fbpx
Boka värdering

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

Dela

Hermods plats 4, Klagshamn

STILREN, FUNKTIONELL VILLA MED TAKTERRASS! Det går verkligen inte att klaga här i Klagshamn och på detta generösa välplanerade hus om 145 kvm. Här har man lyxat till det med lite bättre tillval vid byggnation så som blandannat stenbänkskiva och bastu.
Det bjuds på 3-4 ordentliga sovrum, stor social öppen yta i anslutning till det rejäla köket, uterum i anslutning till köket och takterrass med en gnutta havsutsikt! I vardagsrummet får man plats med såväl stort matbord som soffgrupp.

Denna villa är verkligen välplanerad med både groventré direkt via carporten och en inbjudande huvudentré såklart med trevlig liten uteplats. Dem sociala ytorna finner vi även på entréplan så som ett väl tilltaget badrum och goda förvaringsmöjligheter. Dem stora fönsterpartierna och ljusinsläppet är karaktärisktiskt för detta hem.

Andra våningen är praktiskt planerat med hemmets alla sovrum, återigen ett ordentligt badrum (detta lyckligt lottat med bastu) och stor walk-in-closet intill master bedroom, inte fy skam!

"Top floor" bjuder på en liten separat avdelning som säljarna idag använder som tonårsrum och ibland gästrum. Även ett perfekt extra litet allrum när man vill vara för sig själv. Det är även härifrån vi når den helt fantastiska takterrassen som bjuder oss på sol exakt hela dagen.

Klagshamn är ett pittoreskt och vackert område med mycket grönområde pch naturreservat strax söder om Malmö, precis intill havet. Här finns förutom riktigt bra skolor även närhet till matbutik, pizzeria, härliga strövområden, båthamn och badplats. Idealiskt för barnfamiljer med alla lekplatser, trevliga förskolor och andra aktiviteter. Köpenhamn och Malmö nås med en kort buss- eller bilresa och shoppingcentrumet Emporia ligger ett par minuter bort med bil, tillsammans med Hyllie station.

Kort information

Pris/bud:

4 895 000 kr

Boarea:

145 m2

Rum:

5 rum

Tomt:

155 m2

Byggår:

2011

Adress:

Hermods plats 4
218 55 Klagshamn
Ansvarig fastighetsmäklare
Lina Renwall

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 85lina@mhus.se
Assisterande fastighetsmäklare
Elin Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 86elin@mhus.se

Budgivning

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Objektsbeskrivning

ENTRÉ/HALL
Generös hall med goda avhängningsmöjligheter med stor garderob med skjutdörrar. Vita väggar, ekparkett på golv. Golvvärme.

BADRUM 1
Grå sjöstensklinker på golv, vitt kakel på väggar, badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp, WC, vattenburen handdukstork och golvvärme.

VARDAGSRUM
Ekparkett på golv, vita väggar, mörkblå fondvägg, terrassdörr i glas mot uteplats. Golvvärme.

KÖK
Vitt kök från Vedum, svart granitbänkskiva, vitt fasat kakel i tegelförband som stänkskydd, praktiskt köksö med granitbänkskiva med överhäng för att rymma två sittplatser, samtliga rostfria vitvaror är från Siemens (2011) förutom spisfläkten som är av fabrikatet Thermex, diskmaskin är uppdaterad från 2019. Golvvärme.

GROVENTRÉ
Ingång via carport, vita väggar och med goda förvaringmöjligheter. Golvvärme.

UTEPLATS/UTERUM
Grått komposittrall på golv, öppningsbart skärmtak, gott om plats för generös sittgrupp. Utgång till baksida och carport.

SOVRUM 1
Gråa väggar med fondtapet, ekparkett på golv.

SOVRUM 2
Halvförbandsmålat i vitt och grått, ekparkett på golv, även detta generöst i sin storlek.

WALK-IN-CLOSET
Här får man plats med alla kläder och lite till, en dröm i förvaringsväg helt enkelt!

MASTER BEDROOM
Mörkgrå väggar, ekparkett på golv, , plats för dubbelsäng, nattduksbord, och byrå/garderob om så önskas.

SOVRUM 3/ALLRUM
Vita väggar, ekparkett på golv, från början en halvvägg ut mot den massiva ektrappan, numera omgjort till sovrum med hel vägg. Går med enkelhet att göra om till allrum igen.

BADRUM 2
Naturfärgat klinker på golv, ljusare ton naturfärgat kakel på väggar, dubbelt tvättställ med kommod, dusch med vikbara duschväggar, , WC, spegel och ingång till bastun. Tvättmaskin Siemens 2019, torktumlare Siemens 2011.

TAKTERRASS
Trätrall på golv, god plats för loungegrupp och solstolar. Trevlig ytterbelysning, och havsutsikt.

Byggnad

Byggnadstyp: Radhus
Byggår: 2011
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Carport för två bilar med tillhörande kallförråd.
Bredband: Fiber via Telia
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme BV
Grund: Betongplatta
Stomme: Tegel
Bjälklag:
Fasad: Tegel
Takbeklädnad: Tegelpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Skärmtak uteplats 2015 (fackman) Helvägg tredje våningen (fackman)
Övriga byggnader: Carport för två bilar med tillhörande kallförråd.

Ekonomi

Utgångspris: 4 895 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde: 3 028 000kr
Byggnadsvärde: 2 302 000kr
Landvärde: 726 000kr
Värdeår: 2011
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Malmö
Energiprestanda: 57 kWh/kvm år
Status: Utförd 2014-03-05
Servitut & planbestämmelser: Gemensamhetsanläggning: Malmö Nygård GA:2

Driftkostnad

Uppvärmning: 23 140kr
Samfällighet: 7 200kr
Försäkring: 8 400kr
Summa driftskostnad: 38 740kr
Kommentarer: I angiven driftskostnad för 4 personer om totalt ca 38 740 kr ingår ca 23 140 kr/år för uppvärmning och el, försäkring om ca 8400 kr/år, samfällighetsavgift om ca 7200 kr/år. Samfällighetsavgiften ingår sophantering, väg, V/A och täcker även förbrukning av vatten. Om det skulle vara ovanligt hög förbrukning får man betala en extra summa för det. Säljarna har aldrig behövt detta trots fyra personer i hushållet. Det ingår även en avsättning till en pott till när det är dags att måla om träfasad och carport. Pengar som är avsatta sen 2011 stannar kvar i "samfällighetspotten" trots byte av ägare.

Tomt

Kommun: Malmö
Övrigt: 155 kvm tomt.

Karta

Hermods plats 4, 218 55 Klagshamn

Bevaka slutpris
Hermods plats 4, Klagshamn
Lägg ditt bud
Hermods plats 4, Klagshamn
Anmälan visning
Hermods plats 4, Klagshamn