fbpx

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

  • Jag vill anmäla mig till spekulantregistret

    Anmäl dig till vårt spekulantregister.

Budgivning pågår
Dela

Rådjursvägen 69, Ljunghusen

STRANDFYND I LJUNGHUSEN

Att bo nära havet tillhör Ljunghusen men att HÖRA och DOFTA det är få förunnat. Därför är läget på Rådjursvägen 69 både unikt, sällsynt och attraktivt. Ta den lilla stigen utanför huset ner till stranden, en sträcka på ca 100 meter. S v å r s l a g e t!

Villan i 1,5-plan är välskött och bekvämt planerad för hela familjen att trivas i. Planlösningen erbjuder fina, ljusa sällskapsytor med stort vardagsrum där den murade spisen naturligt delar av mot köket. Köket går i lantlig stil, med ljusa luckor, träbänkskiva och vitrinskåp. Gott om plats för familj och vänner att samlas. Vidare finns här fem sovrum, två badrum och ordentlig groventré och tvättrum.

Trädgården om 847 kvm är en sann oas, ombonad och privat med vacker grönska och stor uteplats där granit och trädäck samsas. Bevattningssystem och robotgräsklippare ser till att gräsmattan håller sig i trim. Det är otroligt välskött och ordentligt, en ren fröjd att ta över!

Ett kort gångavstånd till stranden gör det obligatoriskt att ta både morgon- och kvällsdopp, året runt! Området är uppskattat av många barnfamiljer med cykelavstånd till skola och busshållplats.

Varmt välkomna till ett okomplicerat, trivsamt och välskött boende på ett fantastiskt läge!

Kort information

Utgångspris:

11 895 000 kr el. högstbjudande

Boarea:

206 m2

Biarea:

4 m2

Rum:

7 rum

Tomt:

847 m2

Byggår:

1982

Adress:

Rådjursvägen 69
236 41 Ljunghusen
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se

Budgivning

Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Budgivning pågår

Nuvarande högsta bud: 12 000 000 kr

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (44)

Kontakta mig för
mer information
om bostaden!

Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se

Vill du veta
vad din bostad
är värd?

Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering

Vill du veta mer om
Ljunghusen?

Läs mer i vår artikel
Planlösning

Planritning

Planritning

Objektsbeskrivning

ENTRÉ
Välkommen in! Entré och hall med höganäsklinker, målade väggar och nisch att hänga av sig.

BADRUM
Ljust, helkaklat badrum med wc, tvättställ och dusch. Spotlights och golvvärme.

ARBETSRUM/SOVRUM
Rum med ekparkett och tapetserade väggar.

GROVENTRÉ/TVÄTTRUM
Stor, användbar groventré som är kombinerat tvättrum och även plats för mindre verkstad (renoverat 2009). Klinker med golvvärme, målade vita väggar. Tvättmaskin (Miele 2009), torktumlare (Miele 2009). Inredning med tvättho och gott om förvaring. Varmvattenberedare (2015).

SOVRUM
Stort sovrum med utgång till trädgården. Ekparkett, tapetserade väggar.

KÖK
Mysigt kök i lantligt utförande med spårade ljusa luckor, träbänkskiva och vitrinskåp. Fint ljusinsläpp från burspråk och matplats för 8-10 personer. Den murade spisen skapar extra trivsel. Utrustat med induktionshäll (Miele 2007), fläkt (Miele 2008), mikrovågsugn och ugn (Miele 2020), kyl och frys (LG 2010) samt diskmaskin (Miele 2011). På golvet ligger ekparkett samt klinker framför spisen, väggarna är delvis kaklade delvis målade.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum som har sina naturliga indelningar även om det är öppet. I utbyggnaden har man låtit det vara öppet upp i nock, klätt väggarna i liggande träpanel och satsat på mycket ljusinsläpp och terrassdörrar vilket ger en fin känsla och extra närhet till den vackra trädgården. I hela rummet ligger ekparkett, och klinker framför öppna spisen.

OVANVÅNING

ALLRUM
Allrum med burspråk ut mot trädgården. Perfekt rum att mellanlanda i, plats för mindre soffgrupp. Vitlaserade furugolv, målade väggar.

SOVRUM x 3
Tre ordentliga sovrum, samtliga med plats för dubbelsäng. Klädkammare i två av rummen, det ena med skjutdörrar. Vitlaserade furugolv och målade väggar i samtliga rum.

BADRUM
Kaklat badrum med svart klinker och vitt kakel. Stilrent inrett med inredning från Dansani möbler i teak och vitt. Tvättställ i gjutmarmor, spegel med lampor samt spotlights i tak. Wc, dusch med duschvägg (INR) och handdukstork.

VIND
På vinden finns ytterligare utrymme för förvaring.

UTEMILJÖ
Utemiljön är välplanerad och omsorgsfullt omhändertagen. Omfattande arbete gjordes 2020 då stenläggningar, trädäck och uteplats lades om. Den generösa uteplatsen sträcker sig längs med huset där granitplattor och trädäck möts i harmoni. Uteplatsen ger rum åt flera olika platser att slå sig ner. Gräsmattan är välskött, med både bevattning (grundvatten) och robotgräsklippare som hjälpmedel. Det känns privat och ombonat, mycket tack vare de stora, vackra tallarna, rhododendronbuskarna, lagerhägg och bambu som bonar om och skärmar av även vintertid.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1982
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Carport för 1 bil samt uppfart för 3 bilar.
Bredband: Fiber, Bredband 2
Uppvärmning: Direktverkande el (oljefyllda element LVI) och luftvärmepump.
Grund: Betongplatta
Stomme: Stål/Trä
Bjälklag: Stål/Trä
Fasad: Puts/Trä
Takbeklädnad: Betong
Utv. plåtarbete: Målad plåt
Fönster: 3-glas isoler
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeväxlare
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Ovanvåning tillbyggd 1988. Renoverat och tillbyggt 2009.
Övriga byggnader: Separat förråd/cykelplats uppfördes 2008.

Ekonomi

Utgångspris: 11 895 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 6 012 000kr
Byggnadsvärde: 3 182 000kr
Landvärde: 2 830 000kr
Värdeår: 1988
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2022-06-08
Servitut & planbestämmelser: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden

Driftkostnad

Uppvärmning: 48 284kr
Vatten/avlopp: 9 549kr
Sotning: 250kr
Samfällighet: 1 000kr
Försäkring: 8 434kr
Summa driftskostnad: 67 517kr
Kommentarer: I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. I VA-kostnad ingår renhållning.

Info

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Karta

Rådjursvägen 69, 236 41 Ljunghusen

Bevaka slutpris
Rådjursvägen 69, Ljunghusen
Lägg ditt bud
Rådjursvägen 69, Ljunghusen
Anmälan visning
Rådjursvägen 69, Ljunghusen
Intresseanmälan
Rådjursvägen 69, Ljunghusen