fbpx

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

  • Jag vill anmäla mig till spekulantregistret

    Anmäl dig till vårt spekulantregister.

Dela

Östra Tallbacksvägen 3, Ljunghusen

IDYLL I LJUNGSKOGEN

Inbäddad i tallskogen ligger detta charmiga, röda hus med vita knutar och spröjsade fönster. Ett underbart hus om 172 kvm med sommardrömkänsla i året-runt-standard belägen på vacker, uppvuxen naturtomt i Ljungskogen!

Trevlig planlösning med stort, ljust vardagsrum med öppen spis och fin takhöjd, kök och matplats i öppen anslutning, en underbar inglasad veranda och totalt tre sovrum. Master bedroom är en privat avdelning på nedanvåningen med walk-in-closet och eget badrum. En våning upp finns ytterligare två sovrum, en liten arbetshörna och rejäl klädkammare. Genomgående parkettgolv, ljusa väggar och flera utgångar till trädgården som gör den underbara utemiljön lättillgänglig från flera rum.

Att huset har varit en plats för glädje och gemenskap är det mycket som talar om; flera sociala uteplatser, ett underbart litet lusthus, ett komplett gästhus för övernattande gäster och såklart, den inredda lilla puben i trädgården.

Varmt välkomna till ett personligt hem med mycket värme och känsla!

Kort information

Utgångspris:

15 895 000 kr el. högstbjudande

Boarea:

172 m2

Biarea:

87 m2

Rum:

6 rum

Tomt:

2268 m2

Byggår:

1933/2006

Adress:

Östra Tallbacksvägen 3
23642 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se

Budgivning

Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (37)

Kontakta mig för
mer information
om bostaden!

Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se

Vill du veta
vad din bostad
är värd?

Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering

Vill du veta mer om
Ljunghusen?

Läs mer i vår artikel
Planlösning

Planritning

Planritning

Planritning

Objektsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomnande, ljus hall med fint ljusinsläpp! Marmor på golvet, målade vita väggar och bra med avhängningplats i skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

GÄST-WC
Helkaklat gäst-wc med dusch. Grå klinker och vitt kakel.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är stort och inbjudande, där den nyare delen (2006) är öppet upp i nock vilket ger en härlig rymd och känsla tillsammans med många, fina ljusinsläpp. Den del av vardagsrummet som tillhör det ursprungliga huset har synliga takbjälkar och öppen spis, på så sätt delas rummet naturligt in i olika rum samtidigt som känslan är öppen och gemensam. Parkettgolv, målade väggar.

ALTAN/VERANDA
Landa en stund på den mysiga verandan med spröjsade fönster och tegelgolv. Terrassdörr ut till stort trädäck med markis.

KÖK & MATPLATS
Fint kök från Ikea med ljusa luckor och grå laminatbänkskiva. trevligt planerat med barhäng som skiljer kök från matplats. Utrustat med kyl och frys (AEG Electrolux 2007), spis (Siemens 2007), fläkt (Futurum 2007), ugn (Siemens 2007), mikro (Siemens 2007) och diskmaskin (Siemens 2007). Väggarna är delvis kaklade delvis tapetserade i beige tapet, på golvet ligger parkett. Gott om förvaring i skåpsinredning samt skafferi. Matplatsen rymmer 8-10 personer. Terrassdörr ut till stort trädäck och vidare till uteplats under tak.

SOVRUM MED WALK-IN-CLOSET
Sovrum med plats för dubbelsäng. Terrassdörrar ut till trädäcket ger både ljus och härlig känsla! Parkettgolv, målade ljusa väggar. Anslutande walk-in-closet och sen vidare in i badrummet.

BADRUM MED TVÄTT
Stort helkaklat badrum och kombinerat tvättrum. Grå klinker, vitt kakel. Handfat med spegelskåp, wc, dusch med vikbara duschväggar. Tvättmaskin (Bosch ca 2017), torktumlare Husqvarna (2006). Dörr ut till trädgården!

OVANVÅNING

SOVRUM x 2
Två sovrum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv, målade väggar. Tillhörande, stor klädkammare finns i rummet utanför. Liksom plats för en mindre arbetshörna.

UTEMILJÖ
Utemiljön är verkligen en lummig, ombonad oas gjord för att umgås! Trädgård med stor gräsmatta, skogstomt och flera olika platser att njuta på! Framsidan av huset bjuder på ett stort trädäck med markis, en underbar plats för morgonkaffet! I skyddat läge på baksidan av huset finns ytterligare ett stort trädäck, delvis under tak. Stort nog för både mat- och soffmöblemang. Vidare finns ett utekök i ett inrett uterum, hur mysigt som helst.

GÄSTHUS & LUSTHUS
Separat på tomten med egen parkering och uteplats ligger ett gästhus om ca 24 kvm. Inrett med vardagsrum och kök med två kokplattor, sovrum samt badrum med wc, handfat, dusch och tvättmaskin. En liten bit bort ligger ett ljuvligt litet lusthus som bjuder in till trevliga middagar!

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1933/2006
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Carport för 3 bilar. Uppfart för flera bilar.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump + elradiatorer + elektrisk golvvärme + eldstäder
Grund: Krypgrund/Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel/Aluminiumplåt
Takbeklädnad: Tegel/Papp
Utv. plåtarbete: Målad plåt
Fönster: 2-glas isolerfönster / 3-glas kopplade fönster
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: 2006
Övriga byggnader: Gästhus 24 kvm Lusthus 6 kvm Förråd 18 kvm Vedbod 11 kvm Pub 7 kvm

Ekonomi

Utgångspris: 15 895 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 7 103 000kr
Byggnadsvärde: 2 610 000kr
Landvärde: 4 493 000kr
Värdeår: 1967
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2022-06-14
Servitut & planbestämmelser: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:11, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:12, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:13, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:14, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:17, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:18, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:6 Last: Avtalsservitut: Villa, 12-IM2-32/320.1 Förmån: Avtalsservitut: Strand Mm, 12-IM2-32/321.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1

Driftkostnad

Uppvärmning: 15 862kr
Vatten/avlopp: 9 000kr
Samfällighet: 2 000kr
Försäkring: 6 000kr
Summa driftskostnad: 32 862kr
Kommentarer: I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. De senaste 7 åren har huset ej använts som permanent boende utan endast använts några veckor om året.

Info

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Karta

Östra Tallbacksvägen 3, 23642 Höllviken

Bevaka slutpris
Östra Tallbacksvägen 3, Ljunghusen
Lägg ditt bud
Östra Tallbacksvägen 3, Ljunghusen
Anmälan visning
Östra Tallbacksvägen 3, Ljunghusen
Intresseanmälan
Östra Tallbacksvägen 3, Ljunghusen