fbpx

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

  • Jag vill anmäla mig till spekulantregistret

    Anmäl dig till vårt spekulantregister.

Dela

Östra Fasanvägen 2B, Ljungskogen

GULDKORN I TALLDOFTANDE LJUNGSKOGEN!

Denna läckra 2-plans villa erbjuder en arkitektur med stark karaktär, påkostade materialval och är belägen på härlig skogstomt i ljuvliga Ljunghusen. Här bjuds man på ett modernt livsstilsboende med alla tänkbara bekvämligheter och lösningar för er med höga krav på såväl boendemiljön som på omgivningen.

Huset som byggdes 2008 är smakfullt inrett och har en genomtänkt men inte förutsägbar planlösning med genomgående klinkergolv, ljusa väggar och spotlights i tak.

Nedanvåningen erbjuder härliga öppna sällskapsytor och stora fönsterpartier ger rymd och konstant närhet till den vackra utemiljön. Köket från SieMatic tar plats i den öppna ytan och är stilrent inrett i vitt med vitvaror från Gaggenau. Här finns en underbar köksö som skänker matglädje med gott om plats för matlagning och barhäng. Här blir man inspirerad till middagar i goda vänners lag. Två sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och tvättstuga fulländar detta plan.

En gedigen trappa leder upp till ett spännande våningsplan med ett spektakulärt allrum, master bedroom med dressing room, ensuite badrum samt ytterligare ett sovrum.

Den fina utemiljön slår det mesta och är tillgänglig från flera rum. Det stora trädäcket binder ihop huset och bildar en mysig, insynsskyddad oas där solen går att njuta av från tidig morgon till sen kväll. Vidare finns en underbar pergola, utekök och ett tilltalande poolområde. Här finns gott om plats för stora sällskap, både i loungen och som middagsgäster.

Separat gästhus perfekt som kontor eller för tonårsbarn.

Med andra ord är detta ett riktigt drömhus med alla bekvämligheter. Dessutom beläget på ett mycket attraktivt läge med en oslagbar omgivning nära hav, strand och golfbana.

Varmt välkomna till Östra Fasanvägen 2B i Ljunghusen!

Kort information

Utgångspris:

17 895 000 kr el. högstbjudande

Boarea:

183 m2

Biarea:

10 m2

Rum:

7 rum

Tomt:

2000 m2

Byggår:

2008

Adress:

Östra Fasanvägen 2B
236 42 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Elin Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 86elin@mhus.se
Assisterande fastighetsmäklare
Lina Renwall

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 85lina@mhus.se

Budgivning

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (49)

Kontakta mig för
mer information
om bostaden!

Läs mer om Elin här
Elin Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 86
elin@mhus.se

Vill du veta
vad din bostad
är värd?

Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
Planlösning

Planritning

Planritning

Objektsbeskrivning

HALL/ENTRÉ
Härlig entré med möjlighet till avhängning bakom skjutdörrsparti, golvet pryds av stora mörka klinkerplattor 60x60 som är ett genomgående inslag på hela bottenvåningen.

KÖK
Läckert SieMatic kök i vit design, rostfria maskiner med spis (Gaggenau 2008), spishäll (Gaggenau 2008), inbyggnadsugn (Gaggenau 2008), varmluftsugn (Gaggenau 2008) , fläkt (Gaggenau 2008), kyl/frys (Gaggenau 2008), diskmaskin (Miele 2019), microugn (Gaggenau 2008), kaffemaskin (Gaggenau 2008) samt vinkyl (Samsung 2008). En mysig köksö med bardel för 4 personer ger gott om förvaring och arbetsyta och är en naturlig plats att samlas kring. Skjutdörrar och utgång till trädäck.

SÄLLSKAPSYTA (VARDAGSRUM/MATPLATS)
I öppen anslutning till köket ligger de stora sällskapsytorna som tillsammans utgörs av matplats för 8-10 sittande gäster och vardagsrum med soffgrupper, inbyggd bokhylla, öppet upp i nock. En klassisk braskamin pryder sin plats mellan kök och vardagsrum och är placerad för att kunna njutas av från alla håll. Rummen är ljusa och luftiga med stora fönsterpartier och med flera skjutdörrar till uteplatsen och trädgården.

SOVRUM x 2
Två fina sovrum, stora fönster och ljusa väggar.

BADRUM
Helkaklat med klinker och kakel i grått. Utrustat med dusch, toalett, golvvärme, handdukstork och spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Helt ny tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Tvättho och gott om förvaringsmöjligheter, golvvärme. Groventré till trädgård.

OVANVÅNING

ALLRUM
En gedigen gjuten trappa leder oss upp till ett spännande våningsplan med ett spektakulärt allrum med flera fönster. Här skapas rymd och på golvet finns benvitt klinkerplattor 60 x 60 som är återkommande på hela detta plan.

MASTER BEDROOM/EN SUITE BATHROOM
Generöst sovrum med fransk balkong, dörr till walk in closet och ingång till eget badrum utrustat med både dusch och badkar, toalett, tvättställ, golvvärme, handdukstork och gott om förvaring.

SOVRUM
Mysigt sovrum med ljusa väggar, klinkergolv.

GÄSTHUS
Isolerat gästhus om ca 10 kvm med stora fönsterpartier, ljusa väggar och målat betonggolv. Perfekt för övernattande gäster eller en hemmavarande tonåring. Här finns även en extra kombinerad kyl/frys (2017). Fiber indraget.

UTEMILJÖ
Utemiljön är noga planerad in i minsta detalj och här har inget lämnats åt slumpen. På denna ljuvliga skogstomt finns allt man kan tänka sig med stort trädäck, flera sittplatser, pergola, lounge del, utekök med bänkskiva, vask och vinkyl. En riktigt ombonad oas med andra ord! Poolen som är 3,5 x 6 m är uppvärmd maj till september.

ÖVRIGT
Cykelförråd och kallförråd/poolhus.
Centraldammsugare.

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 2008
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Bilplats 1: Carport för två bilar. Bilplats 2: Uppfart för flertalet bilar.
Bredband: Fiberanslutning finns. Det är draget nätverkskabel till varje rum.
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme samt kamin.
Grund: Platta på mark
Stomme: Betong och stål
Bjälklag: Betong
Fasad: Fibercementskivor
Takbeklädnad: Papp
Utv. plåtarbete: Aluzink
Fönster: 2-glasfönster isoler. Velfac
Ventilation: Mekanisk
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Se bifogad frågelista.
Övriga byggnader: Fristående isolerat annex med målat betonggolv. Stort härligt fönster ger maximalt ljusinsläpp.

Ekonomi

Utgångspris: 17 895 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 7 795 000kr
Byggnadsvärde: 3 595 000kr
Landvärde: 4 200 000kr
Värdeår: 2008
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 66 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2017-04-17
Servitut & planbestämmelser: Vellinge Ljunghusen GA:2 Last: Avtalsservitut: Villa, 12-IM2-54/2575.1

Driftkostnad

El: 38 000kr
Vatten/avlopp: 6 826kr
Renhållning: 3 250kr
Sotning: 700kr
Samfällighet: 2 000kr
Försäkring: 7 300kr
Summa driftskostnad: 58 076kr
Kommentarer: Driftskostnaden är inklusive uppvärmning av poolen maj-augusti

Karta

Östra Fasanvägen 2B, 236 42 Höllviken

Bevaka slutpris
Östra Fasanvägen 2B, Ljungskogen
Lägg ditt bud
Östra Fasanvägen 2B, Ljungskogen
Anmälan visning
Östra Fasanvägen 2B, Ljungskogen
Intresseanmälan
Östra Fasanvägen 2B, Ljungskogen