Boka värdering

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

Dela

Solbacksvägen 5, Ljunghusen

ETT RUM FÖR ALLA! Praktfull villa om 273 kvm och biarea om 96 kvm med två friliggande gästhus. Ett hus för den stora familjen med gott om utrymme för övernattande gäster. Dubbelgarage och uppfart för flertalet bilar. Påkostad utemiljö med nyrenoverad pool och stenlagda terrasser i bästa solläge! Välkommen till ljuvliga Ljunghusen nära Ljunghusens golfklubb, sköna havsbad och Ljungenskolan.

Kort information

Pris/bud:

13 500 000 kr

Boarea:

273 m2

Rum:

10 rum

Byggår:

1967

Adress:

Solbacksvägen 5
236 42 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se
Assisterande fastighetsmäklare
Eva Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0705 45 18 31eva@mhus.se

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (35)

Planritning

Bottenvåning

Planritning

Ovanvåning

Objektsbeskrivning

Objektsbeskrivning

ENTRÈ:

Välkomnande och rymlig entré med vackert klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter. Till vänster kontor/sovrum. Rakt fram ett gäst-wc med fönster, vita väggar och klinker på golvet.

KÖK:

Till höger finns ingång till ett modernt vitt Kvänumkök med valnötsdetaljer och generös maskinpark från Gaggenau och Miele. Separat matplats för 8-10 personer. Klinkergolv.

GROVKÖK:

Från kök når man praktiskt grovkök med bra förvarning. Här finner ni vinkyl och extra frys. Dörr till garage.

TVÄTTUTRYMME/GROVENTRÉ:
Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Utgång till trädgård.

GARAGE:

Garage för två bilar, klinkergolv och ljusinsläpp från två takfönster.

VARDAGSRUM:

Ett generöst vardagsrum om Ca:
50 kvm med parkettgolv, vitmålade väggar, stora fönsterpartier som skänker ljusflöde och en vacker vy mot trädgården och poolområdet.

TV-RUM:

Separat tv-rum med öppen spis, parkettgolv, utgång till terrass under tak.

MATSAL:

Rymlig matsal med parkettgolv och vitmålade väggar. Trappa upp till ovanvåning.

OVANVÅNING:

En perfekt tonårs/gästavdelning med sovrum, allrum samt badrum med dusch. Generösa ljusinsläpp från takfönster. Aircondition.

RELAXAVDELNING ca 28 kvm
Separat och avskild avdelning. Här erbjuds ett rum öppet upp till nock, badrum med dusch och egen ingång. Via skjutdörrar från Hajom kommer vi ut i trädgården och poolområdet. Klinker på golvet och vitlaserade träväggar och tak med spotlight och synliga bjälkar. Vattenburen golvvärme. Härifrån når man via stenlagd gång från terrassen, de två knuttimmrade gäststugorna, diskret placerade i skogen.

SOVRUMSAVDELNING MED FYRA RUM:

Längst ned ligger Master bedroom med tillgång till helkaklat badrum med separat dusch och bubbelbadkar. Till höger i korridoren ligger de övriga tre sovrummen och det nya badrummet. Sovummen har parkettgolv och nymålade fondväggar i vackra färger samt utgång till trädgården.

FRILIGGANDE KONTOR/ATELJÈ Ca:
28 kvm
Ett friliggande hus, vitlaserade träväggar och tak med spotlights och synliga takbjälkar. Ett stort rum med parkettgolv, skjutdörrspartier från Hajom ut mot trädgården. Helkaklat badrum med dusch. Elgolvvärme. Aircondition.

UTEMILJÖ
Insynsskyddad hörntomt, naturtomt samt trädgårdstomt. Nyrenoverad pool (10x5 meter) med murad trappa. Automatisk bevattning av gräsmattan.KÖK:
Golv:
klinkers. Väggar:
vävade, målade. Tak:
målat. Köksfabrikat:
Kvänum. Köksluckor:
Vita. Matplats:
separat matplats för 6-8 personer. Utrustning:
spishäll (Gaggenau), inbyggnadsugn (Gaggenau), fläkt (Gaggenau), kombinerad kyl/frys (Gaggenau, ismaskin), diskmaskin (Miele), microugn (Gaggenau), espressomaskin (Miele), värmelåda (Miele). Golvvärme (el slingor)

MASTERBADRUM VID SOVRUM:
Golv:
klinkers. Väggar:
kakel. Tak:
målat. Utrustning:
toalett, bubbelbad, dusch, värmeslingor (el slingor), tvättställ (* 2) och handdukstork.

WC/DUSCH VID SOVRUM 2,3,4. Golv:
klinkers (2018). Väggar:
kakel (2018). Tak:
målat/spotlights (2018). Utrustning:
toalett (2018), dusch (2018), tvättställ (2018) och handdukstork (2018).

WC/DUSCH VID GÄSTAVDELNING:
Golv:
plastmatta. Väggar:
målad våtrumstapet. Tak:
målat. Utrustning:
toalett, dusch, tvättställ, handdukstork och fönster i badrum.

WC/DUSCH VID RELAXAVDELNING :
Golv:
höganäs klinkers. Väggar:
kakel. Tak:
målat/spotlights. Utrustning:
toalett, dusch, värmeslingor (el slingor), tvättställ, handdukstork och fönster i badrum.

WC/DUSCH VID KONTOR/ATELJÉ:
Golv:
höganäs klinkers. Väggar:
kakel. Tak:
målat/spotlights. Utrustning:
toalett, dusch, värmeslingor (el slingor), tvättställ, handdukstork och fönster i badrum.

GROVKÖK/TVÄTTUTRYMME:
Utrustning:
tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele), torkskåp (Electrolux), tvättställ, vinkyl (Electrolux) och frys (Miele), värmepanna (Daikin

Byggnad

Typ: 1-plan i vinken med inredd vind ca 30kvm
Byggår: 1967
Uppvärming: Daikin. Luft/vatten värmepump. Vattenburen värme via radiatorer. Elgolvvärme i kontor/atleje.
Grund: Krypgrund i betong/platta på mark
Stomme: Tegel/Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Målad tegel
Takbeklädnad: Diagonala takskivor
Utv. plåtarbete: Plåtisol
Fönster: 2 glas/3glas
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Två friliggande gästhus i knuttimmrat trä, varav ett är 15 kvm, isolerat och uppvärmt, samt ett är 10 kvm uppvärmt, men ej isolerat.

Ekonomi

Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde: 7 405 000kr
Byggnadsvärde: 4 805 000kr
Landvärde: 2 600 000kr
Värdeår: 1969
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev finns uttagna om 6 150 000kr.
Försäkring: 7 000kr
Uppvärmning: 36 000kr
Vatten/avlopp: 10 000kr
Vägavgift/snö: 3 000kr
Energideklaration: Energiprestanda: 110 kWh/kvm år
Status: Utförd
Datum: 2016-09-13
Servitut & planbestämmelser: Vellinge Ljunghusen GA:2 Avtalsservitut Villa

Tomt

Övrigt: Tomtarea 2 612 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, naturtomt, trädgårdstomt med nyrenoverad pool (10x5 meter) med murad trappa. Automatisk bevattning av gräsmattan. Insynsskyddad och låsbar tomt i rätt solläge, "Inte ens hunden kan smita ut".

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Karta

Solbacksvägen 5, 236 42 Höllviken

Bevaka slutpris
Solbacksvägen 5, Ljunghusen