tvättstuga med snygg skåpsinredning och klinker på golvet. Tvättho, tvättmaskin och torktumlare (Siemens) i arbetshöjd.
Utgång till både gjuten terras och groventré via två dörrar.

GARAGE
Garage för en bil med gott om förrådsutrymme samt uppställningsplats för flertalet bilar. Elladdningsstation finns.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan i vinkel

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 1:64

Adress

Boltensternsvägen 46

Område

Höllviken/Kanalgatorna

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

175/25 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 160 kvm

Pris

17 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan i vinkel

Byggnadsår

2024

Fasad

Puts på putsskiva (Sto)

Stomme

Trä

Fönster

Elitfönster med aluminiumbeklädd utsida 3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåtisol

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump Nibe s 375, vattenburen golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation och tilluft via reglerbara tilluftsventiler i yttervägg

Övriga byggnader
Garage för en bil med utrymme till förråd. Ytterligare uppställningsplats för ett flertal bilar.

Tomten

1 160 kvm. Trädgårds tomt

Bilplats

Garage för en bil samt uppställningsplats för ytterligare bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber installerat, val av operatör kvarstår.

Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Summa

22 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Huset är nybyggt, därav inga fullständiga driftskostnader.

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Summa

22 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Huset är nybyggt, därav inga fullständiga driftskostnader.

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 127 000 kr (fastställt avseende år 2023)

Värdeår

1951

Byggnadsvärde

4 285 000 kr

Markvärde

2 842 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.