Höllviken / Kämpinge

Backsippevägen 16B

GEMYTLIGT MED MYCKET KÄNSLA! Inbäddat på lugn gata mitt i natursköna Kämpinge ca 250 meter från Kämpingestranden ligger denna fina villa om 159 kvm. Ett välskött hem renoverat med bl a ett tidlöst fint hantverkskök från UnoForm, nyrenoverad tvättstuga, nya VELFAC fönster och fönsteröppningar med mycket ljusinsläpp och takfönster från Velux.
Sovrum både på bottenvåningen och ovanvåningen med totalt 3-4 sovrum och två fräscha badrum.
Utomhusmiljön är lika genomtänkt som interiören med bl a en stor träterrass i olika nivåer som ger gott om plats för utomhusmiddagar, grillkvällar och avkoppling. Önskar man sitta under tak är uterummet perfekt med infravärme, isolerat golv och nyare fönsterpartier.
Den vackra uppvuxna trädgården om 1345 kvm med sitt stora djup, de olika trädgårdsrummen och sina frodiga växter skapar en fridfull privat oas och är rena rama paradiset för trädgårdsälskaren

Backsippevägen 16B

13 495 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 159 + 17 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 345 kvm

Byggår 1985

Eva Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 86 eva@mhus.se

11 dagar kvar till visning.

Söndag 29 Juni kl 12:30 - 13:00

Anmälan krävs till eva@mhus.se tel 0705-451831

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Ljus entré med nyare Kährs ekparkettgolv.
Samma enhetliga golv (Kährs ekparkett) ligger både på bottenvåningen och ovanvåningen.

BADRUM 1
Kaklat och fräscht badrum med vägghängd toalett (Villeroy & Boch) tvättställ ,dusch, handdukstork och en fristående TYLÖ bastumodul med ånggenerator. Ingång både från Masterbed och entré.

MASTERBED
Sovrum med skjutdörrsgarderob med spegeldörrar

KÖK
Ett robust tidlöst hantverkskök från UnoForm "Classic" insatt 2015 med ledbelysning. Plats för matbord med dubbel terrassdörr ut till trädgård.
Spis, värmelåda, mikrovågsugn, kyl & frys (Vitvaror från Siemens) diskmaskin, (Fisher & Paykel) .

TVÄTTSTUGA
Ny renoverad tvättstuga. Tvättmaskin (Husqvarna, äldre ) och torktumlare (Whirlpool, äldre) och torkskåp (äldre) Garderober. På golvet ligger plastmatta Tarkett i kulören Charcoal.
Två utgångar, varav den ena till terrass och den andra används som en praktisk grovköksentré.

SOVRUM 2
Ljust och fint med stort fönster och skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

VARDAGSRUM/ ALLRUM
Två trivsamma rum att samlas i varav det ena rummet används som ett mysigt tv rum med utgång till terrass och trädgård. Den glasade kaminen delar av rummen på ett trevligt sätt och möjliggör att man kan se elden från båda delarna. Det andra rummet blir en trevlig matplats med direktkontakt med det otroligt mysiga uterummet med infravärme, isolerat golv och nyare fönsterpartier.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Ljust allrum med två Velux Cabrio balcony i västerläge. Ytterligare tre takfönster finns. Kaklat badrum med glasad Geberit toalettmodul, tvättställ, dusch och takfönster. Delvis havsutsikt söderut och västerut från allrummet.
Ett sovrum finns, det går att skapa ett sovrum till om så önskas.
Klädkammare finns.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 13:105

Adress

Backsippevägen 16B

Område

Höllviken / Kämpinge

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

159/17 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 345 kvm

Pris

13 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1985

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Luft/luft med en inomhusenhet på bv och ov

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Frånluft med återvinning

Övriga byggnader
Isolerat förråd om ca 25 kvm och oisolerat förråd om 7 kvm. Vedförråd

Tomten

1 345 kvm. Otroligt lummig vacker tomt med nivåvariationer och olika sittgplatser med en djup tomt om ca 50 meter.
Huset är högt beläget ca 4,3 meter.
Ligusterhäck och perennrabatter anlades 2016. Sjösten ligger runt om huset.

Uteplats

Trädäck i söder/österläge/västerläge.

Bilplats

Carport och uppställningsplats för två-tre bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

13 633 kr/år

Vatten/avlopp

7 947 kr/år

Renhållning

3 836 kr/år

Försäkring

7 348 kr/år

Vägavgift

1 100 kr/år

Summa

33 864 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

9 089 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kwh. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

100 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1985-10-17)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:14 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

13 633 kr/år

Vatten/avlopp

7 947 kr/år

Renhållning

3 836 kr/år

Försäkring

7 348 kr/år

Vägavgift

1 100 kr/år

Summa

33 864 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

9 089 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/kwh. Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

8 285 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1985

Byggnadsvärde

3 628 000 kr

Markvärde

4 657 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Tomtkarta
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation

Kommunikation

Nära till busskommunikationer.