Planritning
Dela
Boltensternsvägen 9A, Höllviken/Kanalgatorna
KLASSIKS ELEGANS ! En genomtänkt och välvårdad 1-plans villa om hela 273 kvm fördelat på 6 rum och kök varav 4 sovrum, på en av de populära kanalgatorna i Höllviken. Ljust och luftigt genomgående med delvis öppen planlösning , stora välplanerade härliga ytor med generös takhöjd och 4 sovrum. Samtliga trätak är vitlaserade med sportligt. Samtliga väggar är vitmålade.
Tomt om hela 2007 kvm i sydväst läge med ljuvlig utemiljö med stort kompositdäck och inbjudande pool och ett glasat lusthus om 12 kvm. Integrerat dubbelgarage finns.
Det vilar en trivsam och ombonad atmosfär över Boltensternsvägen 9 A. Välkomna att uppleva den!
Kort information
Utgångspris:
17 500 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
273 m2Biarea:
60 m2Rum:
6 rumTomt:
2007 m2Byggår:
2001Adress:
Boltensternsvägen 9A236 38 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Bilder
Alla bilder (35)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Objektsbeskrivning
ENTRÈ
Klinkergolv och målade väggar. Till höger valv mot klädkammare med praktisk avhängning. Hallen öppnar upp mot matrum och vardagsrum, ljust och luftigt.
GÄSTTOALETT
Ljus och fräsch med kakel och klinker, infällda spotlights i taket.
KÖK OCH MATRUM
Kök från Ikea med praktisk köksö, ljust och luftigt, vitmålade luckor och klinker på golvet. I anslutning till köket nås matrummet som erbjuder gott om plats för stora sällskap
Utrustning:
spishäll (Ikea 2020), inbyggnadsugn (Bosch, 2002), varmluftsugn (Bosch, 2002), fläkt(Bosch, 2002), kyl-fullhöjd (Samsung, 2018), frys-fullhöjd (Samsung, 2018),diskmaskin (Electrolux, 2018), microugn (Bosch, 2002).
VARDAGSRUM 1
Från kök och matrum blickar man ut mot det stora vardagsrummet som flödar av ljus. Utgång till terrassen och poolområdet. Öppet upp till nock skänker en härlig känsla av volym och luftighet. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar. En kakelugn från Cronspisen pryder vackert sin plats mellan vardagsrummet och matplatsen.
SOVRUM 1
Ljust och luftigt sovrum med utgång till terrassen. Ekparkett på golvet och målade väggar.
SOVRUM 2
Ljust och luftigt sovrum med fönster ut mot Boltensternsvägen.
Ekparkett på golvet och målade väggar. Två garderober.
SOVRUM 3
Ljust och luftigt sovrum med utgång till terrassen. Ekparkett på golvet och målade väggar. Hel garderobsvägg.
MASTERBEDROOM/SOVRUM 4
Ljust och luftigt sovrum med stort fönsterparti. Vit laserat trätak öppet upp i nock. Ekparkett på golvet och målade väggar. Hel garderobsvägg. Ingång till ensuitebadrum.
MASTERBADRUM
Med ingång från två håll servar detta badrum samtliga sovrum med kakel klinker, bubbelbadkar, dusch och bastu.
VARDAGSRUM 2
I anslutning till sovrumsavdelningen finner man ett stort rum som flödar av ljus. Öppet upp till nock skänker en härlig känsla av volym och luftighet. Ena delen av rummet har ekparkett på golvet och målade väggar. Ett trappsteg ned når man det "ovala" rummet med klinker på golvet och väggarna utgörs av fönsterpartier. Utgång till terrassen och poolområdet.
TVÄTT OCH KLÄDKAMMARE
Klinker på golvet och vävklistrade väggar, Inredning med tvättho och förvaring.
Tvättmaskin(Bosch, 2002), torktumlare (Bosch, 2002), torkskåp (Bosch, 2002) och tvättho.
TVÅBILSGARAGE OCH FÖRRÅD
Vävklistrade väggar och klinker på golvet, ca 60 kvm generös plats till två bilar med automatiska garageportar. Dörr mot stort isolerat förråd med praktisk förvaring.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 2001
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Integrerat garage och förråd om ca 60 m² med plats för 2 bilar samt stenlagd uppfart för flertalet bilar
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via Nibe luft/vatten värmepump
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts på putsskiva, Aquapanel Outdoor
Takbeklädnad: Takpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: RENOVERINGAR OCH FÖRBÄTTRINGAR:
2011: Nytt kompositdäck om ca 200kvm.
2012: Renoverat badrum.
2013: Fasadbyte till luftad putsbärare.
2016: Diverse målningsarbeten.
2017: Två stycken nya motor styrda markiser, byte av ett antal spruckna takpannor, den mekaniska ventilationen är servad och rengjord, en ny automatik till den ena garageporten.
2018: Ny diskmaskin, ny kyl fullhöjd och frys fullhöjd.
2020: Nytt kök från IKEA
2022: Nytt pooltak
2022: Ny helsvetsad liner i poolen
Ekonomi
Utgångspris: 17 500 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 6 245 000kr
Byggnadsvärde: 2 165 000kr
Landvärde: 4 080 000kr
Värdeår: 2002
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 42 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2024-08-29
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:10 ändamål: Vägar
Driftkostnad
Uppvärmning: 21 000kr
Vatten/avlopp: 12 000kr
Försäkring: 7 740kr
Vägavgift/snö: 2 000kr
Summa driftskostnad: 42 740kr
Kommentarer: Uppvärmningskostnaden är baserad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga av elpriser och avtal. Fasta kostnader tillkommer från eon.
Karta
Boltensternsvägen 9A, 236 38 Höllviken
