fbpx

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

  • Jag vill anmäla mig till spekulantregistret

    Anmäl dig till vårt spekulantregister.

Dela

Koggens Gränd 3A, Västra Hamnen

EXKLUSIV ÄGARLÄGENHET MITT I VÄSTRA HAMNEN!

På ett av Västra Hamnens absoluta topplägen kan vi nu med stolthet presentera denna unika ägarlägenhet med spännande arkitektur. En sällsynt möjlighet att köpa sin alldeles egna fastighet i lägenhetsform med friheten att nyttja den som man vill. Skandinavisk och elegant i sitt uförande rakt igenom. Tilltalande planlösning med generöst kök och vardagsrum i öppen anslutning och många terrassdörrar ut mot terrassen i soligt söderläge. Ljusinsläppet i denna genomgående bostad är slående med hjälp av de många fönstersättningarna och inte minst med hjälp av de fyra terrassdörrarna i helglas. Takhöjden är minst sagt generös med sina 2,7 meter vilket ger bostaden både karaktär och rymd. Sovrummen är praktiska och "master bedroom" har en egen mysig balkong att nyttja. Som pricken över i:et erbjuds det två separata badrum vilket helt klart är en lyx i sig!
Dessutom finns både gemensam härlig takterrass och garage att nyttja i huset.

Att bo i Västra Hamnen och på Koggens Gränd 3A är något speciellt. Här bor man snyggt och modernt, med närhet till hav och strand men ändå med City på bekvämt avstånd. I kvarteret finns skolor, förskolor, goda kommunikationer och ett gott serviceutbud i form av butiker, restauranger och caféer. Den perfekta platsen att bo på!

Kom och upplev denna extraordinära bostad. Varmt välkomna!

Kort information

Utgångspris:

7 700 000 kr el. högstbjudande

Avgift:

1 581 kr

Boarea:

112 m2

Biarea:

0 m2

Rum:

4 rum

Byggår:

2012

Adress:

Koggens Gränd 3A
211 13 MALMÖ
Ansvarig fastighetsmäklare
Lina Renwall

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 85lina@mhus.se
Assisterande fastighetsmäklare
Elin Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 86elin@mhus.se

Budgivning


Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

ÖVRIGT:
Energiförbrukningen debiteras efter schablon som baseras på föregående års förbrukning. I slutet av varje år görs en avräkning och man får då antingen tillbaka pengar eller så får man betala mer - utefter den faktiska förbrukningen.

ATT KÖPA ÄGARLÄGENHET:
När du har köpt en ägarlägenhet söker du lagfart på samma sätt som för andra typer av fastigheter. När du fått lagfart på ditt köp disponerar du fullt ut över lägenheten. Du kan hyra ut den, måla om, byta kök och så vidare. Precis som för villa- eller radhusägare finns möjlighet att pantsätta, överlåta och belåna sin ägarlägenhet, Det finns inget som hindrar att du äger flera ägarlägenheter.

Du betalar stämpelskatt vid förvärv av ägarlägenhet och för uttag av pantbrev. De regler om beskattning och ränteavdrag som gäller för småhus gäller även för ägarlägenheter.

Ägarlägenheten får en andel i en samfällighet som omfattar trapphus, fasader etc.

Nästa visning: 23 januari 12:00-12:30

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (31)

Kontakta mig för
mer information
om bostaden!

Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se

Vill du veta
vad din bostad
är värd?

Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
Planlösning

Planritning

Planritning

Objektsbeskrivning

HALL
Ekparkett från Kährs på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt klädkammare för ytterligare förvaring.

KÖK/ALLRUM
Kök och allrum i social, öppen planlösning med hela fyra altandörrar ut mot den stora balkongen om ca 25 kvadratmeter i söderläge. Här är väggarna vita och på golvet ligger en smakfull ekparkett från Kährs. Generös köksinredning med gott om förvaring från Marbodal (2012), här finns både väggfasta skåp samt köksö med sittplatser. Skåp och luckor i ek samt vitt och bänkskivor i ljus, polerad kompositsten (2017). Induktionshäll, spisfläkt, mikrovågsugn, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin - samtliga vitvaror från Siemens (2012). Här finns även praktisk avfallskvarn. Denna del av bostaden erbjuder plats för stor soffgrupp samt stort matmöblemang med sittplatser för upp till 12 personer. Om man önskar, kan ytterligare ett rum skapas där det idag är matplats.

SOVRUM 1&2
Ekparkett från Kährs på golv och ljusa väggar. Perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

MASTER BEDROOM
Ekparkett från Kährs på golv och ljusa väggar. Ett stort, härligt rum med mycket yta och plats för ordentlig dubbelsäng. Platsbyggd garderobsvägg för förvaring. Utgång till bostadens andra balkong i norrläge in mot gården.

BADRUM/TVÄTTRUM
Stort badrum med grå klinker på golv samt vitt kakel på väggar. WC, dusch med vikbara glasdörrar, kommod med vask från Vedum (2017), väggskåp med spegeldörrar, belysning och förvaring. Torktumlare och tvättmaskin (båda Siemens, 2017) samt bänkskiva och ytterligare väggskåp för förvaring. Elektrisk golvvärme. Våtrumsintyg finns.

BADRUM
Ett andra badrum med grå klinker på golv samt vitt kakel på väggar. WC, kommod samt dusch. Elektrisk golvvärme. Våtrumsintyg finns.

BALKONG
I bästa söderläge finns bostadens stora balkong om ca 25 kvadratmeter med trätrall samt plats för såväl soffgrupp som matmöblemang. I nordvästläge finner man den mindre balkongen som nås från bostadens master bedroom.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns även ett gemensamt cykelförråd, barnvagnsrum samt miljöhus och garage. Hela bostaden är utrustad med vattenburen golvvärme (exklusive badrummen där golvvärmen är elektrisk för extra komfort) samt bjuder på en generös takhöjd om ca 2,7 meter.

AVGIFT:

Avgift till samfälligheten är ca 1 581 kr/månad. Denna avgift täcker kostnaderna för de gemensamma utgifterna såsom förvaltning, sopor, trappstädning, el i gemensamma utrymmen, försäkring och avsättning för framtida underhåll.

Fakta

Upplåtelse: Ägarlägenhet
Boarea: 112 m2
Rum: 4 rum
Våning: 2
Lägenhetsnummer: 1101
Energiprestanda: C
Andelstal: 4.3%

Ekonomi

Utgångspris: 7 700 000kr eller högstbjudande
Kommun: Malmö
Månadsavgift: 1 581kr
I samfällighetsavgiften om ca 1 581 kr/mån ingår det förvaltning, underhåll, sotning samt trappstäd.
Driftkostnad: 3 042kr/mån. DRIFTSKOSTNAD 3042 kr/månad. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning om ca 667 kr/mån, el om ca 542kr/mån bredband och IP-TV om ca 19 kr/mån samt V/A om ca 233 kr/mån. I angiven driftskostnad ingår även samfällighetsavgift om ca 1 581 kr/mån i vilken det ingår förvaltning, underhåll, sotning samt trappstäd.

Förening

Förening: Koggensgrands Samfällighetsförening i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 2012
Hiss: Finns
Parkering: I underjordiskt garage under huset
Uppvärmning: Fjärrvärme + solceller
TV & bredband: Fiber via OwnIt
Energideklaration: Utförd 2016-12-14
Underjordiskt garage, miljöhus, takterrass.

Garageplats finns i husets källare. Dubbelplats kan hyras för ca 1 500 kr/månad samt enkelplats för 1 000 kr/månad.

Allmänt om föreningen: I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör
styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen
och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan
utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.


Föreningens ändamål
Föreningen förvaltar ägarlägenhetssamfälligheterna Slupen s:1 och gemensamhetsanläggningen Slupen ga:1.
Föreningens ändamål är att ansvara för gemensamhetsanläggningens utförande och drift samt förnyelse i enlighet
med av Lantmäterimyndigheten upprättad gränsdragnings och anläggningsbeskrivning.

-Grundfakta om föreningen
Koggensgrands samfällighetsförening registrerades den 5 maj 2011. Nuvarande
stadgar registrerades hos lantmäterimyndigheten den 5 maj 2011. Föreningens säte är Malmö. Fullvärdesförsäkring
finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt ägarrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för
styrelsen.

-Fakta om gemensamhetsanläggningen
Samfällighetsföreningarna Slupen s:1 och Slupen ga:1 betjänar 31
ägarlägenheter. Slupen ga:1 består av hela byggnaden exklusive själva ägarlägenhetsfastigheterna Slupen 636. I
föreningens ansvar ingår således hela källarplanen, gården, miljöhuset och takterrassen samt trapphuset, ledningar
fram till bestämda gränsdragningspunkter, ventilation fram till vissa gränsdragningspunkter, alla fasta installationer
inom porttelefoni, belysning på gård och i byggnad samt fasta installationer avseende solfångare på taket.
Byggnaden uppfördes år 2012 och är ett flerbostadshus fem våningar högt, miljöhus samt underjordiskt garage.

-Medlemmar
Antalet medlemsfastigheter uppgår till 31 stycken.

Se vidare information i samfällighetens årsredovisning

Renoveringar: Se årsredovisning

Info

Lagfartsavgift - 1,5%
Pantbrevsavgift - 2%

BUDGIVNING:
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

ÖVRIGT:
Energiförbrukningen debiteras efter schablon som baseras på föregående års förbrukning. I slutet av varje år görs en avräkning och man får då antingen tillbaka pengar eller så får man betala mer - utefter den faktiska förbrukningen.

ATT KÖPA ÄGARLÄGENHET:
När du har köpt en ägarlägenhet söker du lagfart på samma sätt som för andra typer av fastigheter. När du fått lagfart på ditt köp disponerar du fullt ut över lägenheten. Du kan hyra ut den, måla om, byta kök och så vidare. Precis som för villa- eller radhusägare finns möjlighet att pantsätta, överlåta och belåna sin ägarlägenhet, Det finns inget som hindrar att du äger flera ägarlägenheter.

Du betalar stämpelskatt vid förvärv av ägarlägenhet och för uttag av pantbrev. De regler om beskattning och ränteavdrag som gäller för småhus gäller även för ägarlägenheter.

Ägarlägenheten får en andel i en samfällighet som omfattar trapphus, fasader etc.

Karta

Koggens Gränd 3A, 211 13 MALMÖ

Bevaka slutpris
Koggens Gränd 3A, Västra Hamnen
Lägg ditt bud
Koggens Gränd 3A, Västra Hamnen
Anmälan visning
Koggens Gränd 3A, Västra Hamnen
Intresseanmälan
Koggens Gränd 3A, Västra Hamnen