fbpx
Boka värdering

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

Dela

Parkvägen 12, Ljunghusen

UNIK STRANDVILLA I LJUNGHUSEN!

En av Ljunghusens mest unika strandvillor med utsikt över strandklitter och milsvitt hav är nu till salu. Representativt både interiört och exteriört med hög design, funktion och kvalitet. En unik chans för dig som vill ha både skog och hav som närmaste granne. En villa som denna hittar du inte till salu varje dag, år eller ens vart tjugonde år.

Välkomna till Ljunghusen!

Kort information

Pris/bud:

39 000 000 kr

Boarea:

592 m2

Rum:

13 rum

Tomt:

4417 m2

Byggår:

1972, 2008, 2014

Adress:

Parkvägen 12
236 42 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Staffan Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0708-45 18 31staffan@mhus.se

Budgivning

Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Objektsbeskrivning

HALL:
Stor välkomnande och möblerbar hall med vackert kalkstensgolv.

G.WC:
Till höger i hallen ett g.wc med specialgjord inredning från Snickeribolaget, en fondvägg med tapet från Morris&Co och en vägg i claystone. Handsmidd vask och blandare från Hansgrohe. Vädringsfönster finns.

KÖK:
Till vänster från hallen nås köket, ett välkomnande och generöst kök med plats för stora sällskap. Vacker platsmålad inredning från Lidhults Kök med innanförliggande köksluckor. Stor köksö med gott om förvaring samt integrerad bokhylla. Köket är rikligt utrustat med bland annat två stycken diskmaskiner och två stycken kombinerade kyl/frys i extra size från Miele. Samtliga bänkskivor i matt svart granit. Vinet förvaras i en full size vinkyl från Kitchen Line. Utmed ena väggen vid matplatsen finns ett stort platsbyggt vitrinskåp. Utmed matplatsen finns ett stort glasparti och en glasdörr som leder ut mot trädgårdssidans uteplats.

SOVRUMSAVDELNING 1:
Från köket når man en separat avdelning med två stycken sovrum, wc/duschrum och tvättutrymme med separat strykrum. I korridoren finns det gott om förvaring utmed ena väggen samt ett förråd. Denna avdelning har egen ingång från carport 1. På golvet ligger Junkers skeppsgolv i jatoba och sovrumsgolven har parkett i jatoba.

SOVRUMSAVDELNING 2:
Från hallen till höger når man ytterligare en separat avdelning med två stycken sovrum, klädkammare, tv-rum, separat wc, samt badrum med dusch och badkar. På golvet ligger Junkers skeppsgolv i jatoba och sovrumsgolven har parkett i jatoba. Härifrån nås ett grovkök med målade väggar och kalkstensgolv. Utrustad med Miele tvättmaskin, torktumlare och ett Elektrolux torkskåp. Utmed ena väggen finns gott om praktisk förvaring bakom en 6 m lång garderobsinredning med spegelskjutdörrar. Här finns även ett förråd samt dörr till ett stort sovrum med skjutdörr ut mot en privat terrass med trädäck, målade väggar och Junkers skeppsgolv i jatoba. Grovköket har egen ingång via carport 2.

VARDAGSRUM:
Rakt fram från hallen leder en vacker dubbeldörr in till vardagsrummet om 60 kvm. Härifrån har man en hänförande utsikt ut mot havet och strandklitterna i förgrunden. På golvet ligger en stavparkett. Utmed båda långsidorna i rummet finns stora glaspartier med glasdörr som leder ut till trädgården och skjutdörrs parti mot terrassen i söder. På södersidan mot havet nås en innergård med en stor uteplats om 30 kvm under tak och en stenlagd gård om 130 kvm. I fil med vardagsrummet nås matsal och loungedel.

MATSAL OCH LOUNGE:
Från vardagsrummet nås matsalen via loungen med ett praktiskt serveringskök, härifrån leder en skjutdörr ut mot poolrummet.
Utmed ena långväggen finns en väggrelief av konstnär Ola Sivhed och på golvet ligger ett skeppsgolv i valnöt. Matsalen är ljus och luftig med vacker utsikt mot den parkliknande trädgården. Stora glaspartier i två väderrstreck.

POOLRUM:
Ett fantastiskt fräscht rum om 90 kvm med en bassäng om 4x8m. På golvet ligger stora ljusa klinkerplattor. Utmed ena väggen skänker glaspartier och två skjutdörrspartier ljus och vacker utsikt mot havet. Gott om plats till både gym och relax. Dörr mot omklädning och bastu.

OMKLÄDNINGSRUM:
Dusch, bastu och toalettrum. Dörr till maskinrum. På golvet ligger klinker samma som i poolrum. Väggarna är klinker och målad tegel.

MASKINRUM:
Här finns all maskinell utrustning för poolen och dess ventilation. Värme och ventilationsaggregat från Menerga och extra värmeväxlare från Gullberg&Jansson.

OVANVÅNING:
Till höger från hallen leder en trappa upp till ovanvåningen.
Denna våning kan närmast betraktas som en stor suite med vardagsrum, fullt utrustat barkök och sovrum. En smart avdelande vägg rymmer både tv och bokhylla åt både vardagsrum och sovplats. Från sovplatsen nås från två håll ett en suite badrum och en walk in closet. Härifrån nås även ett kontor.
På golvet ligger Junkers skeppsgolv i jatoba. Utmed båda långsidorna finns glaspartier och skjutdörrar som på bägge sidor leder ut till terrasser. Terrassen mot havet är helt fantastisk och har plats till både solstolar och matplats. Utsikten härifrån är bedårande.

KONTOR:
Ett kontor med plats till ett rejält skrivbord med besöksstolar och en platsbyggd bokhylla med förvaring. Dörr ut till terrassen mot trädgårdssidan, på golvet ligger Junkers skeppsgolv i jatoba.






Tvättutrymme 1 på bottenvåning. Golv:
klinker 50x50 plattor (2014). Väggar:
målade (2014). Tak:
målat/spotlight (2014). Utrustning:
tvättmaskin (Miele, 2008), torktumlare (Miele, 2008), torkskåp (Elektrolux, 2008), tvättställ och skåpsinredning (2014).Strykrum på bottenvåning. Golv:
klinker 50x50 plattor. Väggar:
målade. Tak:
målat/spotlights. Inredning (2014).Tvättutrymme 2 på bottenvåning. Golv:
portugisisk kalksten (2014). Väggar:
målade (2014). Tak:
målat/spotlight (2014). Utrustning:
tvättmaskin (Miele, 2014), torktumlare (Miele, 2014), torkskåp (Elektrolux, 2014), tvättställ, värmeslingor, 6m förvaring bakom skjutdörrar (2014) och skåpsinredning (2014).Kök på bottenvåning. Golv:
portugisisk kalksten (2014). Väggar:
målat, claystone och kakel (2014). Tak:
målat/spotlights (2014). Köksfabrikat:
Lidhults (2014). Köksluckor:
Platsmålade innanförliggande (2014). Färg:
Antikgrön. Bänkhöjd:
90 cm. Matplats:
separat matplats för 10 personer. Utrustning:
spishäll (Zug, 2014), inbyggnadsugn (Zug varmluftsugn, 2014), varmluftsugn (Zug varmluftsugn och ångugn, 2014), fläkt (Fjäråskupan Etage takinfälld, 2014), kakel (Vit, 2014), kombinerad kyl/frys (två st Miele extra size, 2014), diskmaskin (2 stycken Miele integrerad, 2014), microugn (Siemens, 2014), vinkyl (Kitchen Line, 2014), bänkskivor i matt svart granit (2014).G.wc på bottenvåning. Golv:
kalksten (2014). Väggar:
tapet och claystone (2014). Tak:
målat/spotlights (2014). Utrustning:
toalett (2014) och tvättställ (2014).Toalett/dusch vid sovavd-1 på bottenvåning. Golv:
klinker 50x50 plattor (2014). Väggar:
kakel 50x50 plattor (2014). Tak:
målat/spotlights (2014). Utrustning:
toalett (2014), värmeslingor (2014), tvättställ (två stycken i kommod, 2014) och handdukstork (2014).Dusch/bad vid sovavd-2 på bottenvåning. Golv:
klinker 50x50 (2014). Väggar:
kakel 50x50 (2014). Tak:
målat/spotlights (2014). Utrustning:
badkar (2014), dusch (2014), tvättställ (två stycken i kommod, 2014) och handdukstork (2014).Toalett vid sovavd-2 på bottenvåning. Golv:
klinker 50x50 plattor (2014). Väggar:
kakel 50x50 plattor (2014). Tak:
målat/spotlights (2014). Utrustning:
toalett (2014) och tvättställ (Årtal okänt).En suite badrum på ovanvåning. Golv:
klinker 50x50 plattor (2008). Väggar:
kakel 50x50 plattor (2008). Tak:
målat/spotlights (2008). Utrustning:
toalett (2008), badkar (2008), dusch (2008), värmeslingor (2008), tvättställ (ett stycken i stor kommod, 2004), fönster i badrum och takfönster (2008).Barkök på ovanvåning. Golv:
junkers skeppsgolv i jatoba (2008). Väggar:
målade (2008). Tak:
målat öppet upp i nock (2008). Köksfabrikat:
Kvänum (2008). Köksluckor:
Med grepplist i aluminium (2008). Färg:
Vita. Bänkhöjd:
90 cm. Matplats:
öppen planlösning. Utrustning:
spishäll (Miele Induktion, 2008), inbyggnadsugn (Miele varmluftsugn, 2008), fläkt (Miele kolfilter, 2008), diskmaskin (Miele integrerad, 2008) och microugn.Omklädning/dusch/wc vid poolen på bottenvåning. Golv:
klinker 50x50 plattor (2008). Väggar:
kakel 50x50 plattor och tegel (2008). Tak:
trätak målat/spotlights (2008). Utrustning:
toalett (2008), dusch (2008), tvättställ (2008) och bastu (2008).

Byggnad

Byggnadstyp: 1-plan och 2-plan i H-form
Byggår: 1972, 2008, 2014
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Bilplats 1: Två stycken carportar för 4 bilar. Bilplats 2: Garage med plats för 1 bil. Stor asfalterad plan framför huset med plats för flertalet bilar.
Bredband: Bredband. Leverantör: Bredband 2.
Uppvärmning: Vattenburen värme via grundvattenvärmepump
Grund: Betongkrypgrund/platta på mark
Stomme: Tegel/trä/lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/trä
Takbeklädnad: Skiffer, papp på lågdelarna
Utv. plåtarbete: Koppar/plåtisol
Fönster: 2-glasfönster isoler från Schüco
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt: Poolen värms upp via en luftvatten värmepump från Gullberg&Janson. Poolrummet ventileras och värms upp via ett aggregat från Menerga.
Renoveringar: Löpande sedan 2006-2018
Övriga byggnader: I carport 1 finns en entré till huset och ingångar till två stycken separata förråd, ett separat pannrum samt till garaget. I carport 2 finns en entré till huset.

Ekonomi

Utgångspris: 39 000 000kr e hbj
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärde: 12 232 000kr
Byggnadsvärde: 8 200 000kr
Landvärde: 4 032 000kr
Värdeår: 1983
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Servitut & planbestämmelser: Vellinge Kämpinge S:5, Vellinge Ljunghusen GA:2, Vellinge Ljunghusen S:12, Vellinge Ljunghusen S:13, Vellinge Ljunghusen S:14. Skattetal: Mantal. 4/28960. Avtalsservitut Villa Avtalsservitut Strand Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm

Driftkostnad

Uppvärmning: 103 555kr
Vatten/avlopp: 15 138kr
Sotning: 609kr
Försäkring: 22 747kr
Vägavgift/snö: 2 000kr
Summa driftskostnad: 144 049kr

Tomt

Kommun: Vellinge
Tomttyp: Atriumgård, havsutsikt, hörntomt, naturtomt och tr
Övrigt: Tomtarea 4 417 m² (friköpt). Tomten: parkliknande hörntomt, naturtomt, trädgårdstomt med atriumgård och havsutsikt och ett glasat gardenroom med vinstock.

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Karta

Parkvägen 12, 236 42 Höllviken

Bevaka slutpris
Parkvägen 12, Ljunghusen
Lägg ditt bud
Parkvägen 12, Ljunghusen
Anmälan visning
Parkvägen 12, Ljunghusen