Planritning
Planritning
Dela
Östra Vråkvägen 8, Ljunghusen
EN BLANDNING AV NORDISK DESIGN OCH ANDALUSISK CHARM
Arkitektur med stark karaktär i exklusiv förpackning i fantastisk miljö!
Ett drömboende om hela 432 kvm och en biarea om 54 kvm med optimal planlösning, gediget byggt 2024 med lättbetong väggar och mellanbjälklag i platsgjuten betong. När du kommer in i villan välkomnas du av en varm atmosfär med behaglig färgsättning och runda valv som förstärker känslan av ett rofyllt hem.
Känslan för rum och miljö har tillvaratagits på bästa sätt, både på insidan och utsidan för att anpassa sig till den moderna familjen med olika personliga avdelningar. Integrerat högtalarsystem invändigt och utvändigt.
Genomgående indoor-outdoor känsla i huset med naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier och skjutglaspartier i ek.
Skogstomten om 2488 kvm matchar sitt hus väl och smälter in i skogen. Vackra planteringar som omfamnas av en magisk gjuten terrass med 90*90 klinker golv och en helgjuten pool som blir en självklar samlingspunkt .
Önskar man automatisk bevattning och utekök är allt noga förberett.
Dessutom finns här ett friliggande gästhus/gym om 20 kvm med intilliggande fristående bastubyggnad med dusch om 11 kvm.
Utemiljön är designad och anlagd av Anders Mårtensson Trädgård & Design.
VARMT VÄLKOMNA!
Kort information
Utgångspris:
42 000 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
432 m2Biarea:
54 m2Rum:
9 rumTomt:
2488 m2Byggår:
2024Adress:
Östra Vråkvägen 823642 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (68)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Ljunghusen?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Stor rymlig entré med gästtoalett med italiensk kakel (Tetris San Agostino 5*20). Genomgående i huset ligger enhetligt italienskt klinker (Cotto Déste 90*90).
Gedigen helgjuten trappa upp mot våning två.
KÖK MED
Klassiks designkök från Kvänum som väcker beundran! Ett kök med alla moderniteter som behövs för en lyckad middag. Kökets funktioner har integrerats på ett diskret och självklart sätt. Ett mindre avlastningskök i samma utförande finns också i anslutning till det "riktiga" köket som avskiljs via skjutdörr i ek.
Skjutdörrspartier ut till terrass under tak och ute och inne vill man ju vara och gärna samtidigt då de två miljöerna är gjorda för att matcha varandra med samma italienska klinker (Cotto Déste 90*90) plattor på terrassen och runt poolen som inne i huset.
Spis (Gaggenau) Spisfläkt (Fjäråskupan) Mikrovågsugn (Gaggenau) Kyl och frys (Miele) Diskmaskin (Miele) Två vaskar.
Stänkskydd och bänkskivor i den brasilianska naturstenen kvartsit (Taj Mahal) utstrålar exklusivitet och karaktär med sitt unika utseende.
MATSAL
Det intilliggande rummet är planerat som matsal med platsbyggd vitrin med extra kyl. Från matsalen nås ett separat vinrum. Stort fönsterparti ut mot terrassen och poolen.
VINRUM
Plats byggd inredning i ek.
VARDAGSRUM
Ett lugnt avskilt rum med stora fönsterpartier ut mot terrassen. I ena hörnet en braskamin.
STÄDRUM
Ett separat rum med rostfri städvask, stort och praktiskt med gott om plats till dammsugare, rengöringsmedel etc.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (Miele). Snygg inredning från Ballingslöv. Utgång till dubbelgarage och teknikrum/pannrum.
TEKNIKRUM
El, data och ljudcentral.
GARAGE
Gott om plats för bilar och förvaring, ingång till maskinrum.
MASKINRUM
Här finns ventilations aggregat samt sandfilter och cirkulationspump till Poolen. Förberett för att installera pump och automatik till trädgårdsbevattning.
SOVRUMSAVDELNING
I andra delen av huset erbjuds tre sovrum, samtliga med terrass utgångar, klädkammare finns i två utav rummen. Ett vackert badrum i natursten (Moleanus kalksten från Portugal), dusch, badkar, toalett, tvättställ, handukstork och golvvärme.
MASTERBEDROOM MED BAD OCH WALK IN CLOSET
Masterbedroom med skjutglaspartier ut till terrassen.
Ensuite badrum i natursten (Moleanus kalksten från Portugal), takfönster med automatik , vackra runda valv, toalett, två tvättställ, dusch, badkar, handukstork och golvvärme.
WALK IN CLOSET
Platsbyggd inredning i ek som ger själen lugn och ro. Ljusinsläpp via fast takfönster.
GYM/GÄSTRUM
Friliggande byggnad om 20 kvm, perfekt som hemma gym alternativt gästhus då här finns toalett (Italiensk kakel Tetris San Agostino 5*20).
BASTUHUS
Friliggande hus med bastu, omklädning och dusch med Italiensk kakel (Tetris San Agostino 5*20).
OVANVÅNINGEN ERBJUDER
En våning med avskildhet och komfort som erbjuder två stora sovrum/kontor och ett biorum alternativt allrum om så önskas.
Kaklat badrum med toalett, dusch och golvvärme med spanskt kakel (Equipe Artisan 12,5*12,5).
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan+2 plan
Byggår: 2024
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppvärmt dubbelgarage om 46 kvm. Carport för två bilar och ytterligare uppställningsplats för 4-5 bilar
Gästbyggnad/Gym om 20 kvm med skjutdörrsparti ut till terrassen och Bastubyggnad med dusch om 11 kvm.
Bredband: Fiber framdraget, inkopplingskostnad tillkommer.
Uppvärmning: Luft vattenvärmepump
Grund: Betongplatta
Stomme: Isoblock
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Låglutande tak, papp
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3 glas isoler
Ventilation: FTX Mekanisk till/frånluft med värmeåtervinning
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Braskamin
Övriga byggnader: Gästhus/gym med bad och bastu.
Ekonomi
Utgångspris: 42 000 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 6 109 000kr
Byggnadsvärde: 1 789 000kr
Landvärde: 4 320 000kr
Värdeår: 1963
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1
Driftkostnad
Vatten/avlopp: 12 000kr
Sotning: 1 500kr
Försäkring: 10 000kr
Vägavgift/snö: 2 000kr
Summa driftskostnad: 25 500kr
Kommentarer: Huset har ej varit bebott därav finns inga kompletta driftskostnader. Energiberäkning utförd.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Östra Vråkvägen 8, 23642 Höllviken
