Gya

Bärnstensvägen 3

SLINGANS SOLIGASTE LÄGE!

Välkommen till en av Näsets mest unika boendemiljöer och denna attraktiva enplansvilla inbäddad i tallskogen nära havet.
Villan är belägen i den näst sista slingan av de populära Gyaslingorna, på en fin tomt ut mot Gyaskogen som du dessutom är delägare i.
Endast ett kort promenadavstånd genom skogen når du till Kämpinges populära och vackra sandstrand ett stenkast från tennisbanorna.

Här bjuds man på läckert 60-tal i ny tappning om ca 116 kvm med smart planlösning för barnfamiljen eller det enskilda paret. Snyggt kök med fin matplats med burspråk ut mot tallskogen, tre sovrum och ett fint vardagsrum med sluttande väl tilltagen takhöjd.
Huset har en härlig ”indoor-outdoor”-känsla tack vare de tidstypiska fönsterpartierna samt flera terrassdörrar som vetter ut mot trädgården och de många uteplatserna i olika vädersträck.
Trädgården har planerats väl och är lättskött med fina träterrasser och dessutom finns här en mysig liten gäststuga för sommargäster.

Garage finns i länga på den gemensamma parkeringsplatsen.
Ett otroligt hus för alla åldrar, inte minst för barnfamiljer då miljön är skyddad och lugn - här finns dessutom en gemensam lekplats mitt i slingan.

Gå gärna in på www.gya.se för mer info

Varmt välkomna att boka visning!

Bärnstensvägen 3

7 800 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 116 + 8 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 419 kvm

Byggår 1965

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 elin@mhus.se

9 dagar kvar till visning.

Söndag 27 September kl 11:30 - 12:30

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ -MÖBLERBAR HALL MED GWC.
Ljus välkomnande möblerbar entré med ljust parkettgolv och stort fint burspråk . Spotlights i tak.
Genomgående samma enhetliga golv i huset förutom i bad.

MASTER BEDROOM
Generöst sovrum med egen klädkammare och hel garderobsvägg.

KÖK
Köket ligger mitt i huset och mynnar ut till en given matplats med burspråk mot tallskogen. Utgång via terrassdörrar i glas till trädgård.
Köksutrustning med spis, spisfläkt, kombinerad mikrovågsugn/varmluftsugn, varmluftsugn, dubbel kyl & frys och diskmaskin.

VARDGAGSRUM
Ett rum att tycka om med häftig sluttande takhöjd och fint ljusflöde från flertal fönster. Utgång till terrass och uteplats.

HALL MED TVÅ SOVRUM
Två bra barnrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring.

BADRUM
Helkaklat renoverat och fräscht med badkar, tvättställ och toalett.

TVÄTTRUM
Familjens praktiska rum med gott om förvaring. Vask, tvättmaskin och torktumlare.
Klinker på golvet.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 10:128

Adress

Bärnstensvägen 3

Område

Gya

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

116/8 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

419 kvm

Pris

7 800 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1965

Fasad

Tegel och Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas/3-glas

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Låglutande tak, papp

Grund

Betong ErGe bjälklag/Krypgrund

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump (2025) + luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader
Friggebod (ej vinterbonad) med elelement. Har använts som gäststuga på sommartid.

Övrigt
Elbildsladdare på tomt.

Lekplatserna kommer att rustas upp under hösten.

Tomten

419 kvm. Slingans bästa solläge, kvällssol tills solen går ner.
Fin tomt ut mot gyaskogen med flertal terrasser.

Uteplats

Fantastisk utemiljö med fyra olika uteplatser med sol hela dagen och utsikt mot den underbara gyaskogen. Terrass på trädäck, gräsmatta för lek, ytterligare terrass på trädäck i pergola som nås från vardagsrum med plats för såväl matmöblemang som loungegrupp samt ytterligare välkomnande stensättning och vackra planteringar på husets framsida.

Bilplats

Gemensam, stor parkering samt separat garage för en bil vid infarten till Bärnstensvägen med mekanisk port.

Elbildsladdare på tomt.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

18 509 kr/år

Vatten/avlopp

8 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

5 000 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Försäkring

6 420 kr/år

Summa

41 598 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

12 339 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 34 289 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 18 509 kr/år, V/A om ca 8000 kr/år, renhållning om ca 3669 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 5000 kr/år samt försäkring om ca 6420 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kWh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

95 kWh/m²/år

Energiklass

C

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1973-05-04)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om Gya:
Alla som är villaägare på Gya är också delägare i den omkringliggande skogen, som sträcker sig ner mot Kämpinge Strandbad, en av Sveriges absolut finaste badstränder.
Som villaägare är man medlem i gyaskogens Villasamfällighetsförening, vilken har ägar- och förvaltaransvar för park/plantering, vägar, garage och parkeringsplatser tillhörande fastigheten.
För mer info www.gya.se
Gya samfällighet innefattar 93 bostäder fördelat på fem gator, också kallade slingor.
Alla slingor innehehåller 20 hus, förutom Snäckvägen som endast innehåller 13 bostäder.
Driftkostnader

Uppvärmning

18 509 kr/år

Vatten/avlopp

8 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

5 000 kr/år

Renhållning

3 669 kr/år

Försäkring

6 420 kr/år

Summa

41 598 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

12 339 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 34 289 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 18 509 kr/år, V/A om ca 8000 kr/år, renhållning om ca 3669 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 5000 kr/år samt försäkring om ca 6420 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kWh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 681 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1965

Byggnadsvärde

1 572 000 kr

Markvärde

2 109 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Bärnstensvägen 3 Höllviken AO69938793 EN Tomtkarta
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.