fbpx
Boka värdering

Ja, jag vill gärna få min bostad värderad!

Dela

Anders Olsvägen 11B, Höllviken

POOLVILLA PÅ POPULÄR KANALGATA.

Varmt välkomna till en stor familjevilla som erbjuder ca 205 kvm trivsam boyta och ca 1 851 kvm insynsskyddad och inbäddad tomt på en av de attraktiva kanalgatorna nära stranden i Höllviken. Ett hus att omfamna, att sätta sin egen prägel på eller ta precis som det är. Huset rymmer sju rum varav 3-4 sovrum och öppna sällskapsytor. Det stora vardagsrummet välkomnar redan från hallen, ett rum att umgås i med plats både för soffmöblemang, bibliotek och matplats. Den öppna spisen fångar uppmärksamhet och ger ett ombonat intryck tillsammans med ett flertal fönster och dubbeldörrar ut till det generösa trädäcket med inbjudande pool och uteplats under tak.

Det sägs att det inte ska vara för många kockar i en soppa och det må stämma men här är köket tillräckligt stort för att rymma både en, två och tre kockar. Ovanvåningen bjuder på ett allrum, två sovrum och badrum med badkar. Från det ena sovrummet finns en möblerbar balkong med utsikt över gräsmattan och poolen. En frestande vy att dyka ner i! (Obs! Inget vi rekommenderar!)

Detta är ett perfekt område för barnfamiljen med närhet till förskolor och skolor, fina promenadstråk och inte minst den underbara Kämpingestranden. Samtidigt beläget med gångavstånd till Höllvikens bykärna med dess utbud av caféer, restauranger och butiker. Bättre blir det inte!

Kort information

Pris/bud:

7 495 000 kr

Boarea:

205 m2

Rum:

7 rum

Tomt:

1851 m2

Byggår:

1944/1981

Adress:

Anders Olsvägen 11B
236 37 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Elin Strandh

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 86elin@mhus.se
Assisterande fastighetsmäklare
Lina Renwall

Reg. fastighetsmäklare

0709-79 33 85lina@mhus.se

Budgivning

Nästa visning: Enligt överenskommelse

Anmälan visning

Bilder

Alla bilder (43)

Planritning

Bottenvåning

Planritning

Ovanvåning

Objektsbeskrivning

Objektsbeskrivning

ENTRÉ
Välkommen in! Grå klinker, svagt gråmålade väggar och vackra blyinfattade fönster. Bra avhängningsmöjligheter.

GÄST-WC
Toalett samt handfat med kommod. Klinker på golvet, målade väggar.

VARDAGSRUM /MATRUM
Stort rum med oljad ekparkett och målade väggar. Den öppna spisen har en central plats i rummet och kan njutas av från flera håll. Flertal fönster samt fönsterdörrar ut till poolen, trädgården och det stora trädäcket som lyxigt ramar in poolen i bästa sydväst! Detta är verkligen ett rum att umgås i! I anslutning till detta rum finns även matplats med plats för åtta personer.

KÖK
U-format kök från Marbodal med vita luckor och mörkgrå granitbänkskiva. Klinker på golvet, tegelväggar samt målade väggar, spotlights i tak. Fint ljusflöde från fönstrena och utgång till härlig uteplats i västerläge. Hel kyl och frys (Siemens 2006), microvågaugn (Kenwood 2018), spis (Siemens 2006), ugn (Siemens), fläkt (Thermex 2006), helintegrerad diskmaskin (2006).

TVÄTTRUM
I anslutning till köket ligger tvättrummet med dusch, handfat med kommod och förvaringsmöjligheter i form av skjutdörrsgarderob och skåp. Tvättmaskin och torktumlare.

KONTOR
Rummet mellan matplats och sovrummet används med fördel som kontor. Trägolv och tapetserade väggar.

SOVRUM
Avskilt rum perfekt som sovrum. Inrett med ljus heltäckningsmatta och målade vita väggar.

OVANVÅNING
ALLRUM
Allrum med grå heltäckningsmatta, målade väggar och fint burspråk att inreda.

MASTER BEDROOM
Ljust och luftigt sovrum med parkett i björk och målade väggar. Burspråk och dubbeldörrar ut till balkongen. Härifrån har man fin vy över den vackra trädgården och den stora poolen nedanför.

BADRUM
Badrum med våtrumstapet. Här finns badkar, wc, handfat med kommod och fönster.

ROSA RUMMET
Rosa på rosa! Rosa heltäckningsmatta och rosa väggar! Och, naturligtvis, en fransk balkong. Och rosa gardiner, fast de ingår förstås inte.

UTEMILJÖ
Skog och gräsmatta samsas om den stora tomten. Läget är insynsskyddat och upplevs lugnt och privat. Stort trädäck kring poolen och uteplatser både utan och under tak. En plats att slå sig ner behöver man med andra ord inte leta efter. Det finns en egen brunn på tomten, där pump och tank finns i källaren. Må tyckas vara en parantes men faktum är att tack vare detta var det här ett av få hus som fick fortsätta vattna när det var bevattningsförbud förra sommaren.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1944/1981
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Garage med plats för två bilar. Uppfart med plats för tre bilar.
Bredband: Nej
Uppvärmning: Direktverkande el + luft/luft värmepump
Grund: Krypgrund/Torpargrund
Stomme: Tegel/Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts på tegel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: 1998 Putsning av fasad 2006 Nytt kök 2011 Altan + pool 2013 Utvändig målning 2014 Ny tvättstuga 2014 Nytt badrum 2017 Gavel vid balkong + altantak Löpande invändiga ändringar.
Övriga byggnader: Förråd ca 16 kvm Garage ca 30 kvm

Ekonomi

Utgångspris: 7 495 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde: 4 434 000kr
Byggnadsvärde: 2 611 000kr
Landvärde: 1 823 000kr
Värdeår: 1944
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 155 kWh/kvm år
Status: Utförd 2018-12-17
Servitut & planbestämmelser: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:4

Driftkostnad

Uppvärmning: 46 500kr
Vatten/avlopp: 5 761kr
Renhållning: 2 900kr
Sotning: 2 000kr
Samfällighet: 1 250kr
Försäkring: 4 500kr
Summa driftskostnad: 62 911kr
Kommentarer: I angiven driftskostnad för 4 personer ingår uppvärmning/el om ca 46 500 kr/år, V/A ca 5761 kr/år, sotning ca 2000 kr/år, väg/samfällighetsavgift ca 1250 kr/år, renhållning ca 2900 kr/år och försäkring om ca 4500 kr/år. Till uppvärmningskostnaden tillkommer kostnad för el och uppvärmning av poolen. Poolen kostar ca +/- 8 000-10 000 kr/år.

Tomt

Kommun: Vellinge
Övrigt: Tomtarea 1 851 m² (friköpt). Sydvästligt insynsskyddat läge. Härlig gräsmatta med stora trädäck. Garage med plats för två bilar. Uppfart med plats för tre bilar.

Karta

Anders Olsvägen 11B, 236 37 Höllviken

Bevaka slutpris
Anders Olsvägen 11B, Höllviken